自疫情大流行以來，全國各地房市出奇地熾熱，度假物業也不例外。

安省湖區的度假屋向來受歡迎，在疫下更是銷量直線上升。

就像大多倫多的房地產市場一樣，上市的售盤供應不足，推動成交價升，銷量跌。

根據湖區地產協會(Lakeland Association of Realtors)的數據，踏入2022年，湖區度假屋的銷量雖然已從去年的狂熱水平放緩，但實際上，買賣仍然強勁。

在1月份，Lakeland區通過 MLS系統銷售的非湖濱物業，銷售活動總計280宗。這與2021年同期相比，儘管下降了12.8%。但是，仍高出1月份的5年平均水平1.3%，以及比10年平均水平高出8.4%。

至於湖濱物業，2022年1月，銷售量為53宗，比2021年同期下降34.6%。話雖如此，仍比五年平均水平高出16.2%，比十年平均水平高出20.7%。

待售量嚴重不足

對於那些想在Lakelands地區購買湖濱度假屋的人來說，現實情況是，選擇的機會非常少，這意味安省度假區的物業比以往任何時候都更貴。

Lakelands 地產協會主席Chuck Murney表示，進入市場的新供應，不足以跟上當前的需求，整體庫存已降至歷史最低水平。儘管供應短缺日益嚴重，但1月份湖濱和非湖濱房子的銷售量，仍高於典型水平。

臨湖物業中間價115萬

根據MLS屋價指數(Home Price Index，HPI)，2022年1月Lakelands地區的整體綜合基準價格為675,700元，與2021年1月相比，大幅上漲32%。

Halloran & Associates和Muskoka District Rentals的Maryrose Coleman說，湖濱度假物業繼續強勁，處於賣家市場，今年1月的庫存，比往常更少，與此同時，買家需求也非常強勁。

1月份Lakelands湖濱物業銷售的中間價達到創紀錄的1,150,000元，比去年同期大幅上漲33.7%。在這個月售出的湖濱物業總交易金額為8210萬元，同比下降3.3%。

非湖濱房產也價格高漲

Coleman說，非位於湖濱的物業，需求也繼續非常強勁，有多個柯化爭，遠高於叫價售出。例如Bracebridge的一間於日前售出的住宅，比1間於11月底成交的類似房子高出7萬元。

1月份非湖濱物業中間價為創紀錄的807,500元，比2021年1月大幅上漲30.2%。單戶住宅的基準價格為692,500元，同比大幅上漲32.4%。相比之下，鎮屋/排屋的基準價格為589,500元，較去年同期上漲35.2%，而基準柏文價格為 512,400元，漲幅高達31.5%。

2022年1月非湖濱住宅銷售總額2.62億元，比去年同月大幅增長13.3%，這也是1月份的新紀錄。

售價比一年前升三成

「總的來說，這是自我們的房地產協會開始保持紀錄以來，所錄得最低的庫存水平，價格同比增長30%，並且每天都在創造新記錄，」Coleman又說，「雖然現在預測今年市場還為時過早，但有一些跡象表明，市場走勢與我們在2017年看到的情況相似，當年屋價和銷售活動在年頭大熱，但在稍後時間出現下降。在這一點上，我相信除非出現重大的經濟調整或政府干預，否則這種情況不會重演，因為根本沒有足夠的庫存來支持市場需求。正如一位智者所說，他們並沒有建造更多的湖濱房產……。」