在購買房屋時，買家儘管心裏有很多夢想，但重要的是，他們在實際行動時，須將希望擁有的功能，與真正有實際需要的功能設備區分。
有人認為桑拿浴室和家庭健身房是不錯的設施，但事實上，更重要的是，對1個5口之家來說，至少要有兩個浴室或一個洗碗機似乎是更重要。
網上獨立地產經紀公司Zolo最近對約1400名全國買家進行了調查，以了解他們認為在購房時最重要而非最必要的事情，以及在真正購房時，這些願望在疫情下有何轉變。
《2021年購房者調查》揭示了當今男性和女性買家尋找的最重視的功能，事實證明，購房者比預期的要實際得多，尤其是在目前一直處於疫情大流行狀態的情況下。
據Zolo稱，居於前三位的需求，並沒有包括更新的廚房或開放式間隔的概念，通常在待售房屋的描述中，會特別突出這兩個特徵。儘管這並不意味著買家不希望有重新裝修的廚房，有66％的買家表示這仍然是「重要功能」，但這只是屬於優先考慮的條件而己。
2021年購房者主要需求
毫不奇怪，他們更著重的需求，是與疫情所引致的問題有關的。
在2021年，購房者想要獲得的四大功能是設主樓層浴室（71％），車庫（70％），帶連接浴室的主臥室（68％）和私人室外空間（68％）。
Zolo這項調查指出，雖然買家在前幾年已著重這些功能設施，但在大流行期間購買物業的人中，擁有更多隱私和可使用戶外空間的重要性似乎更高。
Zolo說，趨勢表明，與2019年相比，在2020年有更多人決定與重視的人一起生活。
男女喜好有異
該調查又指出，男人和女人均同意一些最理想的家居功能，但是偏好則出現分別。
例如，在購買房子時，已經包括車庫，主樓層浴室和帶連接浴室的主臥室時，女性會關注房屋是否具有其他裝置如下：
- 更新的冷暖氣系統（73％）
- 平台或露台（65％）
- 更新廚房（64％）
- 步入式大衣櫥（60％）
另一方面，男人有不同的優先重點，他們重視的包括：
- 私人戶外空間（71％）
- 更新廚房（67％）
- 節能電器（60％）
- 硬木地板（57％）
六成買家不想要泳池
至於買家並不特別關心的功能，便是房屋設有獨立柏文可供姻親居住或可作出租用，將近一半（42％）的買家認為此功能：「不重要」（低於2019年的54％）。
在2021年，較不想要的功能（受訪者將該功能評為「不重要」）中，排名前六位的是：
- 泳池–64％
- 雜物間Mudroom–62％
- 姻親套房–42％
- 室外景致（山脈、城市、湖泊、水等）–32％
- 無障礙生活功能–30％
- 開放式概念–23％
家居有空間作其他用途
從2020年開始的另一個顯著趨勢是，房屋不僅僅是家居，同時成為辦公室、教室、日托和主要娛樂場所。
房主最近被問及他們在疫情大流行前購買的房屋，是否適合大流行後的生活狀況。結果，超過三分之一（34％）受訪者認為房子有不足之處，最大的問題是：
- 31％–沒有足夠空間作指定的工作/娛樂區域
- 25％–家庭辦公室/課室沒有隱私
- 19％–沒有與外界隔絕/獨立自處的地方
- 12％–太多公共接觸點（例如電梯或樓梯間）
3房2廁和車庫最理想
儘管男性和女性在住房中的要求有所不同，並且在大流行前後的需求出現了變化，但總體上「理想」的住房條件仍然保持不變：購房者希望擁有三臥兩浴的房屋及車庫。
隨著購房活動繼續保持強勁，尤其是隨著疫苗的推出以及消費者信心的增強，賣家需要在出售房屋時，要精明考慮在哪裏花錢進行更新和改建。
根據調查結果，有50％的潛在買家「不介意髹油和完成小小更新工程」，而兩年前，不介意承擔這些小型升級工作的買家中，這一比例為59％。
但是，當面對現成可入住房屋和需要進行重大更新的房屋之間進行選擇時，選擇交鑰匙即可入住的佔23％(2019年是24％)，願意進行昂貴裝修的佔15%(低於2019年的16％）。
