加拿大政府在12月11日作出一些提高按揭要求的新例，以圖為樓市降溫。新例對首期不足的買家影響較大，要求高比率貸款人士在。購買樓價超過50萬房子的時候，再不能只付5％的首付，要在超過50萬的部分，付夠10％首期才能獲得CMHC的貸款保險。

一眾專家對這改例意見不一，普遍認為這新政策對樓市影響不大，因為只付5％首付買房的買家，只佔市場小部分，其次計算下來，多付的額外首期也不是什麼天文數字，所以個人認為新政策不會對樓巿有太大影響。政府此舉是否小試牛刀，尚且悉目以待。要是樓價依然持續攀升，相信政府可能還有更多新政策出台以壓抑樓市。

萬錦市在12月首兩周共有88間自由業權物業成交，與去年同期所賣出的82間相約。

現在萬錦市場上有273間物業在放售，供應量尚不算少，不過一些熱門地區的樓盤依然十分搶手。

在售出了的88間物業當中，有7間屬於鎮屋，成交價介乎50萬5千至65萬5千1百。賣出最貴的鎮屋位於Greensborough區萬錦路/16街東北角，房子佔地27呎X90呎，3房3廁單邊單車房，全屋保養良好，上市叫57萬5千，一周後搶柯化，結果以65萬5千1百成交。保養良好加上裝修得宜的房子依然甚有市場！

連屋共有11間成交，成交價介乎58萬5千至84萬2千8百。在成交的11間連屋中，有10間都能以不底於叫價97％的價錢成交，議價空間不大。想在萬錦市以70至90萬左右的價錢買連屋，可考慮Middlefield 和Milliken這兩區。現時這兩區放售的連屋有15間，叫價在65至90萬之間，尚有不少選擇。

半獨立屋有8間成交，成交價介乎52萬6千至83萬9千。售出最貴的半獨屋位於Berczy區Kennedy/十六街東北角，房子在2014年建成，佔地33呎X90呎，4房3廁未完成土庫單車房，上市叫84萬9千，上市9天後以83萬9千成交，1月底交吉。

獨立屋共有62宗成交，成交價介乎56萬3千5百至223萬。有30間獨立屋成交價過百萬，於人村共賣出6間獨立屋，成交價130萬至178萬不等，該區樓價仍然堅挺！

這篇文章出街之時剛剛是平安夜又差不多到新年。希望大家都好好享受過時過節的熱鬧和同家人聚首的時間。在此預祝閣下一個身體健康，心想事成的2016年！