華人富豪睇樓，原來很重視「私隱」和「商業級機電系統配置」，因為室內配套裝潢花錢便可以改造，樓宇結構、間隔及配電才是豪宅命脈！
但同時，翠綠長廊花園也要種好種滿，因為睇屋另一要求，是女主人想種蔥……
1978年落成的豪宅，內部空間超過26,000平方呎，單單傭人工作和生活的空間便超過兩千呎，屋內甚至有設備齊全的「安全屋」。
到底有多大？原本預留了45分鐘時間「睇樓」，最終我們花了近兩小時才把整套房看完！
賣豪宅佣金雖高，但銷售時間長、文件多而繁複，富豪要求簽保密協議，有能力照顧好這批大客的，全多倫多不超過十位經紀，一點也不易！
今年是The Canadian Tire立足加拿大100周年，這家族於70年代興建的超級豪宅位於富豪集中地Bridle Path。有別於一般的「睇樓團」，這次探訪由蘇富比銷售副總裁Jane全程講解，同行還有一個對豪宅有興趣的華人家庭。沿途除了聊一些豪宅買賣的秘聞，也正好可以看看超級豪宅的「準買家」，到底看房時會留意哪些細節。
這座豪宅共有3.5層和8間臥室。北美獨立屋多以木材為主要建築材料，這裡外牆卻以混凝土建築，帶有白色和粉紅色石英的美杜莎水泥，隨著時間的推移變得更加明亮和堅固。大多數房間位於房屋的上層，並設有兩個休息區。
屋內兩萬多呎的空間，如果換算一下，可以容納大約43套多倫多一房Condo！
兩萬呎大屋卻能隱沒於樹林中
早上10點到達了Bridle Path的豪宅區，想不了馬上發生了一段小插曲：原以為這類超級豪宅應該很搶眼，老遠便可看到，畢竟這種奢華很難低調處理。現實卻是開車在Bridle Path繞了5分鐘，我才找到這套房及它的入口。雖然Jane說可以把車停在室外停車場，但隱密的入口讓我找了好一會兒。
在大路旁，根本看不到屋子，更別說要看到屋內的情況，我很驚訝建築師怎樣把兩萬多呎的房子藏起來。事實上，房子的外型相當平凡，至少我第一眼的感覺是很普通。直到Jane打開大門，向我招手，我看到玄關內的設計，才肯定沒有來錯地方。
Jane解釋說，不是所有富豪都喜歡炫耀，像The Canadian Tire這種家族，更重視的是「私隱」，因此房屋的設計很有心思：從外面幾乎看不清豪宅附近的環境，但從房子裡的每個門窗，卻可清楚看到屋外的樹林和步道，感覺就像二戰時的碉堡一樣。
豪宅放售需一年半載
步入玄關整頓好，我正打算開始拍照和錄音，這時Jane卻提醒我，現任屋主也是很重視私隱的，他就在屋內辦公，因此我們可以參觀，但不能拍照錄音，也不能透露任何屋主的資料。
Jane作為經紀代理過不少豪宅買賣，是不是很多賣家都不願透露身份？對此，她表示不少富商買賣物業時都不喜歡高調，雖然大眾可以在網上查到交易金額等資料，但基於私隱及保安問題，屋主大都不喜歡拋頭露面。她說有些客戶甚至要求她在代理之前簽署保密協議，不能公開任何客戶的資料，否則隨時惹上官非。看來要當豪宅代理經紀，要注意的事情可不少。
再者，要成為豪宅代理，還要經過多重面試，一整個團隊要準備充足。
Jane不久前才在Bridle Path代理賣出了另一間價值兩千一百萬的豪宅，成交價暫時是本年最高。我問她一間豪宅一般要放售多久？她表示豪宅前期準備功夫很多，而且有能力買的不少是海外買家，因此放售時間會比一般房屋長很多，約半年到年半才能完成一單交易。
所以天價豪宅乍看來佣金高，但團隊開支大，而且屋主和準買家全都是多市有頭有面的人，如何夾在他們中間而不得失任何一方，想必是一門深奧的學問。
玻璃幕牆設計領先30年
大門廳以白色橡木棱紋實木製前門，流露出一種東方的典雅，配以拋光色花崗岩瓷磚地板，混凝土牆，柚木天花板和嵌入式照明，毗鄰的衣帽間以手繪為特色，再加上東方壁紙，鏡面牆，整個感覺跟外牆那種低調完全不同。內進是一條三十米的長廊，旁邊種滿了常綠植物。
突然，來看房的男士停下來，問：「可不可以把燈關掉？」那天是陰天，下著毛毛雨，但是Jane把燈關掉後，整個走廊感覺仍算光亮。原來建築師巧妙地利用了天窗採光，再加上全屋的大窗都是用幕牆（Curtain Wall）設計，因此屋內光線充足，平日基本上白天不用開燈也可以。
談到豪宅的建築師John C Parkin，他可是皮爾遜國際機場、多倫多市政廳和辛普森大樓的設計者！Jane盛讚他的設計很有前瞻性，老早便能抓住未來房屋設計的方向。這的確不是恭維說話，在1978年建成的房子看到以Curtain Wall取景和採光是一件很可怕的事，因為多倫多絕大部分的Condo和豪宅，都是最近十年才有使用商用玻璃幕牆的概念！
