多倫多土地愈多愈少，但人口不斷增加，加上屋價愈來愈高，所以柏文也日漸受歡迎。
早在10多年前，柏文已蓬勃興建。到了今天，更加如火如荼。柏文講究的不單是質量，還有地點。
根據政府的建築規劃，人群居住不是分散和外延，而是聚集和緊密。這個建築規劃導致的結果是，柏文，鎮屋，半獨立愈來愈多，而獨立屋和平房則愈來愈稀有。然而，及時如此的集中又集中，可建造的地塊也是愈來愈少，那麼，建築商去哪裏找到好地址去建房子呢？
據RE/MAX Imperial Realty Inc.的經紀Alice Chen說，答案是：通過推倒現有位於黃金地點的低層住宅，商用物業，來建造高樓，這意味著，現有的零售商店，比如披薩店，工業建築，不是位於居民集中地的學校，以及其他一些物業，都需要推倒重建，尤其是，這些物業如果位於公共交通便利地點，這些都變成了必須的。
說到商業物業，在多倫多許多黃金地段的商業物業，都是由集團投資商，地產投資基金所擁有。這就意味著，在不遠的將來，這些商業物業的位置上，可能會出現高樓大廈，並且還不是共管柏文，而是專門用來出租的大樓。過去十年來，之所以有這麼多人投資柏文單位，其中要買房出租的準房東們佔了很大一部分。
而最近幾年，專門為出租這種特殊目的而建的柏文大樓愈來愈受到集團投資者歡迎。
當建築市場向著專門為出租而準備的柏文大樓進發時，雖然可以在某種程度上解決出租市場的緊張，然而，與此同時，共管柏文的數量可能會變得相對減少，同時，人們擁有一個物業的機會也會減小。
共管柏文將繼續在多倫多的地產市場上扮演著重要的、不可或缺的角色。理由是：共管柏文代表著絕大多數人可以負擔得起的物業；這些柏文仍然是重要的出租來源；同時，共管柏文被證明是投資者的選擇之一。
Alice認為，隨著銀行借貸利率持續走低，對商業物業投資的需求增加，在商業物業的原有地點重新開發的樓盤，成本勢必會增加，那麼，物業單位的價格也將變得愈來愈貴，無論是何種形式的重新開發：出租為主旨的物業大樓，還是共管柏文大樓。無論如何，多倫多的柏文時代，各種物業的混合存在時代，正式到來了。
單位租出，業主可否使用康樂設施
有不少人投資柏文單位出租，雖然自己不在那裏居住，但認為自己是業主，理認有權使用大廈的康樂設施，事實是否如此呢﹖
Alice說，一位青年，有些投資理念和享樂心情，一年前買了一個柏文單位，自己不住，以租的形式讓自己退休的父母在那裏住。他當時買這個單位，主要看中了這個樓裏的健身房，游泳池和桑拿房，想著自己可以一舉兩得：孝敬父母，投資未來，享受柏文的健身設施。
於是，青年的父母以租客的名義在那裏居住，登記的戶主名字是青年本人，這位年輕人每天前往這個柏文去游泳、健身。
一切均相安無事，直到一位大樓董事會的成員通知他，說因為他並不住在這個樓裏，他無權享受這個樓裏為住戶提供的健身設施。他的雙親自然可以在泳池裏暢游，然而他卻不行。
青年很不服氣，難道Condo有這條法律麼？戶主是他，交付管理費的也是他，為什麼他就沒有這個權利？
從法律角度上說，「柏文管理法案」或「柏文董事會」可否將此條例強加給柏文的住戶﹖一句話：「可以。」
如果這大樓有自己的特殊法案，規定不在柏文居住的人群不可以使用大樓的設施，那麼，該青年則必須遵守這個法則。
如果青年不服氣，質疑自己的柏文是否真的通過這條議案，那麼，他可以查看大樓記錄，看看董事會是否真的合理合法的召集了大樓裏多數居民的投票，通過了這項議案。這項記載在大樓管理記錄的內容必須要清楚的寫明，議案投票會議是何時召集的，何時通過成文的。同時也要有柏文集團的執行證書，表明這項議案是根據安省柏文大樓管理條例制定的。柏文董事會的人員必須要公正一份合法復印件，並且將此文件在土地局註冊。Alice又說：「這讓我想起幾年前接待過的一個小留學生客戶。這個女孩子租住在北約克一個擁有標準游泳池的Condo物業裏。她有個男朋友，在一家健身中心做游泳教練，主要培訓兒童游泳。
於是，這個女孩子租住的物業游泳池，成了她男朋友接私活的場地。當我帶這個客戶看房時，她幾次不無得意的對我提起，她男友利用她租住的這個物業的游泳池賺了錢。
「我聽了沒作聲，但是很奇怪為什麼Condo物業公司沒有人干涉。本來她就是租客，物業管理費用由業主交付，當然她交的租金裏包括了她每個月對游泳池的享受權。
