近日在加拿大社交平台上，多名網友爆料稱，一些本地華人租霸竟然有一個微信群組，群內有組織去傳授坑房東的「心法」，明目張膽挑戰安省法律！
而更令人心寒的是，群內最高峰時期竟有三百多人，部分甚至猖狂地表示，現在加拿大的房地產市場環境，「買房遠遠不如租房，租戶只要簽了合同，就可以想幹嘛就幹嘛！」
不過，資深律師曾啟榮表示，房東如果下決心訴諸法律，絕對不是任由租霸隻手遮天，而且在群內教唆他人做租霸，亦有可能「一身蟻」！
不少經紀也曾表示，中港台的租客在多倫多有相當不錯的信譽，不少房東看到申請人來自兩岸三地，心中都會「加分」，甚至有業主為了留住華人租客，在現今這火熱的租金市場竟逆市「減租」。可惜，近來網上瘋傳一班華人租霸的群組對話內容，成了一鍋粥內的「老鼠屎」！
據悉，日前小紅書上出現了多人爆料，他們分享的都是一個名叫「租房者分享坑房東群」的微信截圖。群組內容可謂令人眼界大開：「在加拿大要記住房東永遠是弱者」、「如何免費租房住幾年還能拿到幾萬塊錢搬家費。如何把房東房子反覆泡水發霉而找房東要補償費。如果房東下驅趕，讓其100%敗訴」、「有留學生用水泥堵都是常態」、「我想把房東的房子變成自己的，但是不知道怎麼操作」等等，可謂說的人興奮，看的人心驚。
歸納他們的論調，可發現他們大都是自恃兩個「免死金牌」：一是The Landlord and Tenant Board(LTB)積壓了太多案件，非一兩年時間根本「動不了」他們；二是多數房東都比較怕事，與其跟租霸糾纏，不如「認命」盡快找另一家人出租。
群內資訊多屬子虛烏有
這種利用仲裁機關暫時「失靈」而遊走灰色地帶的方法看似聰明，然而在民意訴訟方面經驗豐富的律師曾啟榮坦言，在加拿大這個重視「信譽」的國家，為了不交租而徹底犧牲自己的誠信，絕對是不智的做法。
曾啟榮表示：「這些所謂走數的方法，其實全部都有法可依，如果房東真的追究，基本上你一定輸！」他並針對群內一些失實的內容逐個擊破。
泡水發霉房東要補償：他表示，只要房東在交樓前先驗樓，證明房子一切正常，即使後來有霉菌責任也不一定在房東。相反，住客發現有發霉需立即通知房東處理，基本上專家一驗便知道霉菌有多久及如何形成，房客故意破壞物業，業主絕對可以告你！
房東永遠是弱者：加拿大租屋的人比買屋的多，投票向保護房客的政策亦是意料中事，但對租客有保護不等於「房東是弱者」，相反租務條例清楚說明房東及房客的權責，一旦房東找專業律師或paralegal(律師助理)去向法庭提出訴訟，租霸仍是要負上法律責任。地產經紀劉世傅補充，近年很多paralegal專營租務的爭議，對相關的條例非常熟悉。
租戶只要簽了合同，就可以為所欲為：曾啟榮坦言，如果你願意賭上前途，不理後果的話，那麼的確可以為所欲為。「如果按照這邏輯，其實去打劫也一樣，反正已經賠上自己的將來！道理很簡單，先按下法規不說，你把自己的Credit弄得一文不值，十年後你要買樓，或者事業有成的時候，你一定會後悔。」他補充，「除非你是肯定自己在加拿大這輩子也沒有未來，不然為了眼前利益這樣，肯定是得不償失。」
只要你不搬，房東是沒辦法，也不能進你家：地產經紀劉世傅表示，這絕對是錯誤的資訊。房東有權在24小時前通知，便可以進入物業。有些業主更會在租約上列明，每兩三個月便會到物業視察，租戶是不能阻止的。
教唆他人犯法或有法律責任
曾啟榮及劉世傅不約而同，都以「網上教人偷車」的例子作說明。較早前針對不同品牌的汽車，網上有不同的「偷車教學」，雖然你完全可以按影片教你的方法去做，但事件仍舊是犯法的，你最後依然要為個人行為負責。
那在群組內教唆他人做租霸，甚至是破壞物業的人又是否需要負上法律責任？對此，曾啟榮表示要看「教唆」的內容而定，一旦能證明業主因你的言論而蒙受損失，不排除要負上責任，甚至賠償。他強調：「其實群組內的都是甚麼人？基本上都是一些講利益、不負責的無賴。一旦他被房東起訴，你認為這些人會很有道義，跟大家撇清關係嗎？相反，他多數會為了脫罪，盡可能拉更多人下水，最後連帶群內的人都要接受調查，哪怕最後不一定罪成，但肯定為你帶來不少麻煩！」
