就在多倫多房價似乎已漲至見頂的時候，一份報告顯示，今年房價將達到更加難以負擔的高度，估計還會升12%，平均價達至120萬元，一些首次購房者將因不能負擔被逼離場。
據多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)發布報告「疫後未來：社區、住房和就業」，這份回顧2021年房市和展望2022年的報告說，住房需求沒有消退，但掛牌上市房屋供應量減少，加上房價愈來愈貴難負擔，2022年房產買家將減少導致交易量下跌。這些因素疊加起來，將令多倫多地區的交易略減但房價繼續上漲。
各類房屋銷售 均價123萬元
「2021年房屋銷售均價為110萬元，比2020年的93萬元上漲18%，大大超出我們去年初預測的10%上漲率。預料今年房價將比去年繼續上漲12%，各類房型銷售平均價為123萬元，但銷售房屋的數量，預料會從去年的12萬間減少到今年的11萬間。」
TRREB這份報告還說，今年加拿大央行上調基準利率會驅使小部分房產買家離場，但絕大多數購房者已做好應對房貸利率上調的準備，而提高利率抑制的購房需求也可能被疫後提升的移民率，即大量移民湧入帶來新的購房需求所抵消。
TRREB委託市場調查公司Ipsos做的一份調查顯示，計劃今年購房人群中，首選是位於郊區的低棟住宅，但在多倫多市區，高棟柏文單位最受歡迎，特別是對於首次購房者，雖然今年總體計劃購房人數呈現減少趨勢，但購買多市中心房產的除外。
柏文單位價格 年漲24.5%
從房屋類型看，按年比房價漲幅最大的依次為獨立屋、半獨立屋和鎮屋等低棟住宅，高棟柏文單位今年1月按年比也錄得24.5%的上漲率，均價達74.8萬元。1月獨立屋成交價，多倫多地區均價174萬元，其中多倫多市區189萬元，多市以外905地區為170萬元。
不同因素 影響置業決定
但是，有一些事情可能會影響預測。
在購買房產之前，購房者需要對自己的長期就業充滿信心，而擔憂疫情Omicron的持續，也可能影響購買決定。
「另一方面，隨著封鎖限制的放鬆，移民可能會增加。移民到加拿大和大多倫多地區的人數，預計將在2022年達到或接近創紀錄水平。所有這些人都將需要一個居住的地方，」TRREB主席Crigger說。
通貨膨脹和借貸成本是一個巨大的問題，更高的貸款利率，將導致房屋銷售減少。但最近購房者在按揭壓力測試中的資格標準要高得多，這可以減輕未來更高的利率所造成的衝擊。
報告指出，多倫多的住房供應不足仍然是一個問題。
「不幸的是，房源供應仍將受到限制，買家之間的激烈競爭和售價的兩位數增長將持續。」 Crigger說。
無法買到不出售的東西
總體而言，有幾個因素會影響今年的預測。
「雖然房屋銷售在歷史上將保持強勁，但有幾個關鍵因素將使交易量略低於去年的創紀錄水平。首先，2022年較高的借貸成本將使一些處於負擔能力邊緣的家庭暫時擱置購買，」
TRREB首席市場分析師Jason Mercer又說，「其次，在2021年房屋銷售量高於平均水平之後，2022年將會有一些回落，僅僅是因為現成買家的數量會減少。最後，大多倫多地區長期缺乏庫存，將使一些願意購買的買家無法完成交易，簡單地說，你無法買到不出售的東西。」
多倫多附近 最實惠購房地點
近來多倫多的房地產價格飛漲已不是什麼秘密，任何想買房的人都需要大量積蓄或富有的父母。
沒有足夠首期的人，只好放眼城外的地方找房子，加上在家工作的趨勢，也意味著人們可能不需要每天通勤到城市。
去年的一項調查發現，安省32%的購房者是在比他們之前考慮的地點更遠的社區購買的。
Zoocasa的一份新報告說，目前多倫多獨立屋的平均價格約為150萬元，其他省份有更便宜的地方，但對於那些想住在多倫多附近的人來說，安省南部的五個社區可以便宜500,000元或以上。
以下是多倫多附近最實惠的購房地點﹕
名列房價最實惠第一名的是布洛克(Brock)，這是多倫多東北部杜咸區北部的一個小鎮，是購買獨立屋最實惠的地方，平均價格為774,500元。
報告指出，這小鎮乘汽車到多倫多聯合車站大約需要一個半小時，視交通情況而定。
奧沙華(Oshawa)和奧蘭治維爾(Orangeville)位居第二和第三，均價分別為964,097元和967,753元。從奧沙華可以搭乘GO火車往多倫多，奧蘭治維爾靠近美麗的公園和布魯斯步行徑 (Bruce Trail)。
巴里附近的Essa和同樣位於杜咸區的Scugog鎮的平均房價均低於100萬元。
那些想要購買半獨立屋的，可以在奧蘭治維爾找到便宜的物業，平均價為715,000元。當地的排/鎮屋也有不錯的價錢，均價僅為570,652元。
共管柏文方面，奧沙華最便宜，均價為381,795元；在New Tecumseth、賓頓(Brampton)和新市(Newmarket)，均低於600,000元。
