大多倫多房屋重售買賣火熱，迄至11月，合共成交11萬5千多宗，這個數字，已超越2016年創下全年11萬3千多宗的歷史紀錄。
平均價也再創新高，1至11月為1,092,212元。
在如此熾熱的市場下，潛在置業者需要掙多少錢才能在大多倫多買房呢，據一項報告說，即使是買柏文單位，也要約11.5萬元的家庭年收入，才能負擔得起。
加拿大生活和財經電子雜誌moneysense.ca說，觀察大多倫多地區住房市場表現，銷售數字和利率可能是業內人士的首選方法，但對於許多普通買家來說，他們所關注的是：「我能買得起什麼﹖」
首先，根據2021年獨立屋、鎮屋/排屋和共管柏文平均價格，來計算在大多區購買住宅物業的買家所需的收入水平。
視乎房產類型 決定收入要求
你能買得起什麼樣的物業？這取決於你的收入。
無可否認，由於疫情大流行期間，住房短缺和房價上漲，相對於前幾年，這些數字高漲了很多；事實上，有不少多倫多市民已經搬離了城市，但亦有些人正在搬回。
在以下圖表，是多倫多地區地產商會 (TRREB) 2021年1至10月的數據，按房產類型列出整個大多區(包括416和905區)的價格。
此外，這些是「平均價」，因此有可能找到比下表列出價格更低或更高的物業。
多倫多買樓難 年入逾20萬才買到普通住房
根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration, CMHC)的數據，從2000年至2020年，多倫多一套兩居室單位的平均每月租金從979元升至1637元，上漲了67%，食品和天然氣價格也至少上漲了一倍。
但是，收入的漲幅卻沒有超過物價。過去20年，多倫多居民的收入和收入中位數經通脹調整後僅增長了1%和2.6%。年輕的上班族面臨一個艱難的選擇：要麼離開多倫多，要麼永遠買不到房。
加拿大國家銀行(National Bank of Canada) 11月的一份報告稱：「新購房者的前景不是特別光明。」報告顯示，從按揭還款佔收入的百分比來看，過去12個月，加拿大的住房負擔能力以10年來最快的速度惡化。
根據多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board)的數據，僅在2020年10月至2021年10月間，大多區房屋的平均售價就上漲了19.3%，達到1,155,345元。在多倫多，年收入超過20萬元才能買得起一套普通住房，而且要存330個月的首期。
然而，即使是薪水更高的多倫多年輕人也打算另尋他處定居。
年薪6至12萬無力置業
25歲的Stephanie Bertolo擁有碩士學位，沒有負債，年薪6.2萬元。雖然經濟狀況尚可，但她仍被生活必須開支壓得喘不過氣來。房租(1550元)佔到凈月收入(3838元)的三分一還多，在除去通勤、食物、帳單等必要開支，她每個月只能存下500元。Bertolo表示，以目前 的收入在多倫多根本買不起房。
26歲的Deny Sullivan在扣除獎金後每年能掙12萬元左右，他和室友住在多倫多市中心。很快他就退租了，決定邊旅行邊工作。接下來會發生什麼，他也不確定。Sullivan表示，他現在進退兩難，要麼留在多倫多攢錢買房，要麼搬到東部，離家人近一些，買更便宜的房子。
安省生活薪金網絡(Ontario Living Wage Network，OLWN)指出，在安省維持基本生活所需的最低時薪需要22元，即使2022年省府將上調至15元，還是有很大差距。
OLWN計算的最低時薪包括了住房、食品和其他生活成本，但不包括退休儲蓄、償還債務、教育儲蓄或其他費用。
不同城鎮 所需收入有異
除了提供大多倫多地區市場的廣泛概覽外，以下是細分每個城市的數據，包括各類房產的價格——獨立屋、半獨立屋、連屋、鎮屋\排屋和柏文等。
以下是25個市場的資料﹕
在多倫多買房需要賺多少錢
如果你在置業前已經獲得了預批按揭，那麼貸款專業人士很可能已經使用總債務償還率 ( gross debt service，GDS) 對你的財務狀況進行了測試。
GDS的計算方法，是將你的所有支出（按揭供款、水電費和稅款）相加，然後將該數字除以你的整個家庭收入。根據加拿大按揭和房屋公司，如果你的GDS計算結果為39% 或低於這數字，則這房產屬於你可負擔的範圍。也就是說，一些貸方可能會根據你的信用評分，將你限制在較低的GDS比率。
另一項因素影響房貸的因素，那就是然後是GDS的「表親」了：總償債率 (Total Debt Service，TDS)比率。
TDS與GDS相似，但有一個關鍵區別：TDS在除以整個家庭收入之前，將你可能需要承擔的任何其他債務添加到你的住房開支帳項中。
這是一項重要的計算，因為它會影響你可負擔什麼價格的房屋大多數貸款機構允許你的TDS比率可高達44%。
對於上面的圖表，為了確定購買平均房屋所需的工資收入，這裏進行了反向計算，並將39%規則應用於平均房價。TDS比率不包括在內，因為無法將借款人的其他債務納入計算之內，因為它可能因人而異。
重要的是要注意，如果你目前背負大量債務，這些數字對你來說可能會有所不同。
在上述計算中，考慮事項包括支付首期20%、按揭壓力測試的5.25%基準利率、25年攤還期、估計年度物業稅為購買價格的0.75%和每月約100元的暖氣費及採用5年期固定利率2.69%。
最後是底線
上述計算以市場的平均售價為參考，但市場上仍有一些房產的售價低於或高於市場平均水平。
簡而言之，住房有各種選擇。如果你想知道平均房價和符合預算的收入水平，以上這些數字可以作為參考，如果希望保持預算，可能需要做出一些妥協。