他最後舉例說，正如律師不會教唆人做假證供一樣，一旦被人拉下水，代價可是相當沉重。「當然，最大責任的肯定還是租霸自己。成年人應該自行有判斷能力，不應因網上的人鼓吹便真的以為萬無一失！」
對於那些為了流量而「搏出位」的網紅，曾啟榮不禁概嘆，正如孟子所言：「人之患在於好為人師！」，甚麼都以為可以拿出來「教人」！
網上資料庫可查找「問題租客」
社交媒體及網絡大軍，一方面固然會成為罪惡溫床，但一方面亦可成為監督租霸的工具。
Varun Sriskanda經營著一家物業管理公司，是安大略省小業主業主委員會(SOLO)的成員，面對網上資訊日益發達，他認為善用網上的力量及動員能力去保障房東的物業已是大趨勢。
鑒於網上越來越多給予房東評分及評價的網頁，他認為類似的Database也可幫助房東選擇租客，為避免類似租霸的事件，他鼓勵小房東通過OpenRoom.ca和canlii.org輸入候選人的姓名，確保LTB沒有對租戶「開file」，同時核實他們之前住在哪裡，了解法律，並保留與房東-房客相關的主題的最新信息。
網站紀錄了LTB的案件及涉案租客的姓名及判決，變相令一些「慣犯」無所遁形！
僅少數害群之馬
最後，劉世傅補充，雖然最近半年關於租霸的新聞很多，但其實10-15年前情況更嚴重：
「以前甚至有人給假公司資料，當經紀打電話去，竟然是同一個人扮公司同事；也有租戶私下將basement改裝分租出去；還有一些是行內極有名的專業租霸，多年來犯案無數。」
LTB在去年年報也指出，業主的驅逐令申請從2019年的46,000份下降到2022年的31,000份，可見市場並不是想像中那麼失控，大部分租客仍是安份守己的。
因此，他表示有不少房東都感嘆，如遇到好租客，多年不加租也沒所謂！
除了網上資源，曾啟榮及劉世傅亦提供一些建議，讓房東在招租客時，將找到租霸的風險降低。
1) 委託可靠經紀
過去有些業主為了節省傭金，寧可自己招募租客，但風險相當大。專業的地產經紀對於租客的文件、Credit等會相對敏感，特別是現今「假文件」越來越猖獗。
劉世傅舉例說，「一般人或會覺得Credit score越高越好，但行內人有時反而會懷疑，過去信貸紀錄這樣好，戶口又有大筆儲蓄，那為甚麼不索性買樓？」「也有一些信貸紀錄800分以上，但卻幾個月搬一次，也會引人懷疑。」當然，他指出以上例子不代表申請人一定有問題，但經紀會對這類「不協調」的情況更加敏感，從而知道應要申請人解釋。
而且持牌經紀可登入MLS系統，對整體的市場情況最清楚。
2) 便宜莫貪
曾啟榮及劉世傅不約而同表示，不要因為對方prepay一年，或主動提升租金便放下戒心。正如大部分騙局的情節一樣，騙子最喜歡利用的就是大家「貪」的心態。不要為一時的金錢誘因便急急將房子租出去，任何時候也要做足所有檢查的程序。
3) 善用社交媒體
除了上述可以檢查他是否被LTB開file，也可以透過申請人的社交媒體了解他的狀況。劉世傅舉例，曾有客人表示家中沒有寵物，但卻在Facebook看到他有很多跟狗仔的合照。曾啟榮亦表示，多花時間了解申請人的社交網絡，比較容易對對方身邊的環境有一個概念。
4) 花時間與申請人面試
劉世傅表示，過去有房東喜歡約申請人在他現在住的地方會面：「親自到訪他家或附近，可最真實掌握申請人的情況，也有機會跟他的鄰居了解，這樣的一手資料肯定準確。如對方堅決拒絕，便要考慮他拒絕的理由是否合理，還是背後有所隱瞞。
現在網上會議普及，也可以簡單的跟申請人在Zoom會面十五分鐘，了解他搬屋的理由。曾啟榮補充，在篩選申請人時，要留意不要違反人權法，比如以對方的種族、性別等作為拒絕申請人的原因，都是違法的。
5) 拿推薦人及舊房東的聯絡方法
由於推薦人多是租客的熟人，因此日後租客失聯，可第一時間聯絡他，至於舊業主的聯絡相當重要，即使是「跨省」他也建議致電去了解清楚。
千萬不要怕麻煩，在決定出租前一定要打電話核實以上的資訊。
