3月1日開始，安省便取消所有室內場所包括餐館、健身房和電影院…等的客容量限制，不再硬性要求人們出示疫苗接種證明，但企業可以自行選擇是否執行。
當疫情於2020年開始爆發時，政府實施封城限制，人們蜂擁在多倫多市中心以外的城鎮，尋找更便宜、更寬敞、密度更低的住房。
在大多倫多地區中，以杜咸區的房產表現，更優勝於區內的大部分市場。預計今年不論成交量和平均價，會有7%升幅。
在政府放寬種種限制後，對房市會否帶來影響呢﹖
根據RE/MAX地產機構的最新報告《加拿大住房市場展望》(2022 RE/MAX Canadian Housing Market Outlook)，隨著我們的生活越來越接近常態，這種趨勢並沒有減弱跡象。
該報告說，房地產市場正在創造紀錄，不論租賃和買賣，表現都很火熱，這意味著在現有供應不足的情況下，隨著需求的增加，價格會繼續飛漲，以安省的人口比例而言，全省的供應量比其他任何省份都要少。
居民移居的地方，包括奧沙華、咸美頓、貴湖、彼得堡、溫莎、伯靈頓、賓頓、尼亞加拉和更遠的地方，無論是安省的小城鎮，或是其他省份的城市，也吸引了幾十年來最大的人口遷移。
通常來說，冬天是房地產業買賣最少的幾個月。前年和去年卻一反常態，在冬季買賣也很旺盛。
利率升 影響不大
RE/MAX報告說，展望未來，即使按揭利率上升，預計杜咸和約克區都會看到來自多倫多市中心居民的興趣增加。
2021年，整個大多倫多地區和更廣泛的大金馬蹄地區，普遍處於緊張的狀況，所有房屋類型都缺乏庫存。結果是買家之間的激烈競爭，推動售價同比上漲兩位數。展望未來，減緩價格增長的唯一可持續方式將是增加供應。
RE/MAX指出，就住宅房地產銷售而言，杜咸(Durham) 和約克區(York Region)房市蓬勃發展，並在2021年締造了創紀錄的同比增長。
報告說，買家搬到更安靜的地區，例如約克區的烈治文山和萬錦，這些地區並不位於「偏僻的地方」，居民可享有在居住在市中心的便利和小鎮式的生活，在兩者之間取得適當的平衡。
該報告指出，約克區無疑受惠於多倫多家庭以放棄細面積住宅來換取寬敞住房的趨勢。在最近，Lake Wilcox社區的物業特別受歡迎。
料杜咸今年價量同漲7%
杜咸區住房市場表現，優於大多倫多地區的大多數市場。
根據RE/MAX的數據，與2020年12月相比，2021年12月在杜咸部分地區的銷售表現驚人，在12月，一些城鎮某些類型物業的平均價格自2020年12月以來上漲了40%，例如在奧沙華，獨立屋的平均價為103.5萬元，比2020年年底上漲了43%，該市所有住房類別的平均價格上漲了40.7%至913,000元。位於附近的克靈頓(Clarington)，達到102萬元（飆升38.8%），獨立屋的價格約為110.8萬元，比一年前同期高出驚人的40.8%。
預計杜咸的房地產平均價格將上漲7%，而銷售預計也將增長7%。
包括克靈頓、奧沙華、韋比等位於杜咸區內的城鎮，均距多倫多不到一小時車程，這證明了對居民和賣家都有利。未來的12個月內，潛在的房主是否會看到一些緩解還有待觀察。
杜咸將迎來另一個強勁市場
隨著人們普遍預計加拿大中央銀行(BoC)將於3月加息，以及聯邦政府採取更嚴格的按揭貸款標準，加拿大房地產市場能否保持其令人印象深刻的增長勢頭？
預計將在2022年保持強勁。
根據RE/MAX加拿大住房市場展望報告，預計杜咸地區的房地產價格將上漲7%，而銷售增長預計也將增長7%。從卡靈頓、奧沙華及韋比，距多倫多不到一小時車程，證明對居民和賣家都有利。
銷量降 均價升
根據杜咸區地產經紀協會(DRAR)的數據，2021年12月份杜咸住宅物業銷售量環比下降33.7%，總計671宗；平均售價上漲了3.4%，到年底已超過103.3萬元。
庫存月數(months of inventory)為0.2，表示以當前銷售活動速度耗盡當前庫存所需的月數。換句話說，平均上市待售只須9天便售出。
儘管12月買賣放緩，但2021年是創紀錄的一年，房屋銷售飆升13.9%。MLS房價指數(HPI)綜合基準價格上漲42.33%，超過100萬元，杜咸住房的供應不足，是房價呈爆炸性增長的主要因素之一。
12月份新住宅掛牌量環比下降45.9%，共計565間，一些新屋動工也有所緩解。加拿大按揭和房屋公司(CMHC)發表的報告稱，11月份新屋動工量同比下降19.11%至182套。
DRAR的主席肯尼迪(Meredith Kennedy)說，「夏季市場的強勁需求推動了杜咸房地產市場的強勁增長，幾乎每個月都有創紀錄的住宅銷售報告。」
右表是杜咸不同城鎮在2021年的同比表現。
定居最受歡迎度假勝地 Collingwood和Wasaga Beach數一數二
隨著安省人口的增長，過去兩年由於疫情而在家工作對人們選擇居住地點產生了影響。
在封鎖初期，多倫多在家工作的趨勢，讓人們紛紛遷往住房更便宜的郊區，這趨勢甚至導致某些地方的房地產價格飆升。
也許是被更輕鬆、更慢的節奏所吸引，人們似乎正在搬到度假區和規模較小的城鎮。這些被稱為人口普查聚集地(Census Agglomerations)的社區，規模從大約1萬人到10萬人不等。
安省擁有全加增長最快的4個人口普查聚集區。
- Wasaga Beach的人口增長了20.3%至24,862名
- Tillsonburg增長17.3%至18,615名
- Collingwood增長13.8%至24,811名
- Woodstock增長13.6%至46,705名
加拿大統計局剛發布一份基於2021年收集的的人口普查報告顯示，安省有兩個社區特別吸引買家，它們分別是Collingwood和Wasaga Beach。
報告指出，這些社區的特點都是靠近大自然，附近有戶外設施，例如滑雪場、大型公園、沙灘或可通航的水域等。
雖然鄰近大自然，但這些小城鎮並不是位於偏遠地區，通常距離大城市中心不到一小時車程，這意味著也靠近大城市中心的便利設施。
該報告說：「這些社區的戶外設施和優越的地點，可能吸引了來自大都市的人們，例如年輕的退休人士或那些能夠在家工作並尋求更接近大自然的人。」
總體而言，加拿大的人口繼續增長。事實上，即使在疫情期間，仍然是7大工業國(G7)中增長最快的國家。報告稱，愈來愈多來自世界各地的移民來到這裡開始新生活。自2016年以來，加拿大人口增加了約180萬，到2021年，全國人口近3,700萬名。
