士嘉堡Bamburgh Circle柏文社區一個柏文單位，於去年11月超價13%成交，相隔僅兩個月，這單位旋風式再掛牌出售，很快又再度超價售出，無獨有偶，亦是高出叫價13%。
一買一賣，短短兩個月，差價達15餘萬元。
柏文價格，經歷2020年10月低點後回揚，在過去15個月便上升了34%。
一位地產經紀說，庫存嚴重不足，造成售盤十分搶手。
今年1月重售物業成交量是5,626宗，比去年同期6,888宗少了18.2%，是有史以來銷售第二高的1月份，成交是少了，但主要是供應的售盤也短缺，同比下跌15.5%。但平均成交價方面，今年1月是$12,42,793，不僅高出去年同期的$966,068，也比去年最高平均價11月份的$1,163,210為高。可以說，今年1月的均價是創了紀錄。
上述的柏文單位，2+1房2廁，接近1500平方呎，於去年11月24日叫價$549,000上市，6日後以$619,000售出。但買家在今年1月25日即掛牌出售，叫價$682,000，2月初以$772,800成交。
引起業內人士熱議的是，這個高速買賣的單位，時間這麼短便升值了$153,800，實在令人詫異，也反映市場的熾熱程度，以及上市的售盤嚴重不足。一位打算賣掉獨立屋上樓的準賣家說，賣掉了房子之後，可能未必短時期內找到心水安樂窩，遲疑一兩個月，不知樓價會否再節節上升，最怕到時賣屋的錢可能只夠買個小柏文單位了。那可真是大屋搬小屋，但中間卻無錢落袋。
僧多粥少 盼春季供應增
據地產平台Strata.ca的創辦人Robert Van Rhijn說，在過去12個月，大多倫多地區的柏文售盤待售量減少了63%，買家爭購加劇了供應問題，但一些房地產經紀表示，在今年春天，庫存不足這問題估計將有改善，換句話說，供應將上升。
大多倫多地區的冬季房地產市場向來競爭不大，但今年冬天競爭激烈。但這並非一定是有大量買家湧入市場，Van Rhijn認為，這是由於供不應求，目前市場的競爭，本質上是由於持續的歷史低庫存水平所推動的。
自新冠病毒疫情大流行開始以來，大多倫多地區柏文房源在2020年10月達到庫存高峰，市場上共有8,428個單位待售。但從那以後，庫存水平一直在下降。例如，今年1月份共有1,415個單位掛牌，與2021年1月的3,811間相比，庫存僅在12個月內便下降了63%。
Omicron壓低庫存
一般來說，賣家多數除非別無選擇，否則都不想在嚴冬出售他們的房產。經紀通常會建議他們等到更繁忙的春季市場，而不是在購房者處於「休眠狀態」時上市。
同時，對新冠病毒變種的擔憂，是賣家在很大程度上推遲上市的另一個原因。
Strata.ca地產經紀Milan Mitrovic表示：「Omicron仍然佔據頭條新聞，因此我的一些賣家客戶密切關注持續的限制措施會如何影響市場。」
他補充說：「還有一些屋主不想疫情下出售物業，因為他們對感染率仍然很高的情況下，有陌生人走進他們的家感到不舒服。」
「無論出於何種原因，Omicron都讓人們對上市三思而後行，這進一步壓低了庫存率。」
買家趕著買 賣家不敢賣
對於買家來說，大部分情緒都是由 「害怕錯過」(fear of missing out)支配。許多買家聽到的信息是今年的利率可能會上漲，所以他們希望在加息前買入物業。
「但現實情況是，加息幅度往往很小，從歷史上看，我們看不到加息幅度超過 25%。」Mitrovic說。
無論如何，大多倫多地區看到大量買家湧入市場，主要是受「現在不買便永遠不會買的了」的心態驅動。不過，潛在賣家則認為目前不是賣樓好時機。
這兩種些「相互抵觸」的情緒，當混合在一起後，形成了一種「完美雞尾酒」狀態，加劇了當前的庫存不足現象。
柏文價格15個月升34%
房源的缺乏，可能是推動整個大多倫多整體價格飆升的原因。
2020年10月，價格跌至疫情大流行開始以來的最低點。當時，單位的平均呎價為678元。但自那時以後，價格一直在迅速上漲，現在柏文的平均呎價為910元，在短短15個月內上漲了34%。
雖然目前尚難斷定價格最終是否會趨於平穩，但有一點是肯定的：持續低庫存只會加劇問題。
儘管如此，strata.ca不少經紀仍然樂觀地認為，將在未來幾個月內看到新房源的大幅上升。
Mitrovic說：「我估計3月份會看到很多新盤上市，因為賣家希望在繁忙的春季市場出售他們的物業。」他希望競爭不會那麼激烈，因為那些「害怕錯過」置業機會的買家，實際上仍是在市場上。
「這些買家中，許多人將於春季買下物業，之後競爭將減少，讓市場整體上有更公平的競爭環境。」
疫初入市 早著先機
在1月，多倫多柏文單位的平均價格是$750,000。
隨著越來越多的潛在購房者向高空尋找比獨立屋便宜的替代品，帶動多倫多的柏文價格繼續上漲。
去年由於疫情大流行導致價格大幅下跌後進入柏文市場的人，現在可能感覺良好，但許多其他人發現這曾經是負擔得起的物業選擇，越來越難以負擔。
據多倫多地區地產商會報告稱，2021年第四季度的柏文銷售量創下創紀錄的第四季度，這一年本身就打破了大多倫多地區大多數住房類型的新紀錄。
根據TRREB的數據，2021年10月1日至12月31日期間，多倫多市共售出5,336個單位，均價為739,683元，2020年同期的平均價約645,000元。
這意味著在短短12個月，平均價增加了近100,000元，在2020年或在此之前任何時間購買的房產，投資都獲得了可觀的回報。
多倫多市的柏文銷售量比任何其他大多倫多地區GTA都多，其次是皮爾和約克區。儘管這兩個地區的銷售總額都大幅上升，但排名與前年同期保持不變。
雖然從歷史角度來看，柏文掛牌量很高，但在市場供應方面，這並不是創紀錄的一年。事實上，柏文買家經歷了20年來最緊張的市場條件。
買家之間的激烈競爭導致價格增長加速至新紀錄，包括2021年第四季度報告兩位數的年增長率。
兩睡房最受歡迎
2021年，兩睡房柏文單位在大多倫多地區售出的單位中所佔份額最大，緊隨其後的是一居室+書房。
「柏文市場的復蘇，是2021年的一個關鍵房產故事，在疫情大流行的早期階段，首次購房者可以說比現有購房者保持觀望的時間更長，但去年他們充滿活力重新進入市場，」TRREB主席Crigger說。
「隨著移民和臨時移民進入GTA的預期增加，公寓需求在 2022年也將強勁。」
TRREB的首席市場分析師Jason Mercer與其他專家一樣預測，到2022年，柏文價格將繼續快速上漲。
