8月初一個周末，多倫多地區體感溫度達到41度，天氣火辣辣，花田、公園、沙灘擠滿消暑人潮，然而，有「市場」則提早收檔準備過冬。
樓市連月傳來不利消息，尤其是7月份央行加息之後，「無人估到佢會加成1%，大家都估計最多是0.75。」有資深經紀指。
有銀行最新分析估計，樓價可能進入半世紀以來最大的跌勢。
在一片鳥雲及悲觀情緒之中，有業界人士深信，多倫多的樓市始終是供不應求的，當利息穩定下來之後，樓價始終會上揚，建議首置人士觀望9月加息走勢，再決定是否入市。
亦有業界人士認為，下一次融雪前都是入市良機。
房市大修正
「樓價在過去兩年疫情期間狂漲，升了40-50%，是不正常的表現，調整是遲早的事；而這次半年的多次加息亦來得相當急，買家自然不懂得如何反應。但這些是正常的經濟周期，影響都是短暫的。」Living Realty分行經理Chris Tam對本刊表示。
踏入8月，樓市傳來的冷風一陣又一陣。多間銀行分別出報告，分析未來一年加拿大樓市走勢。其中加拿大皇家銀行（RBC）8月初警告指，大多區的樓價之前漲得有多高，如今就跌得有多深，直言這次「房市更正」（housing correction）或會是50年來其中一次最深「修正」。
值得注意的是，報告用上的字眼是「修正」，不是衰退，意指之前的樓價是過熱、抬價過高。
長期供不應求
儘管消息不樂觀，惟Chris Tam認為，多倫多向來是全國、甚至北美地區經濟及就業中心，政治穩定，持續吸引移民人口、畢業生留下發展，「多倫多今年才獲評為北美第三大科技人才城市（CBRE 7月報告)，」他相信樓價跌勢只是短暫。
他補充指，「樓市經濟comes and goes, 2008年美國樓市冧的時候，我們這邊有受影響，但我們恢復得最快。樓市中期的影響要看土地供應，長期則看供應及需求。一個地區如果長期是供不應求的狀態，價錢就自然會重上。」
他建議想入手的首置買家可以觀望9月央行加息的動作，再決定入市時機，「7月的時候加了1%，全世界都想不到。如果9月這次加息是加0.75或再低一些，這會是好的迹象，可能代表息口開始穩定下來。如果根據銀行預測2023年中樓市反彈的話，買家只要計好數，負擔到首期，申請到銀行按揭，可以就入市為個人設一個時間表。」
買樓不是買股票
如果買完樓價跌怎麼辦？
「我經常跟人講，如果你是自住，樓價跌是不影響到你的。買樓自住不是買股票，不需要每日看市況。這是一個長期的投資，如果你相信未來都是供不應求的，你可以放心繼續住在你的物業，不需要擔心負資產。」
Chris指出近幾年買樓的人，不是未試過負資產的，但都是短期的事。
「如果在2017年初買樓的朋友，之後基本上都是負資產的。但在疫情期間已經倒升回，只是兩三年間的事。」數據顯示，2017年平均樓價為$822,727，2018年跌至$787,300；2020年反升至$939,617。
除了首置人士，Chris表示，另一批早年買入柏文單位，現在想「換大屋」的朋友，亦是好時機去「睇下樓」。
「在2月時，列治文山一個condo 賣77.2萬，但一個townhouse要148.7萬，差不多要補多一倍；來到6月，condo跌了7%，71.26萬；townhouse就跌了20%，去到118.89萬，即年初你要補70萬先換到屋，現在再多40萬就可以了。是一個好大的分別。所以不好怕去睇樓！」
樓市晴雨表
而專從事樓花買賣的ProCondo CEO Jack Qin更加認為，樓價至今年年底，大概就站穩，應該跟2021年底持平。「有意入市 （買現樓）的在今年年底至下年融雪前，都會是好時機。3月底融雪後，全國的商業、經濟都會跳漲，這不是一兩年的事，是300年以來的規律。」
