2021年6月下旬，萬錦樓房仍然升多跌少，成交有高於叫價36%，跌幅有低至12%。交投數量以獨立屋佔6成，排屋佔2成4，餘下為半獨立屋和連屋，於人村、美麗徑社區買賣多，有管理費的物業，以柏文佔7成多，餘下為鎮屋。
多倫多地區地產商會的研討會透露，屋價已經回升超過去年3月的均價，8成買家委託地產經紀約看購買樓房，適應壓力測試，3成半置業家庭選擇多倫多，1成半選擇約克區。近期移民跌至1980年中的低谷，通貨膨脹將會導致按揭利率上升，9成以上的長者和退休人士寧願住在舊居，不願搬遷。
地產市場如夏日涼風，乍暖還寒，升降未穩定，有屋主認為現正是入市時機，投資柏文1睡房加書房單位，準備兒女入讀將興建的大學，搶先高價以現金入柯化，唯一條件要律師審視大廈共管財務狀況和業主資料，賣方堅持免任何條件的柯化。
買賣雙方拉鋸戰，賣家看買家的還價，選擇了價高者，無附帶條件，帶備銀行本票成交。
有租客退租，業主迅速覓裝修師傅翻新，2天之內完成新油漆和換木地板，第3天即租出。
舞飛蛾(Gypsy moth caterpillar )亦蔓延到萬錦，市府亦提供意見給市民，如何用粗麻布保護植物，坊間亦有良方：2湯匙白醋，1湯匙大蒜粉末，1湯匙環保洗潔精，加水放入樽，噴灑植物，有效防蟲。
賣家未必會接受全價柯化
Raymerville主流社區：16街和麥高雲路東南 Ryamerville Road 靠近萬錦路的細街Carr Court 1間2層高獨立屋，2000呎到2500呎，44呎闊113呎深地段，坐西向東，2車庫，砌磚車路可泊4輛車，主層木地板，客廳，飯廳，家庭廳，廚房出花園，廁所，2樓地氈，主人套房有衣帽間，3睡房1浴室，地下室鋪地氈，有大廳，睡房，浴廁，超過叫價36%以$1,480,000成交，地稅$4,924，待售日期7天，2個月後交吉。鄰街Sanderling Drive的1間同類型的屋，超過叫價2%以$1,432,000成交，地稅$5,012，熱水爐月租$32，警鐘攝錄鏡月租$22。
區內Ransford Road的1間地面全獨立連屋，相同面積同類型，超過叫價26%以 $1,368,200成交，地稅$4,950；靠近麥高雲路的Raymerville Drive1間2層高獨立屋，逾51年屋齡，2500呎到3000呎，50呎闊110呎深地段，坐南朝北，2車庫，砌磚車路可泊3輛車，全屋木地板，主層客廳，飯廳，家庭廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室鋪木地板，有大廳，辦公室，浴室，超過叫價8%以$1,570,000成交，地稅$5,763，待售日期9天，2個月後交吉。
Wismer社區：麥建時少校路和麥高雲路東北Titus Street的1間2層高獨立屋，3210呎，45呎闊87呎深短地段，坐東朝西，2車庫，砌磚車路可泊3輛車，雙大門入屋，主層木地板，辦公室望前院，客廳，飯廳，家庭廳，廚房出後園，洗衣房，廁所，2樓地氈，主人套房有衣帽間，第2間套房，2間半套房，地下室未裝修，超過叫價33%以$1,860,000成交，地稅$6,980，待售日期7天，1個半月後交吉。
鄰街Kindy Street1間2層高獨立屋，2800呎，44呎闊87呎深地段，坐東向西，2車庫，砌磚車路可泊4輛車，主層木地板，客廳，飯廳，家庭廳，廚房出花園，廁所，洗衣房，2樓主人套房有衣帽間，3睡房2浴室，地下室沒有裝修，超過叫價23%以$1,583,888成交，地稅$6,057，待售日期2天，2個月後交吉。
名校好區有家庭置業
Unionville名校社區：7號公路以北，華登路以西，Hollingham Road 和 Apple Creek Blvd 西北角Coledale Road 1間2層高獨立屋，47呎闊111呎深地段，坐南向北，2車庫，砌磚車路可泊4輛車，雙大門前有防風門，全屋木地板，有書房，客廳，飯廳，家庭廳，廚房出花園，廁所，2樓主人套房有衣帽間，3睡房2浴廁，地下室分門，有大廳，2睡房1浴廁，超過叫價15%以$2,039,000成交，地稅$7,714，待售日期7天，3個月後交吉，數分鐘內步行至 Coledale 公立小學，於人村公立中學，St Justin Martry 教會學校。同街另1間同類型的屋，低於叫價3%以$1,888,000賣出，地稅$7,701，1個月後交吉。
美麗徑多元化社區：丹尼信路和堅尼地道西北，Milliken Meadows Drive 左轉 Greensboro Drive1間2層高地面全獨立連屋，22呎闊103呎深地段，坐北朝南，1車庫，車路可泊4輛車，主層木地板，客廳，飯廳，廚房出後園，廁所，2樓木地板，主人套房有衣帽間，2睡房1浴室，地下室分門，有大廳，睡房，浴室，超過叫價32%以$1,110,000成交，地稅$4,392，待售日期3天，2個月後交吉，近公園，途步可至Milliken公立中學，中心圖書館和室內泳池。
士刁和麥高雲路西北，Hillcroft Drive右轉Woodhall Road1間2層高地面全獨立連屋，全新裝修，24呎闊118呎深地段，坐北朝南，2車庫，車路可泊4輛車，全屋木地板，有客飯廳，家庭廳，廚房出後園平台，廁所，2樓主人套房有浴廁，3睡房1浴廁，地下室有大廳，睡房，浴廁，後院有菜園，超過叫價21%以$1,450,000成交，地稅$5,039，待售日期7天，3個月後交吉，近Wilclay 公校和公園。
Middlefield多元化社區：Highglen Avenue和Middlefield Road西 Brando Avenue 左轉Stella Drive1間2層高獨立屋，2000呎至2500呎，30呎闊104呎深地段，坐東朝西，2車庫，車路可泊4輛車，全屋木地板，主層客廳，飯廳，廚房出後園，廁所，2樓主人套房有衣帽間，3睡房1浴室，地下室分門，有廚房，大廳，2睡房1浴廁，超過叫價33%以$1,450,000成交，地稅$4,732，待售日期7天，2個半月後交吉，近公園，Middlefield Collegiate Institute公校。
柏文衣食住行方便受歡迎
Commerce Valley 社區：7號公路和利是街西南，South Park Road 1間中層向北空置柏文，約738呎，地下停車場1車位1儲物間，單位內客飯廳出陽台，主人房加書房，1浴室，超叫價30%以$650,000成交，地稅$2,272，管理月費$436，包暖氣，自付水電費，康樂設施有保安，健身房，室內泳池，近約克公車，公路，時代廣場，寫宇樓，1月後交吉。
鄰座柏文1間低層向北，600呎至699呎，1睡房加書房，1浴室，以全價$550,000易手，地稅$1,884，管理費370。
於人村柏文社區，7號公路和華登路西北角 Cox Blvd 1間中層西南朝向望花園，空置柏文，1199呎，地下停車場1車位1儲物間，單位內客飯廳出陽台，主人套房，睡房加書房，1浴廁，低於叫價12%以$750,000售出，地稅$2,891，管理月費$766，包暖氣和水費，自付電費，康樂設施有保安，健身房，室內泳池，近名校，市政廳，公車，購物，超市。
