在疫情大流行期間，北美房地產市場炙手可熱，創紀錄的低庫存加上需求激增繼續推高房價。
賣家處於有利地位，有些賣家甚至在上市後的幾個小時內就收到了柯化。
有報告預計，在今明兩年，不少富裕的千禧代將會出售他們的物業。
根據豪華房地產公司Engel & Volkers的一份趨勢報告，預計10%的北美房主將在2021年至2022年期間出售他們的房屋，於這兩年上市的物業，佔四分一是房價在1百萬元或以上。
豪宅賣家也將愈來愈年輕，因為預計年輕一代比前幾年的同齡人擁有更多可觀的財富。
該份報告顯示，2020年，嬰兒潮一代（出生於1946年至1964年）和沈默一代（出生於1925年至1942年）佔豪宅賣家的一半以上，但預計他們將在未來幾年的房屋市場退下來。
取而代之的，是一批新的豪宅賣家，由千禧一代（1981年至1996年出生）和 X 世代（1965年至1980年出生）組成，未來兩年內他們準備出售的房屋，比嬰兒潮一代更多。
千禧代和X世代佔豪宅賣家的80%
在《新豪宅賣家報告》(The New Luxury Home Seller)中，Engel & Volkers 表示，千禧一代和 X 世代將在未來兩年內佔豪宅賣家的80%，其中31%的房主是首次出售房屋。
理所當然地，這些豪宅業主是因疫情而出售他們的房產，因為58%的人在大流行帶來的新情況改變了他們的計劃，包括開始新業務、生兒育女、成為新單身單族、需要照顧父母或搬到另一城市。
Engel & Volkers Americas總裁兼首席執行官Anthony Hitt表示：「過去一年，住房需求大幅飆升，庫存水平創歷史新低，價格也隨之上漲，北美房地產市場火爆。」
「然而，在不同的市場情況下，都有願意出售物業的房主。關鍵是確定哪些賣家是屬於這一群體，這就是我們在這份新趨勢報告中所做的。在市場瞬息萬變的時代，我們收集到的情報將使房地產專業人士能夠領先於消費趨勢，並為他們自己的客戶提供購買或出售房屋的優勢。」
賣屋群組四代人
根據 Engel & Volkers 的說法，千禧一代和 X 世代不僅會推動豪宅銷售。而且，他們將劃分為四個不同的群組：最富有的千禧代、千禧代企業家、Covid HENRYs和提前退休的X世代。
富有的千禧一代
領先的是最富有的千禧一代，他們的家庭收入超過25萬元，預計在2021年和2022年將佔豪宅賣家的一半以上。
在這一組別中，60%的人表示他們希望在城市購買新房，而不是搬到較小的郊區。在這部分人群中，83%的人已經在大城市擁有房產，高達96%的人表示他們的父母目前和他們住在一起或者相信他們的父母將來會和他們一起住，表明這個群體希望留在城市居住和尋找可以更好地適應當前或未來多代人生活的空間。
千禧一代企業家
接下來是千禧一代企業家，佔豪宅賣家的三分之二，並且正在創業。不再受實體辦公室的限制，遠程工作使這一細分市場能夠靈活地在世界任何地方主理他們的公司。因此，29%的人正在搬遷到新的地區。
雖然當中大多數人表示更喜歡住在城市，但仍有28%的人表示他們想搬到農村地區。相比之下，83%的人表示，由於疫情大流行，他們致力於改變生活方式，以確保他們永遠不會再次與家人分離。
Covid HENRY
接下來是Covid HENRY(High Earners, Not Rich Yet) —— 高收入者，尚不富有。
他們是千禧一代和Z世代的成員，家庭年收入在100,000元至250,000元之間的年輕專業人士。
他們在此薪資範圍內從疫情大流行中脫穎而出，但累積的財富不及工作年資較長的同一代以及上一輩的Z世代。
在2021年和2022年，預計超過一半的豪宅賣家將是Covid HENRY，他們其中三分之一遠程工作，近一半希望在世界各地旅行。在這一部分市場中，41%的人擁有第二套豪宅，他們希望出售房子以更積極地追求實行旅行的心願。
X世代
最後，還有提前退休的X世代。
他們是於1960年代中至1980年代初出生。
根據該報告，X世代市場中有超過五分一人計劃在未來兩年內出售房屋，佔所有豪宅賣家的 27%。
從歷史上看，那些達到退休年齡的人計劃縮小房屋面積。但是，X世代市場面臨著非典型情況。報告稱，該市場中有39%家庭有成年子女、父母或其他家人與他們一起生活。
此外，自疫情大流行以來，58%提前退休的X世代豪宅賣家已經有家人搬進來，這促使他們掛牌出售當前的物業，轉而選擇臥室更多的大房子，其中超過一半的人在郊野地區尋找下一個住所。
接近家人擁更多空間
儘管這些豪宅賣家的年齡和收入各不相同，但他們有兩個共通點：渴望接近家人，以及更多空間。
該份報告寫道：「他們根據與家庭成員住在一起或是住在附近來做出住房決定，並確保他們有足夠的空間來舒適地生活。」
更重要的是，目前居住在城市的豪宅賣家中，有67%願意留在城市，這表明城市人不再離開他們的身處地；在疫情最嚴重的時候，人們紛紛遷往城外。
相反，大流行已經改變了房主的優先事項，現在那些出售豪宅的人所尋找的新居，是可讓他們可以住在他們想住的地方，並和他們想一起的人同住。
