滑鐵盧地產協會公布了2018年1月滑鐵盧(Waterloo)地區房地產數據，銷售數量比去年同期下降18%，然而平均價格比去年同期增加9%，達到$458,750，其中獨立屋平均價格為$554,857，比去年同期增加10.7%。

1月的數據，顯示滑鐵盧房市依舊強勁，滑鐵盧地區房地產經紀李燕分析數據背後的細節。

$50萬以下的房子 依然搶手

在1月份﹐$50萬以下的房子總共成交44套，其中8套，售價超過叫價。更有超過25%的房子收到超過一個Offer。右圖列舉幾個超價成交例子。

在2018年1月6日，滑鐵盧西邊，華人最愛的大華西村，包括Westvale，Beechwood, Laurelwood等等，五十年以下房齡，叫價$50萬以下在MLS上只有兩套，其中一套還是故意標低價：Sold As Is。

看來貸款利率提升，最受影響的是首次購房者。$50萬以下的房子，從投資的角度，就算利率增加，還有收益；同時，利率升高以後，這個價位的房子，大概也是普通首次購房者能夠負擔的極限。兩種不同的購房需求，共同推高了滑鐵盧低價位的房子。

$80萬以上的房子難賣

同樣是滑鐵盧西邊，華人最愛的大華西村，低於五十年房齡的獨立屋，MLS上$80萬以上的，還有九套。具體到每一套，不是降價，就是從去年已經在市場上了。

儘管房市不利於高價位的房子，房價整體上升還是比較明顯。目前在滑鐵盧地區，待售房屋，叫價超過$100萬，一共有51套。

換一個角度看，如果打算升級，小房換大房，現在也許是個好機會。

各種房源都少

整個1月份，滑鐵盧MLS上，共有588套房屋待售，相比2017年同期，增長56%。但是，過去十年平均是1507套，幾乎是現在的三倍。利率升高，政策改變，賣家不能確定未來房市的走向。所以，更多的賣家採取觀望態度。

滑鐵盧房市未來趨勢

現在來看，滑鐵盧的房市依然強勁。但是，滑鐵盧未來的大方向和多倫多還是很密切的。「當我的客戶問我對滑鐵盧未來的判斷，我個人持謹慎態度。」李燕說。