然而，她的男友並不和她租住在一起，即使本人去享受游泳池已經踩在制度的邊緣，更何況是用游泳池去賺錢。
「果然，過了一段時日，女孩子買了附近的柏文單位，隨口說起，她男友已經被物業禁止在她租住的大樓游泳池帶人游泳。
「我其實很想建議她，也許她男友和她住在一起了，才可以利用那個泳池鍛煉，如果用來賺私錢，似乎有點問題呢。」
不能往樓下高空擲物
住在共管柏文，有各種束縛，那就是物業管理公司給住戶制定的各種制度。比如，聖誕節了，您家門口想要掛上一個大大的花環，陽台上懸掛彩燈，這可不行。雖然這片區域歸您用，那也是公眾場所，Condo的物業管理規定，不能在公眾場所張燈結彩。
還有，您想在自己的陽台上搭個棚子，放個狗窩，這都違反了物業管理規定。甚至，很多柏文的陽台上，連一個小小的燒烤爐子都不可以放。
但住戶有一些匪夷所思的行為，讓人無法容忍。
Alice表示，她曾在《國家郵報》上看到一篇有關Condo管理的問答，覺著很有用，拿來給大家講講。
一名柏文住戶給報社寫信，總有人從樓上的陽台上往下扔東西，甚至有碎啤酒瓶子；有時候是煙頭什麼的。這位住戶不堪其擾，並確切知道是哪家人扔的，他向樓下的物業管理員投訴，管理員隨即給這家人發了通知。然而，這家扔東西的人不但沒改，反而變本加厲。
這位住戶無奈給報社投信，他的問題是：他可以採取何種措施，制止樓上這位住戶從陽台上亂扔東西的行為？
一言以蔽之：Condo董事會決定如何處理。
董事會將根據「安省共管柏文法案」第17條來解決這個問題。這條法規說的是，任何個人，不可以對公共物業或者其他個人造成任何損毀和傷害，如果發生，必須立刻停止。
如果董事會確認亂扔東西的人就是投訴人所指的人，首先董事會寫封信，勸誡這位亂扔東西的人，他們的行為是被嚴格禁止的，並且可能會給其他人造成傷害，或者對公共物業造成損毀。董事會還會警告這位肇事者，如果他們不立刻停止從陽台亂扔東西的行為，這件事將被上交到柏文的律師那裏去處理。
董事會必須要嚴格執行這條法案，因為董事會的董事們是大樓裏的住戶投票選舉出來的，他們要代表住戶發出心聲並且最大程度保護住戶利益。如果他們沒有及時採取行動，從陽台上扔下來的東西給下邊的住戶造成損傷，法庭會判決董事會有責任承當住戶的一切損失。所以，如果您是Condo的住戶，您樓上有人從陽台上往下扔東西，即管投訴到物業管理處，這是您作為住戶應該受到的保護。
柏文防火意識大過天
入住柏文，不僅是上車盤之選，由於不像住房子般要花時間打理，子女長大後的家庭，也傾向賣掉房子搬上樓。
柏文可帶來方便，但也有不少事項需要特別注意的。其中包括防火意識。
柏文是多層大廈建築，萬一某戶發生火警，受影響的是全幢大廈住戶，Alice分享一個聽來的真實個案。
一位住在柏文的女子，聽她的鄰居抱怨，烤麵包片幾乎把她的單位給燒了，因為烤麵包片機器裏的兩片夾住麵包的小零件彈不起來，導致麵包被燒糊，濃煙四起。
說者無心，聽者有意。這位女子開始擔心，這個鄰居家的煙霧報警器顯然失效了，而像她鄰居這樣，單位裏的煙霧報警器不工作的情況一定不止一個。如果是這樣，整個大樓豈不是危機四伏？
她愈想愈怕，立刻和柏文董事會取得聯繫，報告了這個情況。董事會很快回話，說會深入調查此事。這個女子又有了一個疑問：董事會有權利通知各個住戶，進入住戶單位裏，要求檢查煙霧報警器麼？
一個自己擁有Condo單位，並且編寫了Condo管理故事系列的作者的權威回答：首先，查找您的Condo管理宣誓文本裏邊的條文，看煙霧報警器的維護和修理是柏文管理委員會的責任呢，還是住戶自己負責？
如果是柏文負責，柏文委員會可以給住戶發出通知，要求進入單位檢查煙霧報警器是否正常工作。如果發現了問題，必須要立刻修復或更新。
如果煙霧報警器的維護和更換是住戶的責任，董事會仍然可以給住戶發通知，要求檢查。因為董事會有責任保證大樓裏的所有住戶，不會因為某些住戶的疏忽而受到間接的損失。
煙霧報警器可以拯救生命，任何時候，報警器都要保持正常的工作狀態。
正如那個女子所憂慮的，一個小小的烤麵包片機器的故障，可能導致局部起火，而局部起火可能在短時間內導致整棟大樓燒毀。
