9月中下旬期間，萬錦市地產市道，排屋超過叫價12%和低於叫價12%，平均成交價$114萬，連屋超過叫價11%和低於叫價3%，平均成交價$122萬，半獨立屋超過叫價26%和低於叫價13%，平均成交價$116萬，獨立屋超過叫價23%和低於叫價14%，平均成交價$167萬。

仍有擇日接受柯化，個別屋盤高佣金促銷，週末亦見開放屋。

柏文超叫價26%和低於叫價9%。租盤方面，排屋2睡房至3睡房，月租由$2,700到$4,300，柏文單位1睡房至2睡房，月租由$2,100到$4,800。

新移民 搵工容易租屋難

新移民覺得如果要求不太高，搵工容易，不必依靠食物銀行，最大壓力是住宿，3個月前2睡房租金$2,200，現在已經升到$2,900。租客要提供個人居住紀錄，收入證明，銀行信貸評估（CreditCheck)的資料，給房東考慮決擇。租約到期，租客寧願續租，接受1.2%的加租。有讀者問租客是否要買租客保險，一般房東都要有租客保險，包括租客財物。

溫馨提示，萬錦市交通繁忙，返工上學，留意大街十字路囗，右轉是否要停，綠燈才可以轉。

樓房價高企利率升 置業量財而為

有新婚夫婦儘量儲首期，沒有去旅行，希望買$50餘萬的房屋。在萬錦各社區內，房屋售價平均由$100萬起，他們的意思原來是指柏文，應該有機會買樓安居，1睡房到2睡房單位有選擇，4睡房單位難求。

有在海外工作的家庭，計劃提早退休，明年初回加長住，購買$170萬的獨立屋，按揭貸款利率不斷上升，打算降低要求，選擇$120萬的房屋，不必上落樓梯1層高的平房，方便家中年長父母，出外飲茶買餸，近學校方便年幼子女上學。

大小柏文 1至2睡房$55萬至$80萬

Wismer社區，16街和萬錦路西北MarkhamRoad1間低層柏文，朝向東，590呎至599呎，地下停車場1車位，1間儲物室，單位內落地玻璃窗，有廚房，客飯廳出陽台，主臥房，1浴室，洗衣房，超過叫價$5萬2千以$550,000成交，地稅$1,690，管理月費$528，包水和暖氣費，自付電費，2個月後交吉，待售日期8天，近高火車站，約克公車，主流超市，學校。

Markville社區，7號公路和麥高雲路西北AustinDrive1間中層空置柏文，朝向西南望湖景，當年建築商Tridel，1125呎，地下停車場1車位，單位內鋪地氈，有廚房，家庭廳，客飯廳出陽台，主臥房加書房，2浴廁，洗衣房，低於叫價$2萬以$580,000賣出，地稅$2,664，管理月費$1,099，包水，暖氣費和電費，2星期後交吉，待售日期72天，近公車，社區中心，主流商場。

鄰座大廈1間低層柏文，朝向西南望湖景，1680呎，地下停車場2車位，1儲物空間，單位內鋪地氈，有廚房，家庭廳，客飯廳出陽台，主臥套房，1睡房加太陽房，2浴廁，洗衣房，低於叫價$5萬以$800,000賣出，地稅$3,638，管理月費$1,287，2個月後交吉，待售日期20天。

南於人村社區，7號公路和堅尼地道東南KennedyRoad1間中層柏文，朝向東，600呎至699呎，地下停車場1車位，1儲物空間，單位內9呎樓底，有廚房，客飯廳出陽台，主臥房加書房，1浴室，洗衣房，低於叫價$2萬1千以$568,000賣出，地稅$2,012，管理月費$477，包水，自付暖氣費和電費，2個月後交吉，待售日期27天，大廈直通樓下商場，華人超市，近公車。

Aileen-Willowbrook社區，灣景道和莊街東北BayviewAvenue1間中層空置柏文，朝向西，1509呎，地下停車場1車位，2儲物空間，單位內組合木地板，有廚房，客飯廳出太陽房，主臥套房和1睡房，2浴室，洗衣房，低於叫價$7萬8千以$800,000賣出，地稅$2,948，管理月費$1,159，包水，暖氣費和電費，康樂設施包括空內泳池，乒乓球，壁球場，會議廳，室外有花園，保安，1個半月後交收，待售日期52天，近公車，學校，主流商鋪。

排屋3層高2厨房5睡房 適合大家庭

GermanMills社區，莊街和利是街西北RockinghamCrescent小巷，1間單邊3層高排屋，約3000呎居住空間，坐西向東望叢林，佔地27呎闊107呎深，1車庫，車路可泊2輛車，車房入屋，全屋有維修保養，4浴廁，主層有廚房，客飯廳出平台，中層有家庭廳，2樓主臥套房，3樓2睡房，地下室側門出入，有廚房和2睡房，後園有圍欄，包括11件電器，中央冷氣，中央吸塵，保安攝錄，高出叫價$20萬以$1,588,000成交，地稅$5,101，擇期接受買家還價，待售日期13天，途步叢林行人徑，BayviewGlen校區。

BoxGrove社區，14街東行到DonaldCousensPwky西南角VetteseCourt1間單邊2間高排屋，逾6年新，1500呎至2000呎，坐東向西，佔地段24呎闊110呎深，獨立1車庫，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，主層柚木地板，有客飯廳，廚房，2樓地氈，有3睡房，地下室有大廳和睡房，低於叫價$14萬以$988,000賣出，地稅$3,760，3個月後交吉，待售日期13天。

半獨立屋價低 於獨立屋置業首選

BoxGrove社區，14街和BoxGroveByPass東北BlueMeadowCourt1間2間高半獨立屋，坐南朝北，佔地段27呎闊102呎深，1車庫，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，主層有客飯廳，家庭廳出後園，廚房，2樓車房頂，有主臥套房和3睡房，地下室分門，有廚房和睡房，擇期接受買家還價，低於叫價$16萬5千以$1,110,000，地稅$4,133，1個月後交吉，待售日期61天。

Wismer社區，16街和麥高雲路東北FredMcLarenBlvd1間2間高半獨立屋，坐西向東，佔地段28呎闊82呎深，1車庫，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，柚木地板，主層有客飯廳，廚房出後園，2樓主臥房有套浴廁，3睡房，地下室膠地板，有大廳和書房，擇期接受買家還價，高出叫價$28萬以$1,378,000成交，地稅$4,392，2個月後交吉，待售日期9天。

獨立屋 有超叫價有低於叫價

於人村獨立屋社區，16街和堅尼地道東南角LongwaterChse街角，1間2間高獨立屋，坐北朝南，佔地段66呎闊131呎深，屋前獨立2車庫，車路可泊3輛車，全屋3浴廁，柚木地板，主層有客飯廳，家庭廳，洗衣房，廚房出後園，2樓主臥套房和2睡房，地下室地氈，有大廳和睡房，擇期接受買家還價，高出叫價$27以$1,560,000成交，地稅$7,276，3星期後交吉，待售日期9天，近公園，學校。

Monarch公園東邊的BurndenfordCrescent1間2間高獨立屋，1首業主，逾16屋齡，2500呎至3000呎，坐西向東，佔地段42呎闊120呎深，2車庫，車路可泊2輛車，全屋4浴廁，主層柚木地板，有客飯廳，家庭廳，廚房和太陽房望公園叢林，2樓地氈，主臥套房和3睡房，地下室地氈，有大廳和睡房，低於叫價$35萬以$2,080,000賣出，地稅$7,482，2個半月後交吉，待售日期43天，當年建築商MonarchHomes。