「六百萬豪宅叫價一元」， 在今天靠這種噱頭抬價感覺已不合時宜。

叫價一元，無非想製造話題， 引起更多競價。

現實卻是去年8月曾有房子這樣定價， 最後卻無人問津。

今天介紹的六百萬豪宅， 上市超過一周，但仍未售出。

賤賣價僅屬噱頭

多倫多著名的St. Andrews-Windfields街區的一座龐大的豪宅似乎是目前該市最便宜的待售房屋。該房子位於15 Old Colony Road，僅售1元。在現今的「一元店」裡大部分商品都要三四元的情況下，這個連一杯咖啡也買不到的開價的確佛心。

不過，即使你沒有在多倫多待過，也沒有拍賣的經驗，應該也會明白，這「一元豪宅」，說到底只是行銷噱頭而已。

在多倫多這種公開接受競價的地產市場裡，這種銷售策略經常被賣家用來引發競價戰，從而抬高最終售價——上一次這價格出售房屋是在2021年8月，同樣定價，不過最終卻沒有買家出現。

在樓市交投較淡的12月，各路賣家為了年末吐現，加上第七次加息的壓力，令市面上不少經紀各出奇謀推銷樓盤，其中一招，就是把定價調低至「一元」。這套估值超過六百萬的豪宅，也加入了一元大軍。有興趣的買家，不妨出價試試運氣。

屋主有權拒絕任何柯化

儘管房屋開價低無可低，但該地區四居室房產的平均價值超過6,565,000元，這意味著15 Old Colony Road的最終售價可能遠遠高於要價。不過，「never say never」，說不定屋主真的以驚人底價送贈有緣人呢！

去年，一個價值百多萬的房子，亦曾以同樣手法銷售，最後卻是無人問津，可見這種銷售方式或許已不合時宜。畢竟這跟超市的「跳樓價」完全不同，屋主有權拒絕任何出價，因此這標價只是數字遊戲。

或會帶來反效果

一般人看到這麼「另類」的出價，第一個想法應該會是「房子或賣家有古怪」；而對於真正希望出價的買家，這樣的售價亦會令他們少了一個定價的基準，因為屋價根本沒有參考價值。

多倫多地產經紀布朗（Desmond Brown）認為，這個趨勢只是市場策略，而且經常出現。在住宅樓房方面，如果經紀以1元的標價出售某個物業，可能會出現多次競標之戰，或是多次競標。他說，作為經紀代表買家，這是麻煩的事情。最終製造的競投比真正需要的更多，因而浪費很多時間。除了是一些獨特的物業外，他不會建議一般賣家這樣標價。

市場上這種標價1元樓盤的銷售方法，安省華人地產專業協會副會長吳樹聲曾表示，這不一定是一個合適的推銷方式，因為在電腦多重自動放盤系統上或會排除該樓盤，甚至令買家錯過出價機會，同時令其他地產經紀需另尋估值資料，從而增加大家的工作量。

這種行銷方式是否落伍，且看15 Old Colony Road這楝豪宅最終的賣出價如何！