隨著房價高企，置業高不可攀，多倫多的租房者也感受到租金的壓力。
根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）發布的最新租賃市場報告，作為本國最大城市的多倫多，租金只會越來越高。
該報告用平均工資計算，每月需要工作178.3小時才能負擔佔收入不逾三成的兩房單位柏文，以全職每月最少工作150小時計算，即要起碼要超時工作(OT) 28.3小時才夠。
多倫多是加拿大唯一一個出租公寓空置率在2021年上升的主要城市，從2020年的3.4%攀升至4.4%，與全國空置率下降的趨勢相反，CMHC表示這是疫情大流行之下造成的影響。
儘管多倫多出租市場空置率不算低，但這並不意味著在城中租房變得便宜。
根據CMHC的新數據，在全國範圍內，多倫多緊隨溫哥華之後，兩房單位平均月租金位居第二，為1,679元。在CMHC的報告中，定義為每月租金不超過總收入的30%，便屬於負擔得起。
每月工作150小時（或每周37.5小時）被認為是全職工作，因此多倫多（按其人口普查大都市區衡量）居民需要平均月薪5,596.67元才能支付得起1,679元的租金(佔收入30%)，這意味著需要67,160元的年薪。
416區租兩房 須年薪118,000
CMHC這份報告發現，截至2021年10月，以多倫多的平均小時工資計算，每月需要工作178.3小時才能負擔不超過總收入30%的兩房單位柏文。這比全職工作每月150小時的指標要多，比2020年10月的170.7小時多7.6小時。
老實說，這是一個相當保守的估計，CMHC的報告涵蓋了大都會區，而不是針對更昂貴的多倫多市。
《環球郵報》最近計算出，根據市區平均租金2,715元計算，租客需要118,000元的稅前年薪（或數份工作總收入）才能在416區租住兩房單位。
買不起也租不起
在多倫多租房子，無疑比買房更便宜。 目前，從長遠來看，哪一種選擇在財務上更能負擔，都是正確的選擇。
今年2月416區獨立屋的平均價格為200萬元，大多數首次置業者無法拿出足夠的現金支付首付，更不用說除了首付以外，還要加上每月的按揭支出、水電煤、雜項和地稅等開支。
所以，租房是對還沒有房產的年輕人來說，要住在多倫多，這是唯一的選擇。不過，對於很多人來說，租房並不是能夠可負擔得來。
據《環球郵報》的一項新分析表明，現在需要六位數的收入，才能在416區租一套兩房單位。
《環球郵報》說，隨著全國平均房價在1月份達到創紀錄的748,450元，許多地區的加拿大人可能會發現，在計算購買與租房之間的相關費用後，租房是一項比較可負擔的選項；但比較租金和他們自己的收入後，也可能會打擊越來越多的租客。
該報章使用來自rentals.ca的租金價格數據，以及各種省級公用事業服務（僅水電和供暖），計算出人們每年需要支付多少才能在加拿大的11個主要城市買得起一睡房和兩睡房單位。
結果是以兩種不同的方式細分——第一種是根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的定義，家庭年入必須達到多少數字才能負擔得起。
以三成收入交租
「在加拿大，如果住房成本開支低於家庭稅前收入的30%，則認為住房是負擔得起的。」CMHC又說，「很多人認為『可負擔住房』(affordable housing)一詞，僅指政府補貼的出租房屋。實際上，這是一個非常廣泛的術語，可以包括私營、公共和非營利部門提供的住房。」
根據《環球郵報》的計算，在平均租金為2,715元的情況下，租房者需要118,000元的稅前年薪收入，才能在多倫多租一套兩房公寓單位。迄至2018年，多倫多平均稅前家庭收入是109,480元。
1房單位出租，所需的家庭收入約為90,000元，但同樣重要的是要注意，這個數字是指人們將不超過總收入的30%用於租金支出。
收入不到9萬元的租客，可以在多倫多租一間平均租金2,013元的一房公寓，但他們可能不得不節省食物、衣服、儲蓄、娛樂、旅行和其他基本費用，才能應付得到。
可分租分擔
該項分析包括按另一條計算方式細分所需收入，「建議租戶應確保其固定開支——包括但不限於租金和水電費——不超過其稅後收入的55%。」
按照這個標準，一個人每年需要賺大約64,000元才能負擔一房單位的租金，或者兩房的租金需要年入86,000元，外加水電費、家居保險、手機、寬顏互聯網……等等。
無論計算方式如何不同，作為租客住在多倫多並不便宜，而且隨著租房市場從早期的疫情大流行租金暴跌中恢復過來，成本會繼續上漲。
好消息是，你可以選擇分租，也可以搬到沙省的利載拿，那裡的兩房單位租金只需年入55,000元便可負擔，相對於多倫多的118,000元，相差很大。
