上期提及萬錦村16街和萬錦路東南 Trothen Circle小街的1間2層高地面全獨立屋背向大街，2車庫3睡房連屋，3天之內超叫價8萬6千以$785,000成交，2個月後交吉，1星期後買賣取消，重新出售叫價$699,000，與此同時鄰屋亦以同價掛牌出售，擇日接看柯化，街角的1間同類型的屋相繼同價出售，沒有擇日看買家還價，選擇先到先得。
成熟小區相同面積的屋同時出售，引起街坊注意，買家可以選擇爭購或先到先得。屋內有維修屋後望大街，前後園闊大，適合兒女和寵物活動。
結果個別買家有自知之明，次次爭柯化擲萬金都不成功，於是採取先到先得，還自己經濟可以負擔的價，附加貸款驗屋條件。賣家接受柯化，另1間擇日還價的屋，爭購價未如理想暫停買賣。 最後結局如何仍是未知數。
擇日接柯化不容搶先
萬錦村區內Penny Crescent 的1間2層高獨立屋，有維修保養，佔地40呎闊111呎深，坐東向西，2車庫，全屋柚木地板，主層客飯家庭廳，2樓主人套房，偏廳，和3睡房，地下室有大廳，擇日接柯化，不接受搶先入柯化，超叫價$15萬以$1,058,000成交，地稅$4411。
買賣先後各有因由
買賣換屋先後次序因人而異，各有好處和壞處，加上天時地利因數，影響決擇。先買樓後賣屋可以選購理想的樓房，知道交吉日期，可以連接賣出交屋日期，特別是購買樓花，旺市名校區房屋有買家爭價高快賣，相反的情況會有壓力，市淡屋欠維修出售需時，限時限價耍賣出舊屋，有些銀行不容許客戶同時供2物業房貸。先賣後買可以確實知道自己經濟能力購買合適物業，弊處是旺市時候要高價爭購，未必買到心想好屋，可能耍租屋暫住。如何決擇，可以考慮查詢資深有經驗地產經紀。
百年獨立屋高出叫價成交
Wismer 社區的1間2層高百年獨立屋遷移至萬錦路和16街西北文物保謢區( Heritage )的 David Gohn Circle街，新裝修，地段47呎，坐東向西，屋旁獨立2車庫，主層有客飯家庭廳和廚房，2樓有主人套房和3睡房，地下室未裝修，超叫價$42萬2千以$1,520,000成交，地稅$7,059，待售日期3天，4交吉，近萬錦博物錧，公車，超市和購物。
近麥高雲路以東 Alexander Lawrie Ave街角的1間2層高逾1500呎連屋望公園，佔地22呎闊，87呎深，坐西向東，1車庫連接鄰屋，主層柚木地板，有客飯家庭廳和?房，2樓地氈，有書房，主人套房和2睡房，地下室有凍房，大廳和套房，叫價$868，000地稅$3，879已經有買家，等候貸款和驗屋條件通過。
可遠觀不可約看
Old Markham Village 萬錦舊村萬錦路和16街以南 Peter Street的1間1層獨立屋大地段66呎闊132呎深，坐西向東，獨立1車庫，主層有客飯廳，廚房，主人房和1睡房，地下室有大廳和康樂室，新盤價$879,000地稅3,359暖氣用燃油，寧靜社區交通配套齊，不擇日接柯化，先到先得，謝絕約看，可以觀望前後園，區?舊屋多拆掉重建大屋或排屋。
Main Street North的1間2層高百年舊獨立屋，有租客，佔大地段64呎闊146呎深，坐東向西，獨立2車庫，主層有2睡房，客飯廳和廚房，2樓亦有2睡房，客飯廳和廚房，地下室未裝修，低於叫價$3萬5千以$593,000賣出，地稅$3,732，待售日期1天，1個月交吉。
新社區屋價快升
Bercy 社區堅尼地道和16街西北 Orchard Hill Blvd 的1間2層高半獨立屋1手業主佔地24呎闊82呎深，坐東向西，1車庫，全屋柚木地板，主層9呎樓底，有客飯廳和廚房，2樓主人套房和2睡房，地下室出後園，有大廳和洗衣房，超叫價$18萬8千以$788,000成交，地稅$3,349，待售日期5天，3個月交吉。
