在發生疫情之前，位於安省南部的城市溫莎，曾經處於劣勢，經濟停滯、失業率居高不下以及年輕人外流前往更繁榮的城市發展，不料疫情大流行爆發以來，竟因而恢復生機。

房產市場蒸蒸日上，即使3月利率上升，這城市炙手可熱的房產市場也沒有放緩的跡象。

因疫情而對更大生活空間的追求，在家工作(Work From Home, WFH)的趨勢，許多人收拾行囊離開城市中心，轉而前往較小的城鎮和城市，溫莎顯然是一個有吸引力的選擇。

溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀協會(Windsor-Essex County Association of REALTORS，WECAR)的一份最新報告說，踏入2022年，樓市火熱高開，情況仍然有利於賣家。換句話說，溫莎仍然是房地產領域的新興城市。

據該協會稱，1月份住宅房地產銷售以7.1%的年增長率增長，2022年1月共有466套單位售出，這代表了溫莎房地產市場的新銷售紀錄。從歷史上看，1月份的房屋銷售量比五年平均水平高出17%，比十年平均水平高出近25%。

均價攀升至新高

1月份，MLS的房價指數(Home Price Index，HPI)綜合基準價格同比上漲29.9%，至517,100元。在衡量1月份溫莎房地產市場平均售價時，同比飆升25.2%至614,482元的歷史新高。

單戶住宅的基準價是547,700元（同比增長31.4%）；鎮屋/排屋417,300元（同比增長35.4%）；柏文單位的價格為343,500元（同比增長21.8%）。相對於多倫多市，獨立屋均價2,073,989元，半獨立屋1,499,489元，鎮屋/排屋,1131,809元，柏文822,090元，溫莎儘管這兩年房價上升，仍是十分便宜。

「從2021年跨越到2022年，對銷售活動的勢頭沒有影響，1月銷售額達到了有紀錄以來的最高水平，」溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀協會主席Elica Berry又說，「在供應方面，情況保持不變——新上市的房源幾乎沒有保持在平均水平，整體庫存降至有史以來的最低點。在如此緊張的市場條件下，我們看到基準價格同比增長約30%也就不足為奇了。」

供需失衡是主因

溫莎供需嚴重失衡與加拿大各地的情況一樣，在整個1月份，在供應方面經歷了非常緊張的情況。這個月的活躍住宅掛牌量暴跌25.7%，共計333套。從歷史上看，活躍房源比五年平均水平低48%以上。

此外，1月底的庫存月數為0.7，遠低於一年中這個時候3.5個月的長期平均水平。

新屋建設不足

和加拿大其他大部分地區的情況都是一樣，新房的建設並沒有跟上需求。根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據，12月該地區有104套房屋開工，低於一年前同期的113套。總體而言，2021年溫莎房地產市場的新屋開工量達到1,458套，低於2020年的1,555套。

與加拿大房地產市場的其他地區一樣，首次購房者越來越多地發現自己的可負擔的價格，追不上曾經可以實現置業夢想的溫莎市場。正如WECAR報告的那樣，溫莎的經濟無法與當前的住房狀況相匹配，1月份失業率上升1.2%至8.2%，略低於2021年5月份8.6%的峰值。

外來者推高房價

WECAR指出，外地購房者的湧入是推高溫莎房價的原因，此外還有創紀錄的低利率允許許多人進入市場。然而，當地官員最近已採取措施，通過增加供應來控制溫莎房價的急劇增長。1月，溫莎市長Drew Dilkens參加了安省市長峰會，並從4500萬元的省級基金中獲得了170萬元。

這些措施是否足以讓市場恢復一些平衡，還有待觀察。