置業是人生最大投資之一，所以在抉擇時都會特別審慎。
在現今樓市如此興旺、樓價如斯高昂的情況下，年輕一代要置業更是難以觸及。
父母的資助，是他們能夠上車的一大後盾。
在獵屋時，不乏父母同行，提供意見，但是，他們從父母那裡聽到的建議，未必是明燈。
地產網站Strata.ca創辦人Robert Van Rhijn說，據地產經紀多年來的所見所聞，媽媽或爸爸給子女的建議未必是對的。
他說，對不少年輕人來說，攢足首付可能是一項艱鉅的任務。因此，考慮到如今在大多倫多購買房地產的成本，可以理解為什麼如此多的買家感到壓力重重，這也是為什麼有些人轉向父母尋求經濟幫助的原因，但這也意味著，他們須聽從父母的意見。
問題是，這些建議可能是不合時宜的。
Strata.ca的地產經紀表示，如今帶客看屋，不時看到父母同行，但有時候，爸媽的意見並不一定是最好的。
在這裡，Strata.ca兩位頂級經紀分享了他們從善意父母那裡聽到的一些最糟糕的買房秘訣。
可怕的建議1：慢慢找，直至找到「完美」的物業
Strata.ca的經紀Sam Massoudi有一位客戶錯過了非常喜歡的柏文單位，原因是他的父母認為該單位「狀況不佳」。
事實上，該單位相當新淨，是多倫多最好的發展商之一建造。唯一的瑕疵是這個單位曾出租給了一個在牆上留下了很多「磨損痕跡」的租客。
「我試圖向我的客戶和他的父母解釋，他們應漠視這些花痕，」Massoudi說。「這是一間很小的1房單位，所以重新髹油不會花費太多，特別是這單位符合了所有要求。」
但由於父母的壓力，他的客戶最終放棄了那個單位，搜索又持續了兩個月，直到找到了另一個柏文單位。
雖然，他在髹油漆上節省了1,500元，但此時市場樓價又上漲了2%，這導致了他們總共要額外多付11,000元。
可怕的建議2：低價柯化
一些父母會告訴他們的孩子，在入柯化時出低價，直到有人最終接受他們低得離譜的報價。畢竟，誰不想省錢呢？
出低價柯化是購房者使用的一種手段，希望以低於該房產市價以及低於賣家叫價的價格購買房產。通常來說，這種策略最終適得其反，買方會因觸怒賣方而離場。
可以理解的是，賣方通常不會接收來自同一買家的任何後續報價，因為他們認為這是惡意做法。
Strata.ca地產經紀Jenelle Tremblett說：「告訴孩子使用這種低報價策略的父母，並不了解這個市場的火熱競爭程度。這市場是有買家很樂意為大多倫多地區的房產支付高價的，應聆聽你的地產經紀的意見，因為他們知道市場行情，並且可以提供適當建議，你是否值得花時間玩低價遊戲。」
現實情況是，大多數賣家會先選擇小幅度的還價，視乎市場情況(如市況低迷)才接受大幅降價
可怕的建議3：購買「一生一世」的家
你的第一個家，不一定是你日後退休居住的地方。
但許多父母，會強迫他們的成年子女找到他們「永遠」的家，以避免再次搬家的煩惱。
「但問題是，在像大多倫多地區這樣的地方，房產價值已經如此昂貴，這要求這甚至不現實的。」Massoudi說。
這就是為什麼許多經紀建議首次購房者從他們可以負擔得起的物業開始，在接下來的幾年裡，可以賣掉第一間物業，轉移到適合下一個人生階段的另一個房產。
可怕的建議4：買家讓賣家經紀代表自己
賣家經紀的唯一目的是代表賣方的最大利益。
但是Tremblett透露，聽到父母告訴他們的孩子，使用同一個房地產經紀可以省錢。
這條建議是不成立的。在房地產交易中，賣家有義務為他們的掛牌經紀及買方經紀支付佣金。因此，如果你不是付出佣金的人，為什麼不找代表自己的房地產經紀呢？同樣，賣家經紀的職責是盡可能推動買家提高出價，為賣家爭取利益，積極地代表賣家，並在未來獲得回頭客。
「賣家的經紀代表賣家，所以他們在談判中不欠你任何東西，」Tremblett 解釋道，「每個人都應該有自己的經紀代表，這就是為什麼如果你不想付多了錢，就需要有人站你那一邊。」
那麼，父母真的了解房產買賣嗎？
讓我們面對現實吧——在某些情況下，父母實際上並不是最了解市場做法的。
說到房地產，我們不要忘記他們當中許多人約30年前在一個完全不同的經濟環境中，購買了他們的第一套房子。
但是，有不少父母仍然希望參與孩子的購房之旅，因為他們想保護孩子。 正如Massoudi所說，「一些父母也在共同簽署按揭，所以他們可能覺得他們有最終決定權。」
Massoudi補充說，儘管父母可能在過去買賣過房屋，但事實是，他們中許多人與當今的市場和事情運作方式脫節。
Tremblett同意這看法，並希望父母們開始意識到今天的房市格局與80年代和90年代已大不相同。