Hua Du Ave 的1間2層高3200呎新獨立吉屋佔地42呎闊90呎深，坐北向南，2車庫，全屋柚木地板，主層有書房，客飯家庭廳和廚房，2樓主人套房和4半套房3浴廁，地下室未裝修，超叫價$18萬8千以$788,000成交，未有地稅，待售日期5天，38天交吉，近名校，公園，學校，社區中心。
Catherdraltown 社區活拜路和麥高建時少校路 Staglin Court 的1間2層高逾3000呎數年新獨立屋佔地45呎闊90呎深，坐東向酉，2車庫，全屋柚木地板，主層有書房，客飯家庭廳和廚房，2樓2套房和2睡房，地下室有大廳和套房，超叫價$27萬以$1,558,800成交，地稅$5,964，待售日期5天，3個月後交吉。這條街的1間2層高半獨立屋佔地23呎?98呎深，坐西向東，1車庫，主層柚木地板，有客飯家庭廳和廚房，2樓地氈，有主人套房和3睡房，地下室有大廳，超叫價$11萬5千以$933,600地稅$4,350待售日期2天，3個月後交吉。
區內 Magic Avenue 1間50地段同類型的獨立屋同樣超叫價$27萬以$1,520,000成交。
舊區地段大有升值潛力
Bullock 成熟社區麥高雲路以東和7號公路以南 Southdale Drive 的1間2層高逾2000呎獨立屋，佔大地段75呎?，坐北向南，1車庫，主層柚木地板，有客飯家庭廳偏廳和廚房，2樓地氈，有主人套房和3睡房，地下室有大廳，睡房和健身室，後園有大泳池，超叫價$21萬2千以$1,258,000成交，地稅$4,514，待售日期7天，2個月交吉，近華人超市，主流商場。
Milliken Mills East 大屋區堅尼地道和14街東北 Backenridge Drive 的1間2層高逾3500呎獨立屋，佔大地段80呎?220呎深，坐西向東，屋旁3車庫，全屋柚木地板，主層有書房，客飯家庭廳和?房，2樓有主人套房和3睡房，地下室分門，有廚房，音響室和睡房，超叫價$14萬9千以$1,598,800成交，地稅$7,036，待售日期5天，3個月交吉，近超市，商場。
區內華登路和士刁東北 Risebrough Court 的1間半獨立屋，佔地段24呎?101呎深，坐東向西，1車厙，主層客飯廳和廚房，2樓主人套房和2睡房，地下室分門，有廚房，浴廁，睡房，洗衣房和大廳，近公車，公園，同校和華人起市。新盤價$698,800地稅$2,961擇日接柯化，亦考慮隨時還價的柯化。
名校區有價有市
Unionville 於人村華登路和7號公路東北 Webber Crescent 街角 的1間2層高逾3000呎獨立屋，佔地段40呎闊115呎深，坐北向南，2車庫，主層柚木地板，有書房，客飯家庭廳和廚房，2樓地氈，有主人套房和3睡房，地下室未裝修，超叫價$22萬2千以$1,690,000成交，地稅$6,135，待售日期7天，2個月交吉，近Unionville 名中學和 William Berczy 小學主流商場。
近堅尼地道西面 Main Street 的1間2層高8年新逾4812呎獨立屋，背向 Toogood 池溏公園，主層9呎樓底，佔大地段60呎闊252呎深，坐西向東，獨立3車庫，全屋柚木地板，主層有書房，客飯家庭廳和廚房，2樓有主人套房和3睡房，地下室2676呎有大廳和睡房，前後園有自動灑水系統，建築商自住屋，低於叫價$26萬2千以$3,128,000賣出，地稅$11,536，待售日期10天，6個月交吉。
