春回大地…，萬像再更生。

多倫多地產樓市會否從而復甦？ 簡單答案：「會」。

地產市道週期

當無外在干擾因素，多倫多重售市場是有其季節性 (Seasonality)。

業內稱三月開季，買賣活躍熱化至六月左右，暑假回順，九月份十月可能有小陽春，接?逐步入冬。

多倫多地產局買賣數量圖表顯示2016年、2018年按慣常週期運作；2017年四月推出的安省數市減溫措施直接影響市場，交投墜落。留意，今年首兩月交易數星跟去年差不多一樣。

學年效應

有學齡孩子而打算搬遷的家庭， 大多想盡辨法配合學校時間表，等待暑假搬家。平心而論，夏天搬遷確實比較便利。理應達成買賣至交收整個程序一般需時60-90日，回算，三月、四月買房最好不過。

另外，據筆者早兩三年代理二百餘萬York Mills豪華鎮屋樓花，確實在二月底三月頭，落槌簽約購買。原因是報讀附近出?私校如多倫多法語學校(Toronto French School) 或 Crescent School。月前，代理Sunnybrook的房屋亦被孩子將入讀TFS的家長買入。今時今日身住大多倫多的我們，蘊藏?孟母的基因。

北約克首2又3分2月的銷情

暫至2月19日，TREB MLS系統記錄了802宗北約克物業買賣，三分一屬於低幢房屋交易，其餘三分二為共管柏文易手。 超過四分一的Low-rise買賣出自C04區，Bedford Park-Nortown和南、北Lawrence Park社區最熱門。

矜貴的C12區只有13家豪宅交易，平均售價$430萬。

整個北約克市場，最熱鬧是C14、C15區的屋苑買賣，合共差不多300(比約克54%共管)交易。

Willowdale East即沿央街Sheppard至FInch以東柏文最受歡迎，這地鐵社區主導市場，多達130個單位成交。 其次是C15區內的Bayview Village — 另一個鐵路鄰社 - 69柏文轉手。C14、C15區多層住宅賣價平均平均分別為$60萬和$55萬。

難怪在一星期前筆者掛售C13 Don Mills夾401公路(距Fairview Mall 5分鐘車程)1+1約$50萬柏文，連照片亦未上載時，已有客約見，三天內已售出。 可見，有一定數目的買家在虎視眈眈，看準適合入場機會。

地鐵沿線樓花機會

屬意鐵路線物業的朋友要留意, 三月底、四月初推出在旺市Vaughan Metropolitan Centre地鐵站項目的: Centrepoint+Smart Centre 的 Transit City第4期及Menkes開發的Mobilio樓盤。相信，有機會以大概$800呎價購得地鐵旁住宅 - 不少年青買家期待中。

另一個看好後市的原因，就是剛公佈的聯邦政府預算案。加拿大抵押貸款與住屋公司(CMHC)將提供合資格的首次置業人仕5-10%無息貸款以協助上車買樓。期盼這個春天不太冷，事事欣欣向榮。