位於尼亞加拉大瀑布區的一個中企投資大型商住發展項目，已於日前通過當地政府土地規劃(Zoning)的審批。

這個將會打造為混合用途的社區，當中包括住宅、娛樂設施、步行街及創業園，被形容為「休閒度假+健康養老」的主題度假小鎮。

創利社區

該世外桃園地產開發項目位於尼亞加拉瀑布市金馬蹄地區，距世界七大奇觀尼亞加拉大瀑布僅五分鐘車程，毗鄰高爾夫球場，佔地面積484英畝、總投資額約15億加元。項目由國融（加拿大）投資集團斥資興建，中信資產管理公司的子公司信丞地產基金(Xincheng Real Estate Fund)參與。

說到為何選擇在大瀑布市建造出「休閒度假+健康養老」的多元文化小鎮， Helen Chang表示她移民加拿大後很喜歡大瀑布，尼亞加拉大瀑布挨著山水，氣候較好，風景宜人，非常適合打造宜居綠色具有異國風情的度假勝地；選址地點的空氣含有高負離子，加上環境的濕度剛剛好，不高也不低，這兩大因素是健康養生的指標。

同時，北美人口老化嚴重，瀑布也能滿足加拿大生態養老社區的市場需求。

6街2園

發展項目包括低密度住宅和6街兩園，集世界各國餐飲、文化休閒娛樂為一體。形成加拿大獨一無二的旅遊目的地，與大瀑布的自然景觀形成良性互動。這項目的建成，將可促進當地旅遊業，對經濟起到積極拉動作用。

據透露，6條步行街可謂是文化品味體驗，匯集世界各國美食、休閒娛樂、精品購物，同時將提供自然療法等服務。休閒步行街將劃分為1條主街和5條小街，各街道各有不同主題，例如茶藝街，介紹各國如中國、印度、英國…等不同茶藝文化；酒吧街顧名思義，有不同國際品牌的啤酒；行為藝術街是有關的藝術展示…等等。兩園分別是兒童樂園和設有迷宮的攝影婚禮園。

住宅類型有平房、鎮屋和約5層高的柏文。項目初步計劃建造1117個住宅單位，包括238個長者居，可容納住戶2675人。

項目定位

全球知名的商業地產諮詢策劃公司CBRE做了大量的市場調查作項目定位。據悉，國際上知名的餐飲品牌，歐亞藝術品和家居用品，以運動為主的兒童娛樂品牌均有意向進駐該步行街。

發展商還聘請全球知名品牌的城市規劃設計院RTKL對該社區進行了總體規劃，按照國際標準建設複合型持續退養社區（CCRC）﹑老年公寓及養老院，形成獨特的集醫、護、養 為一體的多元化的養老養生產業鏈和居民綠色居住的住宅，首次形成了安省最大的多元文化融合在一起的「綠色」歐洲風情社區。該社區將使用環保住宅、自行車道和蜿蜒的人行路以及環保設計的生態小火車連接大瀑布景區，讓人們出行減少開車，減少碳排放！

這一類型的項目，歐美和中國都有，但加拿大還是首宗。

一半綠地

「世外桃園」第一期濱河社區Riverfront Community 的工程即將展開，在484英畝的地皮上，只會發展一半的土地，另一半重要的濕地不能開發。濱河社區將按照自然遺產系統保護，規劃野生動物安全遷移的通道、對現有的濕地和林地，珍惜野生物種進行有效的保護。開發商願與當地居民和政府共同攜手創建綠色家園，將濱河社區建成都市健康港。