疫情之下，大多倫多地區房產買賣出乎意料之外十分熾熱，在2020年共成交逾9萬5千宗，是歷年來第3高，全年平均價近$93萬，創歷史新高。

另外，地產機構RE/MAX Canada預測，在2021年，全國住宅平均價將上升4%至6%。

據多倫多地區地產商價(TRREB)公布的統計數據，在新冠疫情下，大多區住宅重售的平均價格升至$929,699，與2019年的$819,279元相比，攀升了13.5%，主要原因是待售房屋的供應不足，推動了價格的上漲。

905地區銷量年增逾六成

在多倫多以外的905地區，無論是住宅重售的價格還是銷售量，均創下歷史新高。以去年12月為例，905地區的住宅重售的平均價格上漲至$932,222，與2019年同期相比上升了11.2%。905地區在去年12月的住宅重售銷量也再創紀錄，與2019年同期相比增加了64.5%。

統計數據還顯示，大多倫多地區在2020年的住宅重售的銷量高達95,151宗，與2019年相比增長了8.4%。在歷年來，銷量最多的年份是2016年，成交113,040宗，第2位是2015年的101,214宗。

多倫多地區地產商會主席帕特爾(Lisa Patel)指出，儘管在第一波新冠疫情爆發期間，大多倫多地區的房地產交易活動在去年春季陡降，但在去年的夏季和秋季，交易活動重返至創紀錄的水平。低廉的借貸成本(利率)和經濟的強勁反彈有助於房地產市場的興旺。

柏文成買家市場

相比之下，共管柏文單位掛牌銷售的數量增長，遠遠超過了銷量的增長。對於共管柏文單位的買家而言，選擇的增加導致了討價還價能力的提高，以及在2020年的最後幾個月內出現了共管柏文單位的銷售價格與2019年同期有所下降。

統計數據還顯示，多倫多的獨立屋的平均價格已攀升至$148萬，與2019年相比上漲了12.1%。905地區的獨立屋的平均價格上漲了15%，達到$106萬。

地產機構RE/MAX Canada的《 房屋市場展望報告》(Housing Market Outlook Report )說，52%加國民眾相信房地產是今年的最佳投資項目之一；53%認為本國屋市在今年保持穩定。另外，RE/MAX的35%持牌人指出，由一個城市遷往另一城市或是遷往另一省份，將繼續推動市場買賣；45%持牌人相信，換屋人士會成為2021年的主要市場動力。

RE/MAX Canada預計，2021年住房價格將健康增長，換屋買家繼續推動全國許多地區的市場活動。住房供應短缺情況，可能會持續，這給購房者帶來了挑戰，並給房價帶來了上升壓力。由於這些因素，估計全國住宅售價將上漲4％至6％。

「自去年夏天以來，我們已經收到很多消息，不少家庭正在考慮通過搬遷到密度較低的城市和社區來改變生活方式，」安省-大西洋省RE/MAX執行副總裁兼區域總監Christopher Alexander說，「這引發了今年加拿大郊區和農村地區前所未有的銷售，我們預計這一趨勢將在2021年持續下去。」

Leger代表RE/MAX Canada進行的一項調查顯示，儘管疫情之下，但消費者仍感到樂觀，有52％的加拿大人將房地產視為2021年最佳投資選擇之一，並表示有信心明年加拿大住房市場將保持穩定。

調查顯示，儘管許多經濟學家預測失業率將對加拿大住房市場造成負面影響，但這個疫情僅直接影響了百分之六的加拿大人出售房屋。此外，有40％的加拿大人意識到，在疫情大流行期間，他們的房屋需要翻新，而29％的人發現他們需要更多的生活空間。

安省均價上漲7％至12％

根據安省RE/MAX的持牌人估計，2021年全省的市場活動將保持非常穩定，平均售價可能上漲7％至12％，當中倫敦升10％，基秦拿-滑鐵盧升7％，咸美頓-伯靈頓升7％，尼亞加拉是12％，京士頓10％，康和及雷灣均是10％。這歸因於高需求和低供應，再加上購房趨勢轉向當地宜居性因素，例如更大的面積，更大的院子和更靠近公園等便利設施。

換屋買家也正在影響安省的豪華住宅市場。自大流行開始以來，渥太華和咸美頓-伯靈頓等城市對豪宅的需求已大幅增加。預計這種情況將在2021年繼續。

從城市遷往郊區的買家，已經影響了多倫多市中心的物業，特別是共管柏文市場（目前是買家市場）。不過，整個多倫多的售盤持續下降，預計在2021年不會有所改善，這將影響平均房價。預計今年移民將推動一些市場活動，這包括來多倫多學生，以及預期移民湧入。

與渥太華和利載拿情況類似，多倫多的豪宅市場仍然不受疫情影響，並且受到買家推動。