購買物業通常是一個壓力很大的過程，尤其是超過1名買家看中同一物業出現競價局面，若有多名買家爭柯化，情況更是混亂。
當買家不知道其他潛在對手的出價，這種盲目競價系統可能會帶來額外的挫敗感。
聯邦政府正在尋求實施禁止盲目競標之際，加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association，CREA)和安省政府已先後出招。
CREA將於今夏推出試驗計劃，買家可以透過軟件實時查看其他潛在對手的出價﹔
與此同時，省府打算引入新的房地產法規，允許買家在競標時可以看到對手的出價。
CREA將會推出全新的試驗計劃，將澳洲地產科技公司Openn Negotiation開發的軟件Openn Offers，與加拿大網上地產平台Realtor.ca結合，買家可以使用軟件實時追蹤及查看售盤的出價，旨在令交易過程更具透明度。
這項計劃對溫哥華和多倫多火熱的地產市場來說尤其重要，因為買房已經成為兩地很多居民遙不可及的目標。
CREA今夏推出試驗計劃 買家可查看對手出價
CREA行政總裁布爾克(Michael Bourque)表示，在現今的房地產市場中，多重出價的情況已經變得愈來愈普遍，買賣雙方都希望在過程中有更大信心，而地產經紀則尋求方法以更輕鬆管理這些情況，相信試驗計劃有潛力解決上述兩個問題。
Openn Negotiation北美執行董事兼總裁安德森(Duncan Anderson)表示，該軟件在澳洲市場經過6年多的開發、推行和創新，已經證明若交易過程更具透明度，地產經紀和消費者都可以從中得益，「很高興有機會與CREA合作，將Openn Offers引入加拿大市場」。
CREA表示，試驗計劃將於今年夏天在加拿大特定市場推出，希望增強消費者對房地產買賣過程的信心。
大溫地產局行政總裁金格(Jeff King)形容試驗計劃來得合時，非常適合本地市場，「試驗計劃讓各方可更平等地獲取信息，並為消費者提高交易透明度」。
有批評指，該系統未能解決房屋負擔程度的問題，而部分省份目前有條例有機會成為實行該系統的阻力。
省府擬引入新法規 允買家可看對手「柯化」
為了進一步壓制房價，安省政府宣布，打算引入新的房地產法規，允許買家在搶「柯化」(Offer)時可以看到競爭對手的「柯化」，以避免目前的黑箱報價方式，導致的盲目搶「柯化」，但前提是賣家屋主要同意選擇這一方式才可以。
新規定會在明年4月實施。
須獲賣家許可或只披露部分細節
以前被禁止分享競爭報價細節的地產經紀，在獲得賣家客戶的許可下，可將資料與買家分享。
安省政府及消費者服務廳長羅曼諾(Ross Romano)於4月19日宣布新的《房地產信託法》(TRESA) 的正式出台。該法規提交省議會審議，將於明年4月開始正式實施。
新法規包括針對房地產經紀的新道德準則，賦予該行業監管機構安省地產議會(Real Estate Council of Ontario，RECO)更多的權力，允許RECO鼓勵他們的紀律程序和擴大他們的管轄範圍。
通過賦予安省地產議會這些權力，省府正在簡化和加快解決問題所需的流程，並確保對那些惡意行為的人產生真正的後果。
省府提供更簡單的標準化房地產表格，以及當買賣雙方的地產經紀是同一人時，當事的經紀必須向雙方客戶披露，此外還將簡化購房過程。
根據新規則，選擇分享競爭報價細節的賣家，可以只披露部分細節。例如，他們可能會分享其他人提供的截止日期或融資條件，但不披露報價。
禁盲標未必可為市場降溫
On The Block Realty的持牌人Katie Steinfeld表示，她擁有以盲標和公開競標形式進行銷售的經驗，她的公司有做傳統的房屋銷售和現場拍賣。經歷過這兩種類型的銷售後，Steinfeld認為最佳做法是繼續向客戶提供選擇。
「我認為強迫消費者以某種方式出售他們的房屋是沒有意義的，」Steinfeld說。
她認為，禁止盲目競標，並不會實現政府希望出現的結果——房價降低。
「我認為這並不公平，也沒有真正解決核心問題，」Steinfeld說。「我們確實在很多競價中看到，當人們知道他們只需要上升到下一個價位就可以領先時，他們就會這樣做，當中亦有感情作用，因此，我們看到很多爭柯化的成交價都比我們預期的要高得多。」
公開競標將導致價格上漲
Steinfeld的經歷得到政策智庫Smart Prosperity Institute報告數據的支持。該報告指出，來自瑞典、新西蘭和澳洲等國家的證據表明，公開競標將導致價格上漲。澳洲的所有房屋銷售以及新西蘭的大部分房屋銷售，都是通過現場拍賣進行的。
與其關注爭柯化是「盲標」的還是公開競投的，Steinfeld表示，政府提高透明度和幫助消費者更好地駕馭購房過程的最佳方式，是瞄準那些故意降低叫價的房屋。
「我認為這在市場上引起了很多混亂，一套房子的叫價是799,000元，但它的市價確實值150萬元，」Steinfeld說。「我認為，買家要嘗試了解賣家心底的成交價是多少，這對買家來說真的很不公平。我們已經研究了澳洲新南威爾士州等其他市場，他們實際上已經制定了有關抑價的規則。所以，對我來說，我很想看看我們如何能考慮圍繞房地產上市出售過程這一方面制定規則。」
多倫多地產經紀Shane Little指出，安省房地產協會(Ontario Real Estate Association，OREA)要求賣家經紀報告競標買家的數量，這是2015年實施的一項政策，作為公開競標的一個很好的先例。
確保售盤以市價格售出
Little說：「我認為最好的辦法就是這樣做，但也要包括公開價格，相信這樣做會阻止人們盲目提高他們的報價，例如比第二名高出75,000元。他們不知道這一點，因為現在爭柯化是盲標形式，所以我認為透明化將有助於保持價格下行壓力，並確保售盤以應有的價格出售。」
「從我們自己創建的拍賣平台的方式中，我們知道在進行拍賣時，必須考慮很多想法，並且在過程中進行了很多小修改，」Steinfeld說，「我擔心實施公開透明競標後，有什麼樣的規矩？你將如何讓每個人都享有公平？因為有些人可以利用某些情況得益，所以要確保在立例讓競標透明化、並強制人們採用這種銷售方式之前，必須已經對涵蓋各方各面情況。」
