12月下旬節日假期前後，傳統上地產少買賣，成交價仍有升有跌，空置樓房多交投，快交收，亦有買賣雙方不願寒冬大雪月份搬屋，房屋交吉日期延至春天。

租盤仍有需求，1睡房柏文單位，平均月租$2,300，2睡房單位平均月租$2,800，排屋2睡房到4睡房，平均月租$3,000，獨立屋3睡房到5睡房，平均月租$3,600。

房屋空置稅 禁外國買家

多倫多房屋空置稅2023年生效，業主收到通知信，要申報自住，出租或空置，外國公民禁止購買加國樓房，詳情可向專業人士查詢，可以查看以下網站：

https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/

https://communications.torontomls.net/mlshome/index.php/more-news/31-general/29081-federal-regulations-on-purchase-of-residential-property-by-non-residents

新柏文可望落成，何時才出售舊屋？

有讀者問，3年前買入樓花，明年底可能建好入伙，到時可能舊屋跌價，現時出售待售日期長，恐怕影響準買家意慾，何去何從？

新年新希望，明年地產供求平衡或失衡，會受利率，通賬，經濟轉好或衰退影響，回升到2022年初屋價，或回落多少，仍然存在未知數，現在以市場價出售，買家選擇不多，希望有合適買家，如果可以在新柏文入住時交吉最理想，待售期間，可因應市場情況，調整叫價和交收日期，如果等待新樓入住時才出售，可能會有壓力。

柏文$51萬至$86萬 超叫價11% 低於叫價9%

Catherdraltown社區，活拜路和麥建時少校路西北Prince Regent Street 1間低層柏文，地下停車場1車位，1儲物間，500呎至599呎，單位內有廚房，客飯廳出陽台望斜陽，主臥房，1浴室，洗衣間，有共管柏文財務附例報告，擇期接受買家還價，高出叫價5萬以$510，000成交，地稅$1，787，管理月費$409，包水費，自付電費和暖氣費，1個半月後交吉，待售日期1天。

Thornhill社區，Arnold Avenue和央街西北 Yonge Street 1間中層柏文，地下停車場1車位，1儲物間，500呎至599呎，單位內組合木地板，有廚房，客飯廳出陽台望北面，主臥房，1浴室，洗衣間，有共管柏文財務附例報告，擇期接受買家還價，低於叫價5萬以$500,000，地稅$2,148，管理月費$547，包電費，自付水費和暖氣費，1個半月後交吉，待售日期30天。

Unionville柏文區，華登路和7號公路東南Birchmount Road 1間高層柏文，地下停車場1車位，1儲物間，500呎至599呎，單位內組合木地板，有廚房，客飯廳出陽台望東南，主臥套房，1睡房加書房，1浴空，洗衣間，有共管柏文財務附例報告，擇期接受買家還價，高出叫價6萬以$800,000成交，地稅$3,477，管理月費$654，包含氣費， 自付電費和水費，2個月後交吉，待售日期18天。

鄰座大廈1間中層柏文，地下停車場1車位，1儲物間，692呎，單位內有廚房，客飯廳出陽台望西斜，主臥套房，1睡房，1浴室，洗衣間，低於叫價3萬8千以$740,000賣出，地稅$2,515，管理月費$611，包水費，自付電費和暖氣費，1個月內交吉，待售日期31天。

獨立屋和排屋 有超叫價39% 有低於叫價8%

Cornell社區，7號公路和9街東南Gosford Street 1間2層高獨立屋，逾16年屋齡，新装修，26呎闊104呎深地段，坐西向東，獨立2車庫，全屋柚木地板，4浴廁，主層有廚房，客飯廳，家庭廳，後園出車房，2樓有主臥套房，2睡房，地下室有大廳，擇期接受買家還價，高出叫價$35萬以$1,250,000成交，地稅$4,528，待售日期3天，1個月後交吉，途步公園，公車，學校。

區內9街和16街東北Tribury Gate細街1間2層高排屋，約2000呎，數年新，19呎闊104呎深地段，坐南朝北，獨立2車庫，車路可泊1輛車，全屋3浴廁，主層柚木地板，廚房出後園，客飯家庭廳，2樓地氈，有主臥套房，2睡房，地下室沒有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價$24萬以$1,240,000成交，地稅$4,968，待售日期11天，2個月後交吉。

Berczy社區，堅尼地道和麥建時少校路東南 Bertram Earnshaw Drive 1間2層高空置連屋，28呎闊90呎深地段，坐南朝北，1車庫，車路可泊2輛車，車房和鄰屋連接，全屋木地板，3浴廁，主層廚房出後園，客飯家庭廳，後園出車房，2樓有主臥套房，3睡房，地下室沒有裝修，擇期接受買家還價，高出叫價$34萬1千以$1,341，000成交，地稅$4,657，待售日期11天，2個月後交收，近公園，學校。

Cathedraltown社區，活拜路和麥建時少校路西北Betty Roman Blvd 1間3層高空置排屋，逾16年屋齡，2970呎，24呎闊109呎深地段，坐北朝南，獨立2車庫，車路可泊1輛車，全屋5浴廁，主層柚木地板，有廚房，客飯廳，家庭廳，後園出車房，樓上舖地氈，2樓有2睡房，洗衣房，3樓主臥房有套浴廁，閣樓出露台，地下室有大廳和睡房，低於叫價$11萬8千以$1,450,000賣出，地稅$5,689，待售日期80天，3星期後交收，途步公園，公車，學校，購物。

各社區房屋買賣 $87萬至$250萬

Cornell社區，16號公路和9街東北Bur Oak Avenue 1間3層高空置排屋，1500呎至2000呎，12呎闊104呎深地段，坐北朝南望公園，屋後1車庫，車路可泊3輛車，全屋木地板，3浴廁，主層有家庭廳，2樓有廚房，客飯廳出陽台，3樓主臥室和2睡房，地下室有大廳，擇期接受買家還價，高出叫價$6萬6千以$865,000成交，地稅$3,309，待售日期19天，1個月內交收，近 Little Rouge公校，途步公園，公車，學校，購物。

Thornhill康山社區，莊街和央街東南Vintage Lane小巷，1間2層高獨立吉屋，佔闊地段75呎闊155呎，坐南朝北，2車庫，車路可泊4輛車，全屋4浴廁，主層柚木地板，車房入屋內衣帽間，廚房出後園平台，客飯廳，家庭廳，2樓有主臥套房，4睡房，地下室有大廳，低於叫價18萬5千以$2,495,800賣出，地稅$11,958，待售日期83天，2個月後交收。

Milliken Mills East成熟社區，冰梨路和Highglen Avenue 東南Neeland Road 1間2層高連屋，30呎闊147呎深地段，坐西向東，1車庫，車路可泊4輛車，全屋柚木地板，3浴廁，主層廚房出後園，客飯廳，2樓有主臥套房加偏廳，2睡房，地下室大廳，擇期接受買家還價，高出叫價$16萬1千以$1,150,000成交，地稅$4,310，待售日期3天，2個月後交吉，近Randall公校，公車，社區中心。

區內麥高雲路和丹尼信路西北Kyla Crescent 1間2層連屋，26呎闊109呎深地段，坐西向東，1車庫，車路可泊3輛車，全屋3浴廁，主層木地板，廚房，客飯廳出後園，後園出車房，2樓地氈，有主臥室和2睡房，地下室有廚房和睡房，擇期接受買家還價，高出叫價$16萬2千以$1,050,000成交，地稅$3,582，待售日期7天，2個月後交吉，近公園，St Francis Xavier 教會小校。