再者，由於該物業由東面向西方，當太陽運行時，陽光自中庭開始淹沒了主層、下層和上層，加上屋頂總共48個銅質光軸面板，全年都可以充分利用反射自然光！
客廳飯廳 中西合璧
通過長廊，優雅的客廳就在前方。與其說是客廳，Jane說它更像一個私人演奏廳。驚人的14英尺高，防震，彈簧吸音天花板，令這房間出奇地寧靜，即使沒有門隔音，單以天花板已可營造靜寂的環境。休息區旁有燃木壁爐，英式地幔和牆到牆的地板到天花板油漆。落地玻璃將外面的景觀盡收眼底！
相鄰的飯廳可容納20人以上，並設有完全覆蓋好的牆壁，牆上有用手繪的東方壁畫，Jane說壁畫以清朝人物故事為背景。旁邊有一個玻璃封閉的古玩櫃，整個飯廳跟旁邊的客廳相映成趣，一中一西，各有特色。
千年地毯隨處放
穿過中庭，可以往下看到200多呎的禪宗花園，Jane說女主人每天都在這裡作十五分鐘的冥想。下層還有舞蹈音樂區，牆上也掛滿了主人畫的油畫，整個區域是一個讓住客凝視藝術和靜思的好地方。
一行人找樓梯到上層時，我被一幅畫吸引而駐足欣賞，這時Jane突然回過頭來，笑說：「Samuel，比起那幅畫，你知道你正站在有一千多年歷史的波斯地毯上嗎？」老實說，站在上面還真感受不到它如何價值連城。還好她沒有把屋內每件古玩都作說明，不然應該四小時也走不完。
然後Jane帶我們到電機房參觀，我原以為沒甚麼可看，不就是一堆機器。豈料準買家一行人竟在此逗留了十多分鐘，仔細端詳。細問之下，該男士才解釋，因為豪宅要安裝電梯、自動化手機配對機械、照明、聲音和安全系統、熱能探測(？！)的控制等，因此用電相當驚人，而且一旦電力供應出問題，會對整個保安系統構成威脅。
「對，很多來參觀的準買家，都特別重視配電系統。大家可以放心，這間卓越的機械室配備商業級配電系統和機械，能提供1000安培電氣服務，絕對足夠任何需要！」Jane補充。
梯形建築 巧妙設計
樓上就是另一個大的休息區，同行的女士似乎對開放式廚房的設計頗有微言，這也難怪，這個休息區及廚房除了光視充足，而且能居高臨下觀賞整個泳池，整體感覺毫不起眼(雖然剛剛的波斯地毯也毫不起眼)。
Jane解釋說，因為這廚房除了那個IPAD控制的保安系統，其他東西基本上都不會用，因為家傭是在另一個地方準備飯菜。這時，同行的男士站在窗邊看了一會，問Jane為什麼這屋子的地形是往下梯形的建築，他參觀過Bridle Path其他豪宅卻是一片平地。
原來這地方原來也是平的，是建築師John C Parkin把地往下挖空，把三層大宅巧妙的隱藏在斜坡中，但又能不影響屋內採光和景觀，是保持私隱與欣賞景色的完美平衡。雖說是梯形，但屋外仍能保有2.12英畝連綿起伏的草坪、花園、參天大樹、草坪、露台和花園！屋主甚至可以在戶外練習高爾夫！
豪宅有兩個游泳池，讓大家一年四季都可以游泳。
「當站在這個早餐區時，地板懸挑在室內游泳池上方，讓你可以透過巨大的玻璃牆看到室外游泳池。」Jane解釋。
主卧室與五星酒店無異
主卧室也沒想像中的奢華，倒是用了複式門，帶百葉門的亞麻衣櫥，帶有古董斗篷的燃木壁爐，定制櫥櫃和超大更衣室。對此，同行的男士似乎不太滿意，他認為這卧室「只是」五星級酒店套房的水平，還一直追問Jane，房內那些牆壁可以改裝。
而對於我這種平民來說，古典的西式風格，實用的套浴室，和開揚的大露台，已是我夢寐以求的卧室。
「沒關係，如果真的不喜歡這邊的規劃和設計，我在Bridle Path也有代理一幅地皮，你們不妨考慮買下然後建一所心宜的房子。」事後Jane向我解釋，來「睇樓」的富豪有很多不同和獨特的需要，經紀要隨時有不同的後備方案，才不會得失每一個潛在客戶。
「安全屋」刀槍不入
Jane不愧為銷售專家，懂得把最扣人心弦的部分留到最後。當我們坐電梯到達底層時，所有人亦為之動容。
底層有可容納七部車的室內車庫、讓20人開party的娛樂室連套浴室，和能抵禦地震和槍彈的「安全屋」！安全屋內有儲水及糧食、WIFI及暖流系統，更重要的是四面包圍厚實的水泥牆，相信可抵擋不少天災人禍！
室內停車設施，具備暖氣系統、電動車充電，而且下車後可直接進入地面娛樂區，幾乎是五星級酒店的代客接待大廳！室外連接訪客停車場的環形車道，「訪客可以在室內停車場下車，然後直接進入娛樂區，在那裡舉辦一個酒會，大家盡興而回。整個過程，即使有20位訪客，卻可以完全不干擾樓上其他人的生活！」Jane以自豪的口吻解釋。的確，這套豪宅不單是大和奢華，更值錢的是那匠心獨運的設計！
