買房子是一件很興奮也很疲累的事，如果你正在考慮購買第一個物業，你可能需要做一些研究。
也許你會和朋友和同事取經，甚至閱讀一些關於置業過程的文章，但有可能在買下物業後會感到自已遺漏了一些什麼…，心有不忿。
以下是首次購房者最容易犯的10 個誤點，以及一些如何避免這些錯誤的實用技巧。
1.受美麗的布置迷惑
買家踏入售盤的室內時，精美的布置有助留下良好的第一印象。
為了加速銷售及吸引買家爭柯化，不少賣家的共同策略是幾乎搬走了他們所有的東西，聘用專業家居裝扮師為家居進行裝扮，由家具、地氈、掛畫、擺設、墊子…完全從新布置裝飾﹔舒適的睡房、寧靜的水療式浴室和一塵不染的廚房，完美無瑕的設計令人驚嘆。
問題是，這種仿如示範單位的物業，與我們實際在家中的生活方式存在很大差異。
例如，裝扮師通常會移走一些常用的電器，例如咖啡機、微波爐和攪拌機等等，以使檯面看起來更寬敞些。如是老房子，有些人甚至會拆除門，讓房子看起來更加通風和開揚。除了這些技巧之外，他們還可能使用細尺寸的家具，使房間看起來更大。
作為精明買家，切不要被這些展出的物件迷惑，而是應想像你把自家的物品（或你計劃為新居購買的家具）放在哪裡。通過檢視每個房間（包括內置存儲空間），來確定這物業是否真正適合你的生活方式和家具。
另外，如果開放式廚房靠近房屋的前部，而你傾向廚房位於朝向後院，那麼你應該衡量這裝修會花很多錢。
最重要的是，不要忘記詢問房屋的關鍵部件的狀況，例如地基、管道、暖氣爐和空調裝置等。燈具、家具和油漆等可以以相對較低的成本拆除和更新，但修理屋頂或更新電氣元件可能並不便宜。
2.心不在焉
如果家有幼年孩子，帶同他們一起看售盤，他們會感到無聊。曾帶孩子看屋的父母都知道，孩子們給購房體驗增添了混亂。
帶著孩子看房子不僅可能意味著你們會看漏一些東西，也可能導致無奈的競標，由於想速戰速決，所以快快作決定買下來，而不是耐心物色適合需求的房子。
有小孩的話，可考慮與經紀溝通，讓他們先帶你去看屋，另一晚換你的伴侶去看。當然，也可以請臨時保母或家人來照顧小孩數小時，
作為買家，應該集中注意力，不要忘記，你要購買的是可能一生中最昂貴的商品。
3.圖則不一定可信
不少人以為，如果售盤的介紹單張說房間是12呎X10呎，都會深信不疑。但通常情況下，尺寸有點偏差司空見慣，這並不是賣家或其代理經紀故意試圖欺騙，發生錯誤，可能是不同原因造成。
例如，沒有考慮到建築商為了解決一些問題而必須做出的最後修改。也有地產經紀使用公制設置輸入英制測量數字。接下來的後果，房間比你想像的要小或大得多。
多倫多一位買家遇到的慘痛教訓是，他買下一個重售柏文單位，儘管廣告上標榜為700平方呎的1+1單位，但他入伙後才發現他的單位實際上面積為560平方呎。
在這裏告訴大家，室外空間是不應計入面積的一部分。對於那些正在尋找新建柏文的買家，請注意，銷售人員將陽台或露台列入面積計算並不是沒可能的。
不論前因後果，避免以後出現這種意外，最好方法是自己動手測量房間尺寸。
4.作決定前不作比較
地產經紀一般會向他們的買家提供一份可作比較的買賣信息清單，即是在你考慮的社區出售的房屋成交個案相關資料。
但是，並非所有經紀都完全願意提供完整信息。
例如，A小姐最近在多倫多以北購買了一個重售柏文單位。她的出價是基於她的經紀提供的可比項目清單。但是在簽署文件24小時後，A小姐得到了一份更完整的資料，其中包括更多與她購買的相似單位的銷量。根據新信息，她覺得自己多付了4,000元。數目不大，但足以令她感到氣憤。
避免這種情況的一個好方法，是準確地提出你希望看到的資料。如果你要購買3房2廁的房屋，請經紀提供符合這些條件的已售房源。然後擴大你的搜索範圍，以便你可以正確評估房產和區域。一位優秀的房地產經紀會很樂意滿足這些要求，並幫助買家了解銷售價格背後的基本信息。
