8月中下旬，萬錦市地產買賣變化不大，上半年高價出售獨立屋未成，有業主收回屋盤不急於放售，退休人士換屋搬上長者柏文仍然賺屋價，未受影響。

路過小巷，見到一間半獨立屋，前院雜草叢生，門口信箱堆滿郵件和單張，門窗隱閉，疑是荒廢吉屋。鎮屋交投稀，柏文買賣聚集於7號公路，2房細連屋吸引小家庭，名校社區房屋適合買家兒女預備報讀。

租市大旺求過於供，新盤剛上地產網出租，柯化接踵而至，房東不愁沒有租客，兩年前旺區400呎開放式柏文單位，空置全年無人問津，近期部分租客覺得柏文難以負擔，考慮改為租地下室，有租客住了20年，房東子女要收樓，唯有另覓居所，發覺租盤難求，房東嚴格挑選如查家宅。

鎮屋有住屋的感覺 管理公司剪草剷雪

16街和活拜路西南，近小型飛機場，Buttonville鎮屋區Charles Simpson Way 1間全統式2層高空置鎮屋，1972呎朝向西，屋前1車庫，車路可泊1輛車，全屋柚木地板，3浴廁，主層有廚房，家庭廳，客飯廳出後園，2樓主臥套房和2睡房，地下室沒有裝修，超過叫價$26萬以$1,160,000成交，地稅$4,147，管理月費$255，包水費，剪草剷雪，清理垃圾，公共地方維修，自付電和暖氣費，1個月內交收，待售日期2天，近學校，公車，商場404公路。

16街和萬錦路東北 Greenborough 社區，Chancery Road 1間組合式鎮屋，( Stacked Townhome )，約400呎朝向西，地面1車位，單位內有廚房和廳，1睡房1浴室，洗衣間，沒有地下室，低於叫價$3萬以$$470,000賣出，地稅$1,483，管理月費$258，包水費，清理垃圾，剪草掃雪，公共地方維修，自付電和暖氣費，2星期後交收，待售日期12天，近公校。

於人村柏文社區 配套齊買賣活躍

7號公路兩旁，沿堅尼地道東至華登路，於人村柏文社區，交通方便有約克公車，工商寫字樓，主流戲院，咖啡茶座，商場和超市，近市政會議廳，名中小學，適合老中青家庭聚居，自住或出租。根據多倫多地產局資料，區內1間柏文單位，擇期接受柯化當日成交，次天即交收，沒有銀行按揭房貸和大厦共管財務附例文件審批條件，律師辦理文件要後補。

Clegg Road 1間中層空置柏文，朝向北，約600呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內有廚房，客飯廳出陽台，主臥套房，1書房，1浴廁，高出叫價$6萬3千以$692,000成交，地稅$2,289，管理月費$413，有室內泳池，桑拿，健身房，會議廳，訪客車位。自付水電費，包暖氣費，擇期接受買家還價，未有大廈共管財務和附倒報告，1日交收，待售日期9天。

Buchanan Drive 1間中層空置柏文，朝向東，598呎，地下停車場1車位，1儲物間，單位內木地板，有廚房，客飯廳出陽台，主臥房加書房，1浴室，高出叫價$8萬3千以$681,500成交，地稅$2,285，管理月費$424，有室內泳池，桑拿，健身房，會議廳，包水電費，自付暖氣費，擇期接受買家還價，有大廈共管財務和附倒報告，2個月內交收，待售日期18天。

另1間約900呎向南單位，2睡房加書房2浴廁，低於叫價$3萬3千以$852,000賣出，地稅$3,107，管理月費$614，待售日期10天，1個月後交吉。

買家需知 Land Transfer Tax 土地轉讓稅

以$400,000成交價為例，買家要支付安省和多倫多土地轉讓稅，首次置業可獲多市退稅$4,475，安省退稅$4,475，要支付$975。

安省和多市土地轉讓稅，首$55,000為0.5%，$55,000至$250,000為1%，$250,000至$400,000為1.5%，超過$400,000為2%，超過$2,000,000以上為2.5%。

2睡房連屋有後園 適合老少小家庭

7號公路和麥高雲路西北，Markville主流商場背後Miley Drive 1間2層高地面全獨立連屋，佔地段26呎闊98呎深，坐北向南，1車庫，車路可泊4輛車，全屋2浴廁，柚木地板，主層客飯廳出後園平台，廚房，2樓2睡房，地下室有大廳，擇期接受買家還價，高出叫價$13萬5千以$935,000成交，地稅$3,663，3個月後交吉，待售日期7天。

士刁和麥高雲路東北Middlefield多元化社區Goodwood Drive 1間2層高地面全獨立連屋，業主和租客同住，22呎闊138呎深長地段，坐東向西背向麥高雲大街，1車庫，車路可泊2輛車，全屋鋪地氈，3浴廁，主層客飯廳，廚房出後園，2樓主臥半套房，2睡房，地下室有大廳，擇期接受買家還價，高出叫價$13萬5千以$935,000成交，地稅$3,663，2個月後交吉，待售日期3天，近士嘉堡魚塘公園，主流和華人超市。

安全社區好學校 各類型房屋有買有賣

16街和堅尼地道西北，Berczy 社區內 Beckett Farm 公校，Pierre Trudeau 中學，私校，公園，網球場，主流雜貨店，社區中心。

William Berczy Blvd 1間2層高排屋，1手業主，佔地段24呎闊90呎深，坐東向西，1車庫連接鄰屋，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，木地板，主層9呎樓底，有客廳，飯廳出後園，家庭廳，廚房，2樓有主臥套房和3睡房，地下室有大廳，擇期接受買家還價，高出叫價$31萬7千以$1,315,000成交，地稅$4,708，2個月內交吉，待售日期10天。

沿William Berczy Blvd北行左轉Brock Road 1間2層高半獨立屋，佔地段24呎闊90呎深，坐東向西，1車庫可出後園，車路可泊1輛車，全屋3浴廁，主層木地板，有客廳，飯廳，家庭廳，廚房出後園，2樓地氈，有主臥套房和2睡房，地下室沒有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價$23萬2千以$1,450,000成交，地稅$4,863，待售日期10天，1個月後交吉。

Bur Oak Avenue和William Berczy Blvd西南角Henrietta Street 1間2層高半獨立屋，佔地段24呎闊90呎深，坐西向東，1車庫，車路可泊2輛車，全屋3浴廁，木地板，主層9呎樓底，有客廳，飯廳，家庭廳，廚房，2樓有主臥套房和2睡房，地下室大廳出後園，沒有擇期接受買家還價，略高出叫價$3萬8千以$1,125,000成交，地稅$4,082，待售日期2天，1個月後交吉。

Bur Oak Avenue和16街東南Holst Avenue 1間2層高獨立屋，逾6年新，佔地段34呎闊90呎深，坐南向北，1車庫內前後泊2車，車路可泊2輛車，全屋5浴廁，主層柚木地板，有客廳，飯廳，家庭廳，廚房出後園，2樓地氈，有主臥套房和3睡房，地下室新裝修，擇期接受買家還價，高出叫價$31萬3千以$1,812,000成交，地稅$46,605，待售日期6，3個月後交吉。