Loft，指的是帶有工業氣息的住宅設計，是一種建築藝術；
毛坯房（Roughcast House），那是沒有裝潢過的房子，開發商懶得給你做室內設計；
Condo，多倫多隨處可見的公寓大樓，現在多是玻璃牆面。
不過在多倫多，這三個詞十有八九混著用。一間露出天水泥花板的毛坯房，有人叫它Loft；一棟玻璃外牆的Condo，也有人叫它Loft。
這叫「產品包裝」。一間毛坯房包裝成Loft，價格租金都能漲，何樂而不為。
不過真要論投資價值，還是得買真Loft才行。
想象中的Loft應該是在一棟古老的商業建築當中，有著優雅的復古式設計。
不過多倫多的Loft十有八九不是這樣的。
Loft被叫毛坯房
Eric最近買了一間Loft。房子買在Leslieville社區，離市中心只有20分鐘的車程。不過價格卻相當便宜，500呎一室一廳的房子，他只花了30萬出頭。
Eric買Loft的事情很快在朋友間傳開了。前兩天，Eric請朋友們到新家做客。朋友們一聽是Loft，都驚奇地問他什麼時候變得這麼文藝了？不過朋友們按照地址找上門，赫然發現所謂的Loft，竟然是一棟外牆全是玻璃，每戶還帶有陽台的低層Condo大樓。
這還不算，Eric的Loft並非大家熟知的Loft。房間既沒有特別高的屋頂，也沒有文藝風格的設計。房頂和部分牆壁倒是沒有粉刷，大大方方露出了灰色的水泥。不過房間大部分的牆壁要麼塗了白漆，要麼貼了瓷磚，和這灰色的水泥牆實在不搭。難怪朋友們說，這哪是什麼Loft，就是一個毛坯房。
不僅朋友這麼說，Eric自己也覺得，這棟樓從裏到外都就是一棟Condo。大樓前兩年才建成，既非由工廠改建，也非嵌在商業樓裏，和Condo大樓一樣整棟樓都住人。大樓門口有大廳，有門衛，地下有停車場，二樓有健身房，坐電梯都和Condo一樣要刷卡，甚至還要交管理費。但是大樓的名字上，白紙黑字寫著「Loft」四個字母，開發商和地產商也這麼說。
不過不管新屋是Loft還是Condo，Eric買樓不是為了Loft的文藝氣息，而是衝著投資回報來的。買房的時候他便把房子租了出去，租金收入一個月1,600，而他的貸款20多萬，一個月才1,000出頭，算上管理費和地稅，每月還能有100元的盈餘。有人幫忙付貸款的好事，他才不會放過。
掛羊頭賣狗肉
Eric買的房子，我們姑且稱之為Loft Condo。這樣的樓，多倫多市內正在逐年增多。
「Loft只是一個名字，多倫多也沒有一個Loft警察，檢查每個自稱Loft的樓是否真的是Loft。」
地產經紀Edwin Brdlik專做多倫多Loft銷售以及出租，他表示，Loft可以分為兩種。一種是Hard Loft，指的是由原有的商業和工業用地改造成的，只保留原有建築的外觀，屋內從結構到設施全部重建。這樣的樓大多都是由百年的老樓改造而成，房子外觀很漂亮，房間的窗戶也會比較大，但是大多都沒有陽台。大部分人想象的Loft都是這樣的。
還有一種叫作Soft Loft，指的是完全新建的Loft建築。Soft Loft可以分為很多種，有的模仿Hard Loft建造；有的則是建在商業建築的樓上，採用複式結構，臥室設在廚房樓上，但客廳可以有兩層樓高。Loft Condo也屬於Soft Loft的一種，更加偏向於Condo。
從業十多年，Brdlik見過的離奇Loft Condo可不少：「Loft通常天花比較高，所以有的Condo就把樓底建高一點便自稱Loft。一般Condo的標準高度是9呎，有的Loft層高只有10呎。還有一些Loft，說白了就是沒有裝修過的Condo。甚至有些Loft和Condo一模一樣，他也可以自稱Loft。」
Loft雖然是個小眾市場，但一旦房子的名字上加上Loft，身價就立刻不一樣了：「許多Condo自稱為Loft，因為Loft的價格通常會更高。Soft Loft的價格通常要比同樣的Condo貴上10%，但對於開發商而言，不用裝潢，不用刷漆，甚至鋼筋和管道都不用隱藏起來，成本反而更低宜。有些Loft甚至連室內的牆都不用建。另外 Loft雖然會把樓底略微提高，但是成本上升並不見得比價格上升多，尤其是對於高層建築而言，建築成本並不會有太大變化。」
Hard Loft投資回報高
「多倫多的Loft近十年發展得很快，已經能夠佔到多倫多房地產的1%至3%。Loft雖然集中在市中心附近，不過從西邊的Etobicoke到東邊的士嘉堡，King街或Queen街的老城區都能找到不少。目前，全市共有30個Loft項目正在開發中。」Brdlik說道。
相比於多倫多大量新建的柏文大廈，Loft因為稀少，投資價值反而更高：「一般一間Soft Loft的價格要比同樣的Condo貴上10%，你要花40萬左右才能買到一個像樣的Soft Loft。不過你的租金回報將要比普通Condo高上15%，因為租客很難找到第二個這樣的單位。此外，多倫多Soft Loft的年增值穩定在5%以上，也比市中心的Condo高。」
Loft市場雖旺，最能代表Loft的Hard Loft卻奇貨可居：「這30個項目中Hard Loft只有3個，餘下的全是Soft Loft。最近5年內，多倫多的Loft項目絕大部分都是Soft Loft。如今市面上，你已經很難找到一棟Hard Loft了。
「不過正因為如此，Hard Loft才更具有投資價值。我接觸過買Loft的客人大多是從事藝術與設計相關的年輕人，他們要是買Loft，都不會對Condo感興趣。而多倫多的老建築就這麼多，能用來建Hard Loft都已經建成了，這些客人買房子的時候沒有太多選擇，因而價格也能賣得高。」
他表示，越像Loft的Loft才越值得投資。
