一向以來，安省是加拿大最昂貴的房地產市場之一，屋價僅次於卑詩省。
因應負擔能力，尋求更實惠的選擇的買家，可在不同的地方購買房產，無論是在大多倫多地區的外圍城鎮，還是在安省東部和南部可能要駕車18個小時的城市。
根據一項研究，渥太華售盤的成交價，平均高出叫價的27%，這比率居全安省之首，而作為房價全國第二高的多倫多，儘管價格最高，增長也驚人，但市場狀態被列作平衡。
在疫情之下，一切都變得不一樣了，房產市場亦然。
根據加拿大房地產協會的數據，在大流行期間，安省大大小小的市場都經歷了前所未有的價格上漲，今年9月基準房價比去年同期上漲了19.7%。這是由於在家工作成為新常態，買家渴望更多空間、希望遠離商業中心，以及超低的借貸成本。
房源短缺加劇買家競價
然而，真正讓房價高企不下的是持續供應不足，幾乎每個主要市場的待售屋盤數量每月都在逐漸下降，這限制了銷售，並在全省造成了賣家市場狀況。
這意味著，今天的買家在成功買到房產之前，可能會遇到一場競價戰，甚致也許發生幾次。
雖然競價戰在較大的市場已經很普遍，但小城鎮的房產，現在也經常吸引多個柯化爭，這通常會導致房屋的售價高於掛牌價，甚致是數十萬元的差別。
安省房屋銷量最高的城市
市場的不同，買家可能會面臨比省內其他地方更大的價格衝擊。為了找出安省哪些城市的房屋售價通常高於標價，以及高出多少，地產中介公司Zoocasa分析了9月份29個城市的平均叫價和最終成交價，計算了每個城市的百分比差異。
該研究還採用銷售與新上市比率 (sales-to-new-listings ratio，SNLR)來檢查每個市場的競爭水平。 這是通過將一個月內的銷售數量除以新上市數量來計算的，範圍在40- 60%之間表示市場平衡，高於和低於該水平的，是表示這是賣家市場或是買家市場。
低價市場的價格漲幅最大
數據顯示，中小城市的房屋售價高於掛牌叫價的比例最大，這些城市的房屋平均叫價低於100萬元。
位居榜首的是渥太華，屋價從523,842元的標價上漲至成交價669,874元的，平均上漲了27.8%。
其次是韋比，從938,831元升到1,092,945元，從掛牌到售出的價差為16.4%。排名第三的是溫莎，漲幅為16.3%，從389,658元增至453,210元。值得注意的是，排名前五位的市場中，有三個位於杜咸區(Durham)，長期以來，一直被認為是多倫多市以外的另一熱門選擇，這區交通便利。
逆勢而上的是京士頓，其平均成交價為619,199元，雖然比684,804元的平均叫價低9.58%；但要注意的是，由於庫存緊張，過去12個月該市整體價格上漲了21.1%。
豪宅區削價驚人
相比之下，房屋最終售價低於標價差距最大的市場，通常以房價較高的地方。在卡里登(Caledon)這個以大地段和豪華定製建築而聞名的市場，平均成交價是1,594,531元，比2,784,334元的平均叫價低 42.7%。其次是渥克維爾，其平均叫價為1,718,552元，成交價為1,495,900元，相差-23.5%。
買家如何在競標戰中取得成功？
雖然成交價遠高於叫價的物業，對於潛在買家來說可能是一種非常令人沮喪和不諧和的經歷，但人們可以採取一些措施，來為自己在這個競爭激烈的市場中做好準備。
關注銷售數據而不是標價：
據Zoocasa經紀Carlos Moniz認為，選擇一位在競價戰中擁有豐富經驗以及對你想入住的社區的歷史及房屋價值有深入了解的經紀至關重要。「尤其是對於首次購房者來說，這幾乎就像你必須無視標價並專注於銷售數據，才能對房屋的售價有一個現實的了解，」他說。「一旦我與買家分享過去三到六個月內的銷售情況，他們就會更好地了解他們預算中可以負擔得起的房產。」這是特別重要的見解，因為許多待售房屋可能會低於市場價值來叫價，以吸引更多眼球和更多出價。
擬定價格上限：
儘管買家可能擔心被迫支付過高的價格，但Moniz強調，最終，他們可以找到想要的物業，並且對付出的金額感到滿意。他說，在開始找房子之前，先取得預批按揭和有足夠首付，以避免爭柯化的最後一刻過度投入，開出自己未能負擔的價錢。
提交粗暴柯化：
Moniz說，在賣家正式收柯化日期之前，買家可嘗試提早對房產出價交柯化，這可能是避免競爭的有效方法，尤其是在賣家希望早些完成交易的情況下。
但是，他表示，鑑於庫存如此之低且競爭如此激烈，在當今市場上，願意考慮接收bully offer的賣家經紀可能會減少。
不果，無論如何，如果有機會的話，那麼預先做好準備就可以得到回報。「如果賣家已事先準備了驗屋報告，最好是在這物業上市的同一天便出價購買，」Moniz又說，「而且，你的資金已得到妥善安排，如果你能夠提出一個強而有力的出價，那就可以吸引賣家接受。」
超價成交幅度高 渥京韋比溫莎名列冠亞季
據Zoocasa發表的一份最新調查，將安省29個城市的9月份房屋標價跟成交價進行比較。結果顯示，渥太華是成交溢價最大的城市，實際售價高出標價的27.8%；韋比市(Whitby)的成交溢價第二高，實際成交價跟標價相差16.4%。
至於溫莎市(Windsor)的實際售價高標價16.3%，其成交溢價第三高。
溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀協會主席溫尼(Damon Winney)說，「當大家研究房地產市場時，都會聚焦於成交價。賣家的叫價只屬招徠，希望吸引買家而已。」
溫莎車廠裁員將累屋市 可趁機入市
溫莎市房地產經紀托多羅維奇(Goran Todorovic)表示，標價不能反映最真實情況，它只是市場工具，目的是推高需求，「我甚至不會稱之為標價，我認為稱之為市場價格較合適。」
有分析人士預期，溫莎房地產價格在明年將持續上升，但升勢會較平穩。托多羅維奇指，低息加上當局宣布新移民計劃，「我們預計在未來10年裡，每年將有40萬名新移民遷居加拿大。」他以往會說，房產地重中之重的是位置，但現在重中之重的是供應。
但買家短期內應可舒一口氣。托多羅維奇指，鑑於溫莎的汽車組裝廠可能大裁員，預計在未來幾個月裡，當地房市可能出現小幅調整，「這是買家入市的良機。」