「但你看得中，業主也未必願意降價。他們賣不出，可能寧願出租，你看現在的租金漲的多高！」Jack Qin補充指。
如果是有意買樓花的，Jack Qin亦表明，如果規畫好財務，「拿到發展商好的促銷價，應該盡快入手」，其中一個理由是鑑於建築成本沒可能降下來，樓花的價格也沒多大的減價空間，買家也不該奢望等久會有便宜貨，「樓花是一個地方樓市的晴雨表，代表市場對於該地未來的房屋需求有沒有信心，現在我的客戶可一個都沒有退下來。」
大多區房價連跌4月 恐半個世紀最大調整
加拿大皇家銀行高級經濟學家霍格(Robert Hogue)在8月初發表的一份報告中稱，較高的利率開始對市場造成巨大損失。而隨着進一步加息的到來，未來幾個月的房價可能還會繼續下滑。
而這一預測與Royal LePage上個月的報告正好相反。LePage的報告樂觀地預測，今年餘下的時間內，房價將大概保持不變。
加拿大皇家銀行警告說，大多區的樓價之前漲得有多高，如今就跌得有多大，這個連續4個月的房價下跌，最終可能成為過去半個世紀以來最深刻的一次。
霍格說：「我們預計，加拿大央行今年秋季的隔夜利率將再增加75個基點。由此買家將採取觀望態度，經濟下滑將加劇並進一步蔓延。加拿大房價最難以負擔的溫哥華和多倫多以及周邊地區，鑑於其可負擔性以被撐到極致，而且疫情期間漲幅過大，風險也因此最大。」
利率恐再升
加拿大銀行自3月以來已將基準利率調高了225個基點，且央行還警告說，鑑於通脹率仍處於近40年的高位，進一步提高利率將是必要的。
霍格在他的報告中指出，房價調整目前在全國範圍內廣泛存在，而在多倫多和溫哥華等成本較高的市場尤為明顯。其中多倫多的房產交易活動目前處於13年來最緩慢的時候，只有疫情剛爆發時才能相比。而且待售房的數量也比一年前增加了58%。
多倫多地區房地產局(TRREB)8月發布的新數據顯示，7月份大多區房屋的平均基準價格按月下降6%，至107.47萬元，同時銷量也比去年同期下降47%。
大多區屋價較3月份跌13%
「由於有更多的選擇，更高的利率，使買家的購買預算縮水，買家能夠從賣家那裏獲得有意義的減價。」
他還指出，大多倫多地區的房屋平均價格比3月份下降了13％。「我們預計買家在未來幾個月內仍將處於觀望態勢，因為他們要應對不斷上升的利率和糟糕的負擔能力。」
霍格又說，多倫多市的柏文市場可能相對比較容易恢復過來(resilient)，即抗跌力稍為強，但其他地方的價格暫時會繼續下降，特別是在905地區，「那裏的房產價值在疫情期間飈升。」
多倫多地區房地產局7月的數據表明，大多區的房屋平均價格仍比去年同期上升了1%。
另一方面，金融集團Desjardins 8月初更加推翻自已早前的預測，預計至2023年底，全國樓價相比起今年2月的高峰時期，估計將會跌接近25%。它之前推測是跌15%，兩者相差10%。
什麼因素導致這個大更正？Desjardins 表示，「前景惡化的原因是住房數據疲軟，及貨幣政策比之前預期的更為激進。」Desjardins也沒想到，7月份加息一加就1%。
不會低過疫情前水平
儘管Desjardins的最新預測有所調整，但其估計到2023年底樓價仍將高於疫情前的水平。
地區性而言，樓價會有最大「調整」的，根據Desjardins，最有可能發生在新不倫瑞克省、新斯科舍省和愛德華王子島，「這些地區的樓價在疫情期間飆升」。
報告還說這種「調整」是將加拿大房市帶回正常：「雖然我們知道一些加拿大人因此面臨困難，但另一方面這種調整的確有助於，讓加拿大地產恢復一些理智。」
Desjardins相信，隨着加息作用見效，通脹壓力得以緩解，加息步伐將會逆轉。它預期下年底樓價將會恢復穩定。
