一向以來，到了退休年齡的長者，子女已離巢自立，房子顯得空蕩蕩，為了方便經常出門旅遊享受人生，也不想花時間和氣力打理偌大的房子，傾向大屋搬小屋。但受疫情影響，這想法已出現改變。
今日的長者不想生活質素受影響，一方面柏文的面積愈來愈細，另一方面樓價升幅厲害，儘管賣掉當年以低價買回來的房子可賺一大筆，但是買柏文的花費也不輕，一賣一買，中間可落袋的差價並不多，倒不如留在原居所，安度晚年。
一項調查顯示，加拿大不少嬰兒潮一代對賣房換屋興趣不高，他們認為生活在設備齊全不用上落樓梯的主層，是最理想的選擇。
根據地產公司Royal LePage對長者護理和無障礙居所的調查結果，其中43%的人表示，希望居住在設備齊全的主樓層。
為什麼老年人比以往任何時候，都更少選擇縮小規模，抗拒由大屋搬往小屋呢﹖
該調查正確地指出，進入護理院並不是受歡迎的替代方案，一方面費用昂貴；另一方面由於各種因素，取決於個人原因——例如，疫情大流行已經闡明了安全和方便等問題。
94%的專家表示，嬰兒潮一代願意搬往另一間接近家人的房子；88%的人表示靠近醫院和社區服務是最重要的；86%的人表示附近商店和餐館的步行性很重要；84%的人看到柏文生活的好處。
此外，據65%的專家表示，與家人一起購買房屋沒有必要。調查中列出有些設施並不是那麼重要的，例如漩渦浴缸(16%可取，84%不需要）降低檯面和櫥櫃高度（3%必要，46%可取，51%不需要），室外輪椅坡道（6%必要，46%可取，48%不必要）。
「安全和舒適是關鍵考慮因素。雖然他們現在可能不需要助行器或輪椅，但他們可能有一天會需要；如果他們計劃要在目前的家居長久居住，則需要適應這些潛在的可能性。」皇家LePage Sussex的持牌人Caroline Baile說。
大屋搬小屋得不償失
重售市場上的新上市房源呈下降趨勢，這是因為有些房主利用主要住宅作購買額外物業的融資來源，但這正在加劇住房庫存短缺，而且同時這又會導致房屋升值，價格升勢異常迅速。
加拿大經濟分析中心(Canadian Centre for Economic)五年前的一份報告描述，安省有超過500萬個房間是空置的。但Royal LePage Signature Realty 經紀Tom Storey表示，這些臥室對年輕家庭的重要性，並不意味著嬰兒潮一代應該放棄他們生活了數十年的房屋。
「人們在家裡生活和逗留的時間比以往任何時候都長，也許出售他們的房產拿出餘錢來幫助他們的孩子置業，對他們來說也是很有意義，」Storey又說，「但我認為他們不應該被迫賣掉他們的房子，這是很艱難的，因為『在家養老』是問題的一部分，總的來說，這是為什麼市場缺乏新供應。但如果設身處地，我就不想搬家，因為我已還清了按揭。」
「如果他們仍然可以照顧好自己，並且得到家務助理或家人的幫助，不應強迫他們賣屋。」
Storey 補充說，事實上，嬰兒潮一代不應對住房供應不足來負責，並且要求他們放棄他們的住房是不公平的。
有人認為，老年人或嬰兒潮一代搬出居住多年的房子並遷進較小的物業，將可為市場帶來更多供應，「但這並不是退休享受做想做的事情的意義，如果我們看一下房價去向的問題，人口增長了，卻沒有人想到相應地增加建造住房，指責那些不想賣房的人是不對的。」
原居養老無價
由於供應少，不少買家以柏文為置業目標，尤其是在多倫多和溫哥華，那裡的柏文面積正在縮小。多倫多Stomp Realty 的聯合創始人兼持牌人Erica Mary Smith說，相對於其價格，住在兩居室柏文單位的好處是微不足道。
她說，她的客戶中有長者，他們近年來縮小居住面積搬往柏文，但在一年內又搬回了房子。
「長者不想住在柏文裡，因為面積太小了，」Smith說，「發展商沒有把它們建造得足夠大。600 平方呎的兩房兩衛單位要80萬元，當你在他們賣掉房子和剩下的東西後計算一下，他們不喜歡柏文生活。人們不再縮小規模的原因是，為了縮小規模，但支付的費用非常接近原來主要房屋的價值。 相反地，他們正在為他們的主要住宅再融資，有時是採用逆向按揭(reverse mortgage)。」
儘管一些老年人可遷往護理院，但正如Royal LePage調查結果所說的那樣，成本過高——Smith說，這些護理院每月的費用可能高達5,000-10,000元。倒不如將這些費用的其中一部分用於僱用家務助理，對許多人來說，就地養老是無價的。
主樓層作活動空間
Royal LePage的一些調查結果並不令人驚訝，尤其是對房屋進行翻新的傾向，把主要樓層改作為主要的活動空間。
「很多老年人不想縮小規模；他們熱愛自己的家，有情感上的依戀，這是他們養家糊口的地方，家是他們的一部分，所以他們翻新了主樓層以滿足他們的需求，」Smith說，「我有客戶把洗衣房放在樓上，他們只使用主樓層。」
她補充說，這些改造是有道理的，因為居民不想經常使用樓梯，而且無論他們每周洗一次衣服還是聘請家居護理人員，或者是家務助理，最重要的是，他們都重視自己的獨立性。」
「我現在看到60多歲和70多歲的人這樣做，那一代人中很多人並不真正需要幫助，他們希望盡可能地獨立。」
調查發現，他們希望居所接近家人，但對數堂同代共住則興趣不大。