這種比較，是指條件相同的物業，就像是蘋果對蘋果般。
5.對社區一知半解
有人搬進了一個很理想的物業，但他們卻討厭這個地區。
在疫情大流行期間逃離城市搬到小城鎮的許多人，可能很快就會發現自己懷念城市的喧鬧（有些人甚至搬回）。
根據2019年的一項調查，即是在發生疫情之前，就有超過三分之一的加拿大人認為他們的通勤時間太長。越來越多的人喜歡駕車而不是公共交通，這可能意味著搬往周邊小鎮而在市中心上班的話，未來通勤時間會比以往更長，那會發生什麼？
為避免遺憾，請確保在購買前徹底調查社區附近，看看當地的商業區，與鄰居討論學校和社區中心的情況，並四處走走尋找日託中心、咖啡店和最接近的外賣店。此外，請留意鄰近居民的生活情況。例如，如果你家有小孩，可以在區內房子草坪尋找兒童玩具鞦韆。你與鄰居的共通點越多，你就越喜歡住在這裏。
6.沒有申請預批按揭
買樓前先申請預批按揭不可或缺，過程很簡單，你甚至可以網上進行。如果準備好所有文書工作，這很方便，通常只需30分鐘。
不過，仍有一些購房者在開始看屋之前沒有獲得預批按揭，他們表示想先想看看市場上有什麼物業。但沒有想過真的找到了完美的家怎麼辦？很可能會因為沒有融資而買不到，在以往，樓市比較淡靜時，買家可在柯化加上一些條款例如﹕「驗房和貸款」，但在如今市道下，爭柯化時沒可能加上這些條款了。
7.耗盡積蓄作首付
購房的最大開支之一是首付，你的首付總額將受到多種因素的影響，包括房屋價格和你有資格獲得的貸款金額，但無論最終數字如何，都不應該將所有積蓄都悉數用於這筆費用。
用盡所有積蓄來增加首付額，可能會使支付其他交易費用變得非常困難，這些費用加起來可能高達數千或數萬元。
另外，你有可能會面臨未來現金緊縮問題的風險。例如，暫時失業本來可以動用積蓄來解決，但如果沒有積蓄，可能會被迫尋找其他解決方案，例如出售資產，包括物業。
除了首付和交易費用之外，還應在應急基金中節省三到六個月的生活費用。
這種儲蓄策略可能意味著減少首付，這反過來可能意味著增加按揭違約保險費（向首付低於20%的買家收取的保費）。
請記住，置業是一項昂貴的投資，要使其成為明智的投資，請不要完全耗盡儲蓄。
8.成交費用一籮筐
當簽署銷售協議時，必須明白首付和買價並不是唯一需要考慮的兩項成本。
作為買家，將不得不考慮其他交易成本。
要考慮的包括：
- 土地轉讓稅﹕因城市和省份而異，並根據房屋的買價而不同
- 貸款成本可能包括評估費及貸款違約保險費（如首付低於 20%）
- 房屋保險費，沒有房屋保險通常無法獲得貸款
- 公用事業費用和物業稅
- 法律費用
- 業權保險
9.沒有驗樓
曾幾何時，任何沒有進行驗屋的買家都被認為是愚蠢的。如今，在火熱的賣家市場，要求驗屋可能意味買賣落空。
花數百元驗屋是非常值得的，因為驗樓師經常會發現物業存在一些需要注意的問題，在惡化成為主要問題之前必須處理。
所以，只要買家在看屋時一併安排驗屋，讓你的地產經紀安排兩小時（最少）看房，並在此段時間同時驗屋。這樣的話，即使出現爭柯化戰，你就已經很清楚房屋會否有什麼問題。
另一方面，賣家若在出售前付費安排驗屋，這樣潛在買家就可以在落柯化時取消所有條件。
10.忘記談判
最近，一位首次購房者問，為什麼要在買賣雙方在交易條件有差距的情況下仍進行談判﹖
答案是﹕因為一切都是可以協商的。
雖然在大多數房地產交易中，以價格為最重，但不能忽視其他條款。諸如交吉日期、有什麼是包括和不包括在內的（例如固定裝置和電器），以及要在交吉日之前完成的維護或修理等因素都需要協商。
