三十歲出頭的香港女生Jane在多倫多畢業之後，現在已經工作七個多月，「只要捱多五個月，就儲夠一年工作經驗，夠申請EE(Express Entry, 快速移民通道)。下一步我想買樓。」

身為家中獨女，她打算在取得永久居民資格之後，盡快申請父母來加團聚。

他們打算賣去香港的物業，盡快在加拿大置業。

不過或者他們可以再稍等一會，因為有些地區的房產價格仍然被高估。

根據最新出爐穆迪分析(Moody's Analytics)房地產市場評估報告，加拿大全國房價高估(overpriced）最嚴重的城市正正坐落於安省，是中部城市彼得堡(Peterborough) 。

儘管當地5月份的房屋交易量大幅回落，但價格比去年仍然增長19.8%。

穆迪分析發布的第四季度房價評估報告顯示，位於多倫多東北部、坐落於奥多拿比河(Otonabee River)的彼得堡市，在房價被高估的市場排名中，高踞全國之首。當地房價在持續上漲數年之後，目前被高估107.8%。

彼得堡市人口約8萬4000人，報告指，當地家庭年平均收入為7萬元，然而在今年5月份，房屋市價大漲接近19.8%至836,843元，已達至民眾難以承受的地步。分析指出，7萬元年收入，這意味著普通居民只能獲得大約30萬元的貸款，距離買一層80萬的房屋相當遙遠，完全粉碎他們在自己的城市的置業夢想。

樓市漲價遍全國

此外，地產公司RE/MAX對本國樓市分析指，在爆發新冠肺炎疫情之情，許多金融專家認為加國房地產市場已處於泡沫之中，但主要歸究於城市中心的房產投機活動過多，當中包括多倫多市中心的獨立屋，和溫哥華市中心的柏文。當時糟糕的市場集中在幾個少數地方。

然而，疫情爆發以來，樓價飛漲的情況，卻是在全國各地都發生。「無論是在郊區還是鄉村社區，價格都大幅上漲，導致全國範圍內，出現負擔能力危機（affordability crisis)。當然，有些市場比其他市場更被高估，包括彼得堡的房地產。」

專家將彼得堡房價被炒高歸咎一些因素，包括投資者的投機行為、盲目叫價的「暗標」以及低利率等等。報告直指，房地產投資信託 (REIT) 導致住宅物業估值過高。

RE/MAX指出，疫情期間的地產市場活動「讓首次置業者無法進入樓市，特別是當地的潛在買家」，但好像Jane一樣充滿希冀的仍大有人在，「太多的潛在置業人士仍在靜待實現置業夢。」

有價無市

雖樓價仍然高企，但因應上半年加息、通脹等因素，樓市漸漸進入「有價無市」的狀態。彼得堡市房屋成交量在5月急挫，銷售以34.3%的年率下降，按年下滑18%，甚至比10年平均交易量還要少17.7%。

儘管5月份樓價仍大幅上漲，但隨着需求減少，可能很快令房價回落。

彼得堡和卡沃薩(Kawartha)地產經紀協會主席基德(Kate Kidd)表示，房源增長也會進一步緩解當地房市情況。惟她認為，「要有至少幾個月的強勁供應，才能長期而言，為市場平衡帶來有意義的影響。」

緊隨在彼得堡之後，房價最被高估的城市，排第二位的是尼亞加拉地區的聖嘉芙琳(St. Catharines)，當地房價被高估106.9%。聖嘉芙琳是該地區人口最多的城市，城區有逾42萬人。