第一誤區：選擇朝向有學問

在本地生活時間長的西人，他們更喜歡東西朝向的房子，特別是後園朝西的房子。因為他們很多人喜歡日光浴，夏天陽光燦爛的周末，他們在自家的後園享受日光浴。在他們看來，這是生活享受。但華人買了以後有些人不喜歡，原因是西曬。朝西的房間，在夏天到了半夜，家具還是熱烘烘的。所以，在朝向上，西人的喜好對於華人而言並不是最佳選擇。

由於習俗，在中國大陸和港台地區，坐北朝南的房子是華人首選。而在加拿大，房子有一個特點就是車庫大多是建在前面，好多雙車庫的房子從正面看，就是兩個車庫門旁邊加一個正門。如果這樣的房子坐北朝南，主層向陽的一面就是車庫，車庫後面的廚房也好，家庭廳也好（廚房和家庭廳是一家人活動最多的地方），一定是向北。所以，完全參照在中國的習俗來選購大多倫多地區的房子也不是最合適的。

肖郎認為，在大多倫多地區，獨立屋最好的朝向是坐南向北，家庭廳、廚房以及樓上的主臥室或其他一到兩個臥室就朝南。在加拿大漫長的冬季裏，能有陽光照進這些家裏人活動多的房間，是非常溫暖舒適不過了。

其次，肖郎推薦坐西朝東的獨立屋，雖然夏天有些西曬，但到了冬季，後園朝西房子的優勢就無可匹敵了。大多倫多的冬季漫長，在冬季常常是蔚藍的天空，太陽明媚高照，但外面卻刺骨地寒冷。這種天氣裏，每在周末，日頭過午，在朝西的廳裏呆，或在朝西的廚房裏忙家務，沐浴那縷縷陽光，這種暖洋洋的舒服勁頭，是其他朝向的房子怎麼也比不來的。

如果是共管公寓，肖郎認為一般來說主要窗戶面朝南優於朝東，朝東優於朝西，朝西優於朝北。

肖郎認為，半獨立屋應選東西向的優於南北向的。在東西向的「雙胞胎」裏，最好挑那個空側面（帶窗的一面）向南的，這樣你的採光會比隔壁的鄰居好很多。

第二誤區：認為大地才增值

中國人買房注重房地產的投資功能，大家都相信土地會升值，買好的房子可以賺到錢。由於10來年的持續上漲，現在大多倫多10,000呎以上大佔地的房子本身價錢已經不菲。如果再去翻建一個5,000呎以上的房子，需要動用的資金量比較大，而且這麼大的房子建造標準和質量都要求很高，但實際上現在家庭成員愈來愈少，5個以上臥室的房子需求並不旺盛，這個時候你除了自己住，並不是太容易在合適的價錢上賣出。而且大地皮的舊房住得不舒服，生活得就像憶苦思甜一樣。許多買家都是有錢人，在中國住的是是豪宅，開的是豪車，來大多倫多後，為了房子升值快，住有陳舊味道的老房子，還花很多錢裝修，投資前景其實也不一定就能比其他房子升值快。

其實買地皮小一些的房子不一定不賺錢。如果位置好，買入價格低，一樣會是好投資。肖郎認為，買房投資，有沒有相對應的獨特資源，也就是說發展潛力是第一位的，價格是第二需要考慮的，第三才考慮對大地的偏好。不必一味尋找大地的房子，找到位置好、價格低的房子就可以出手。

第三誤區：過於埋堆或過於不埋堆

俗話說，物以類聚，人以群分。華人是比較喜歡一窩蜂，投向的地域太集中，容易過於扎堆。華人買什麼什麼漲，這10來年，萬錦、烈治文山、北約克甚至一部分華人喜歡的士嘉堡社區房子漲幅明顯強過平均漲幅一大截，但慢慢一些社區也開始呈現滯漲和社區環境下降的趨勢。

實際上，華人圈一直有一個愛扎堆又不能太扎堆的問題。華人愛扎堆的社區都是好學區，而且生活成本低，但隨愈來愈扎堆，房價也愈來愈一枝獨秀，這時候再買進，就會面臨強弩之末和滯漲的風險。隨社區的華人化，其他族群基本會放棄買進這個社區的房子，如果華人多到哪天新來的華人移民也不買的地步，房價就不會有大的漲幅而且難以以市場價脫手。因為華人們都有兩個困惑，一個是「如果一個社區裏都是華人，那還要移民出國幹什麼？」另一個是「如果一個社區裏都是西人，那怎麼交流和融入呢？」有一些華人買家會選擇買一些純西人社區，這些社區居住環境好，房子性價比高，但由於絕大多數華人買家不會跟進，所以成交和房價都不夠活躍。尤其是在一個長牛市裏，很容易被邊沿化，跑輸這個市場！

第四誤區： 把買豪宅作為一種投資 增值手段

不管是價值百萬以上管理費千元以上的豪華公寓，還是動輒500萬以上甚至過千萬的大地皮豪華獨立屋，其實更多的是它的居住和享受功能。但其增值功能卻並不明顯，甚至如果不能持有10年以上，數年內買賣甚至會帶來實際和帳面的虧損。

那些動輒7,000甚至10,000呎以上的豪宅其實更適合一個超大家庭甚至一個大家族來居住，對於很多華人移民家庭而言，3至5個人去居住一個巨大房子巨大院子，往往顯得人少屋大，除了每周固定找人清潔房子和整理庭院外，其實很難體會到其他的樂趣。以一個800萬市值的房子而言，除了一次性需要繳納數十萬土地轉讓稅以外，每年還會有近10萬的地稅，近10萬維護費用，如果是貸款的話還會有不菲的利息成本，而這樣的豪宅其漲幅甚少，可以說基本不漲，豪宅這些年已經進入平台期，交易不溫不火。

肖郎的統計結果標明，中價位的房屋仍然是市場上最活躍、交易量最大的品種，其次是低價位的房子，甚至是有管理費的鎮屋。而高端房屋漲幅居後，甚至沒有漲幅，但卻費用驚人而且疏於保養升級的房子也容易老化和損壞。肖郎建議，要投資增值，買中低價位無管理費物業；切勿把居住功能排第一的豪宅作為投資增值的手段。