8月上旬萬錦市地產市道偏軟，買賣放慢，屋主改價，買賣有議價空間，週末開始見到買家在屋外輪候約看，亦有約看柏文，買家共10人一齊入單位內，戶主反感，認為對方沒有遵守防疫守則，期間有柏文買家願出$80萬，賣家堅持$88萬才接受。

新移民家庭喜歡比較新的房屋，居住空間大，剪草剷雪的範圍小，舊移民和投資者考慮成熟社區，地段大有加建或重建升值潛質。

樓房快租出，續租房東今年加價1.2%，明年加2.5%，新租市場價，新移民睇樓房帶著指南針，查看向東或向南，查詢社區治安和配套，現時美麗徑東社區，長者柏文單位435呎，有車位和儲物間，1睡房1浴廁，月租$1,750，包水電暖氣和電視，車房遙控和門匙訂金$500。

近期出現銀主盤和遺產物業，有投資者去年以$60萬買入旺區舊屋，今年以$80萬待售，期間銀行收屋以$52萬售出，鄰近1間遺產物業背向叢林，房屋需要拆除重建，以$100萬待售，有投資者考慮拆御費用，新屋建造資金，入則申請手續，需時和資金，不作考慮，另覓狀況較佳的房屋。

柏文成交價$53萬至$105萬
升幅超過19%和低於12%

Aileen-Willowbrook社區，灣景道和莊街東北，Bayview Avenue 1間低層柏文，800呎至900呎，西北方向望公園，地下停車場1車位1儲物間，單位內組合木地板,有廚房，客飯廳，太陽房，主臥房，2浴廁，超過叫價$3萬以$530,000成交，地稅$2,139，管理月費$624，有室內泳池，保安，包電視，水電和暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，1個半月交吉，待售日期14天，近學校，社區中心，公車，主流商場。

康山社區，央街和士刁東北，Grandview Avenue 1間高層柏文，數年新，1127呎，地下停車場2車位有汽車充電器，1儲物間，單位內組合木地板，10呎樓底，有廚房，客飯廳出陽台望夕陽，主臥套房，1睡房1浴室，辦公室有摺牀（Murphy bed )，低於叫價$14萬8千以$1,050,000賣出，地稅$3,192，管理月費$971，有室內泳池，桑拿，天台燒烤爐，自付水電，包暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，1個半月交吉，待售日期18天，近公車，購物。

於人村社區，華登路和7號公路東南，Water Walk Drive 1間低層空置柏文，朝向西，數年新，695呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內組合木地板，有廚房，客飯廳出陽台，主臥房加書房，1浴室，高出叫價$11萬5千以$705,000成交，地稅$2,393，管理月費$443，有室內泳池，桑拿，健身房，自付水電，包暖氣費，有大廈共管財務和附例報告，2星期交收，待售日期7天，近公車，購物，咖啡室，主流戲院，商業大樓。

Survey 地積圖
土地面積

有新移民混淆房屋面積和土地面積，自由業權的房屋，測量師繪畫的地積圖，列出土地的方向，地段深和深度的範圍，房屋在地上所在的位置，如要加建車庫或泳池，需要市府入積申請批文。

新排屋居住空間大
適合年輕家庭

Wismer社區，萬錦路和16街西北，Wermoth Court 細街，1間2層高單邊空置排屋，1手業主，7年新屋，1977呎，佔地段28呎闊87呎深，坐南向北，1車庫，車路可泊1輛車，全屋4浴廁，柚木地板，主層有客飯廳，家庭廳，廚房出後園平台，2樓有主臥套房，1套房，1睡房和1浴室，地下室沒有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價$30萬以$1,408,000成交，地稅$4,715，1個月後交收，近 Wismer 公校，Bur Oak 中學，公園，高火車站。

社區內鄰近 Hammersly Road 1間2層高排屋，逾6年新屋，佔地段24呎闊91呎深，坐東向西，1車庫連接鄰屋，車路可泊1輛車，全屋3浴廁，主層柚木地板，有客飯廳，家庭廳，廚房，2樓地氈，有主臥套房，2睡房和閣樓，地下室沒有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價$26萬8千以$1,246,000成交，地稅$4,141，2個半月後交吉。

Angus Glen新屋區，華登路和麥建時少校路西南，West Village Lane 1間3層高新排屋，樓花轉讓，2555呎，佔地段23呎闊80呎深，坐南向北，2車庫，車路可泊2輛車，全屋3浴廁，柚木地板，主層10樓底，音響娛樂廳出後園，2樓有客飯廳，家庭廳，廚房出陽台，3樓有主臥套房，2睡房，地下室沒有裝修，建築商 Kylemore Homes，低於叫價$14萬以$1,720,000賣出，地稅未估值，1個月後交收，近高球埸，叢林，圖書館。

半獨立屋和連屋
旺和寧靜社區有買家

Royal Orchard社區，灣景道和莊街西北，Baywood Court 細街，1間2層高半獨立屋，遺產物業，佔地段24呎闊128呎深，坐南朝北，1車庫，車路可泊2輛車，全屋3浴廁，主層有廚房，客飯廳，2樓有家庭廳，主臥房和2睡房，地下室有大廳，地稅$5,050，高出叫價$18萬9千以$1,187,000成交，1個半月後交收，擇期接受買家還價，待售日期6天，近公園，公車。

美麗徑東社區，冰梨路和士刁西北，Chichester Road 1間2層高地面全獨立連屋，遺產物業，佔地段22呎闊111呎深，坐北向南， 1車庫，車路可泊2輛車，全屋2浴廁，方格木地板，主層有客飯廳出露台，廚房，2樓主臥房和2睡房，地下室有大廳，洗衣房，沒有擇日接柯化，略高出叫價$3萬以$930,000成交，地稅$3,772，1個月後交收，近公車，太古廣場。

獨立平房地段大
可翻新或重建

Bullock成熟社區，麥高雲路和麥高雲路東北，Sherwood Forest Drive 街頭，1間1層高獨立吉屋，佔大地段83呎闊110呎深，坐北朝南，1車庫，車路可泊3輛車，全屋2浴廁，柚木地板，主層有客飯廳，家庭廳，廚房，主臥房和2睡房，地下室地氈，有大廳，工作坊，以現況出售，沒有地積圖，擇期接受買家還價，高出叫價$13萬2千以$1,430,000成交，地稅$5,768，1個月後交收，近公園，主流商場，社區中心。

Royal Orchard社區，灣景道和407收費公路西南，Dunsinane Drive，1間1層高獨立平房，佔地段58呎闊109呎深，坐北朝南，1車庫，車路可泊4輛車，全屋4浴廁，主層廚房，和客飯廳膠地板，主臥房和2睡房柚木地板，地下室有2厨房2睡房，有租客，地稅$5,604，低於叫價$8萬以$1,220,000賣出，2個半月後交吉，沒有擇日接受買家還價，待售日期15天，近學校，教堂，公園，公車。