多倫多飆升的房價，多年來一直是熱門話題，根據一份報告，多城已成為全球最被高估的房地產市場之一，現處於房地產泡沫中。
但有研究預測說，未來數年多市房價將繼續大幅上漲，預計到2026年，獨立屋的平均價可能會升至360萬元。
據瑞士主要金融機構瑞銀最近的一份報告，全球六個城市現在處於危機級別的房地產泡沫中，多倫多在2021年被評為全球第二大泡沫市場；不過，這說法已受到質疑，加國一些專家均認為這是由於供不應求造成價格上漲，不會有泡沫爆破情況出現。
瑞銀並不是唯一指多城房市有泡沫危機的機構。穆迪的一份報告稱，加拿大的房地產價格目前被高估了91%，多倫多和溫哥華等城市帶動全國房價上漲。
另外，《國家郵報》於11月發布的一份圖表，說明加拿大住房成本上漲的問題有多嚴重，僅在過去的20年來，全國房價上漲了375%。
多倫多的房價升幅更厲害，同期間房價上漲了令人難以置信的490%。
據多倫多地區地產商會的歷史統計數據顯示，20年前平均房價約為 251,000元，與今天平均房價超過110萬元相距甚遠。這意味著，擁有房產的業主愈來愈富有，而蝸牛族買房卻愈來愈困難。
《國家郵報》於11月發布的一份圖表，說明加拿大住房成本上漲驚人，在過去20年，全國房價上漲了375%。
多城房價 被高估四成
多倫多物業難以負擔，並被指房價被高估了39.53%，但是，加國有些城市房價被高估的程度比416區還要高。
穆迪指出，加拿大房價被高估的五個城市都在安省，當中以尼亞加拉-聖嘉芙蓮(Niagara-St. Catherines)居首位，被認為被高估了90.8%。
房市熾熱 並非泡沬
從2014年1月起，在加拿大按揭及房屋公司(CMHC)擔任了7年首席執行總裁的Evan Siddall表示，他不認為加國房產處於泡沫中，只是需求上升而供應沒有增加，導致價格上漲，並不是泡沫。因此，這是關於需求和供應所導致，還有市場因素，包括審批緩慢，三級政府之間缺乏協調，民眾很難建房，這是一個問題；另一個問題是低利率使住房更具吸引力。
安省5個城市 房價最平
疫情之下，在家工作已成為常態，不少人搬往房價較低廉的城鎮，結果帶動不少地方的房價也高漲起來。
RE/MAX 剛剛發布了2022年樓房走勢預測，在新的一年，房價不會下降，加拿大人可以預期全國整個房地產市場「價格穩定增長」，省際移民繼續成為許多地區住房活動的主要驅動力。由於這些情況，預計全國平均住宅售價將上漲9.2%。
不過，在安省，仍有一些城鎮的房價相當吸引。
該報告說，安省購房最便宜的地點將是北面的雷灣(Thunder Bay)，平均住宅售價從2021年上漲10%至300,685.73元。第二位最便宜的選擇是Sault Ste. Marie，平均價格預計將上漲至312,903.50元。
安省的許多地方的平均房價超過50萬元，居第五位最便宜的地方溫莎，預計平均價格將上漲至591,805.89元。
令人驚訝的是，2022年房價最貴的地區並不是多倫多，而是約克地區，平均價為1,403,767.20元。
根據RE/MAX的數據，2022年安省五個房價最便宜的地區如下：
買不起獨立屋 柏文受惠
多倫多的柏文和獨立屋之間的價格差距日益擴大。
2021年11月，多倫多市的獨立屋平均售價為1,807,983元，柏文平均售價為745,951元。隨著獨立屋的價格繼續飈升至愈來愈難以觸及的高位，愈來愈多的首次購房者仍然停留在租賃市場，或者轉向柏文上車。
Royal LePage總裁Phil Soper表示：「在 2021年到2022年下半年，我們看到獨立屋佔了大部分的需求。獨立屋和柏文的價格之間差距愈來愈大，我們相信，對於想要進入市場的投資者、家庭或首次購房者來說，對柏文的興趣更大。」
柏文開發商 迎合家庭買家
由於大多倫多地區住房市場的特點是供應持續短缺——尤其是多倫多核心區的獨立屋——以及遠遠超過收入的天價，毫無疑問，未來幾年會有更多的孩子在柏文長大。有見及此，開發商正在適當地進行調整，在柏文社區建造大面積單位，配備了一系列適合家庭使用的設施，從兒童遊戲室和青少年空間、綠地和寵物區等等。
量力而為 柏文成唯一選擇
「買家只有這麼多錢可以花，所以他們只會買他們能買得起的東西。如果他們負擔不起獨立屋，他們將購買半獨立屋，如果他們再也買不起半獨立屋，他們將購買兩睡房柏文單位。」多倫多地產經紀Davelle Morrison說，「幾年前，當政府推出壓力測試時，我們就看到了這種情況，買家無法像過去那樣有資格獲得那麼多貸款，因此迫使更多買家進入柏文市場，現時有這麼多柏文正在建設中，這是一件好事。」
屋價上升有理 不會暴跌
大多倫多地區的物業，無論是柏文、鎮屋還是獨立屋，價錢只會繼續上漲。
專家們的共識是，不會看到劇烈的泡沫破裂和隨後的房價下跌，一旦加國開始從疫情大流行中恢復過來，情況尤其如此。
「除非發生不可預見的事情，例如是禁止新移民入境，否則新建和重售物業的價格將持續攀升，」The Condo Store.的創始合夥人Mark Cohen說，「土地稀缺，將令獨立屋仍然昂貴。所以，市場將湧現不同形式的聯排屋建築物。」
Cohen說，「隨著負擔能力佔據主導地位，柏文價格將能夠繼續上漲，只要它們仍然是消費者負擔得起的替代品，柏文發展商會更輕鬆，因為市場上有需求，使他們能夠相應地定價，以補償不斷上漲的硬成本和軟成本。」
2026年獨立屋均價 升至360萬元
多倫多的住房市場因供不應求推動價格上升，可是，這現象在可能不會很快紓緩，一項研究預測，未來5年價格將繼續大幅上漲。地產公司The Richards Group和RE/MAX早於2019年2月發布了一份「多倫多房地產市場觀察報告」(Toronto Real Estate Market Watch)，預計到2026年，多倫多獨立屋的平均價可能會升至358.2萬元。與多倫多目前的房價相比，這是一個很巨大的躍升。
在2018年，多倫多獨立屋的平均價格約為130萬元。如果The Richards Group的預測成真，這可能意味著獨立屋價格將在短短七年內翻一番。
