眾所周知，房地產市場有旺季有淡季。
傳統上，隨著冬季到來，買賣活動往往會放緩。
但在過去的一年半裏，安省購房者爭柯化現象已成常態，這意味著許多房地產經紀所預期的「季節性定律」已不再適用。
因此，雖然整體需求確實有所下降，今年冬天可能仍會看到柏文買賣競爭激烈，但僅限於特定的單位類型，例如1房小單位。
相對來說，兩睡房售盤的需求則下降，一些賣家被迫重新考慮定價策略。
在發生疫情之前，可以預期房產市場在冬季會全面降溫，除了由於天氣嚴寒關係，同時人們在12月忙於為迎接聖誕新年作準備，在假期之前進行任何交易都不感興趣。
在經歷了過去一年價格飆升和競爭激烈的市場之後，買家疲勞也就不足為奇了。到了現在，大多倫多地區柏文市場正在降溫﹖還是火上澆油？
地產網站Strata.ca創辦人Robert Van Rhijn說，這實際上取決於買家要尋找的是什麼類型單位﹖
「總的來說，是的，市場肯定會降溫，」Strata.ca地產經紀Cyrus Ghazvini說，「但如果你是尋找1睡房或1睡房加書房，需求肯定很高。」
這些面積較小單位需求較高的原因之一，是出售的數量較少，例如，相對於較大的單位，例如2睡房單位，11月份掛牌758間。但看看那些令人垂涎的小型單位的新上市數量，1睡房為444間，1睡房加書房是506間。
屢戰屢敗 令人氣餒
同樣，儘管市場普遍降溫，大多倫多郊區共管鎮屋的競價情況仍然特別激烈，Strata.ca 的地產經紀Osman Omaid為他的一位客戶在皮爾區購買鎮屋時親身感受到了這一點。
他說：「即使出價合理，我們也一直敗下陣來，因為其中一些售盤同一時間吸引了10多個競標，」他補充說，他的客戶在相對較短的時間內兩度爭柯化買鎮屋，但都輸掉了。「可以理解，我的客戶已經筋疲力盡，決定等到明年，但誰知道屆時價格會是多少呢？」
Omaid說，關於他的客戶的情況，最值得一提的是，如果他們提前幾個星期開始找房子，事情的發展可能完全不同。
「這太令人惱火了，因為根據我的客戶的預算，提早五個星期就行動，很可能就成功買到了，」他解釋道。「需求飆升如此之快，以至於售價也攀升了。」
精品風格的建築，位於市中心，毗鄰Yonge和Wellesley地鐵站，交通便利，靠近潮區Yorkville、多倫多大學和懷雅遜大學。
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掛牌多天未能售出
大多倫多柏文市場是否降溫了嗎？這取決於你在尋找什麼。
Robert Van Rhijn指出，在一些受歡迎的社區，有許多兩睡房售盤，但並沒有引起太多關注，這反映如果不是市場的需求改變， 這些單位可能已經售出。不過，好消息是，買家願意為獨特的單位競價，尤其是在高需求的建築中，不論什麼單位類型。
在收柯化之夜 沒有柯化
地產經紀表示，他們看到了一種趨勢，由於賣方最初的定價策略適得其反，令許多單位正在重新上市。其中一種策略是包括所謂的收「柯化日期」，這是賣方接受和審查所有感興趣買家提交柯化的特定時間，通常是在房產上市後一周左右。
Ghazvini解釋說：「我看到過於樂觀的賣家經紀列出收柯化日期，但這些售盤有不少在一周後，以更高的價格重新投放市場，」他說他很確定這不是賣家看不上所收到的柯化。「這可能是因為在收柯化的日子，並沒有收到任何柯化。」
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鄰近超市、醫療中心、公園、圖書館等；2分鐘到公路401和404/DVP。新社區中心，靠近小學。
期望過高 賣家重新考慮定價策略
Robert Van Rhijn說，在過去的12個月，我們實際上看到大多倫多地區柏文的價值增長了20%，因為我們繼續看到25年來最低的庫存量。然而，隨著市場恢復某種程度的正常狀態，價格上漲的很大一部分歸因於疫情大流行定價的自然「反彈」。
「在此調整期間，賣家仍然認為他們的房產可能至少會收到5到10份柯化，這通常會存在一定的不確定性；但這肯定與我們在3月份看到的市場不同，當時僅在短短三個月內，柏文價格就上漲了 11%。」他說。
因此，近期 一些賣家，尤其是那些不是小單位或郊區鎮屋的售盤，所收到柯化要少得多，或者根本沒有。
Strata.ca地產經紀Larry Medina說：「我的一些客戶在幾個月前暫停了獵屋行動，他們現在打電話給我，重新開始搜索。隨著市場、或小部分市場在冬天降溫，他們對成功買到物業感到更有希望和樂觀。」
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