最新出爐的房地產報告，奧克維爾成為全國2房condo最貴租的地方。
這個多次與「最貴」拉上關係的地方，如果找一個三面環水的湖畔莊園，到底會是甚麼價錢？
答案是近兩千萬！這價格的5房單位放諸北美任何一個城市都屬「天價」！
不過那驚人的海岸線似乎在提醒你，一切都是值得的。
安省對鄉郊大屋的需求創新高
最近的統計數據表明，安省對農村房產或鄉郊別墅的需求創歷史新高。這在很大程度上可能是由於COVID-19的情況，這導致更多的人可以選擇遠程工作，並導致人們更願意離開大城市中心。
說到海濱房產，並非所有的房產都是「生而平等」的。今天介紹的湖畔莊園，座落於奧克維爾，三面環湖的環境及得天獨厚的地理位置，令3 Ennisclare Dr. E以18,888,888元的「好意頭」價格上市，比其他房產高出一籌。
根據掛牌信息，它是奧克維爾「僅存的可開發河濱湖濱莊園之一」，對於外行來說，這是一筆不小的數目。
買河邊大宅 不一定有「河岸權」
在安省購買與大多數湖泊和河流接壤的房產時，一個潛在的問題是該房產是否實際上包括海岸線。如果您的財產確實包括海岸線，它將附帶一組稱為「河岸權」的權利。這意味著您將有權使用接壤的河，有權享受不受干擾的自然水流，以及有權取水供自己使用。您可以合法地對任何其他人或政府實體行使這些權利。
簡單來說，如果財產還包括海岸線，則「河岸權」僅隨房屋而來，而3 Ennisclare Dr. E正是在奧克維爾，甚至是多倫多中，僅存不多的例子。
這個奧克維爾東南部僅存的可開發河岸湖濱莊園之一，擁有從多倫多市中心到尼亞加拉懸崖的安大略湖無與倫比的廣闊景色。
它擁有184英尺的湖面和船隻通道，總佔地3.63英畝和超過3/4英畝的台地，這個令人嘆為觀止且極其私密的地段提供了無限的可能性。
如果嫌房子太小？沒關係，通過一些簡單手續，這片土地可以在沒有差異的情況下容納高達約10,000平方英尺的新建建築，並有可能在獲得批准後增加到超過11,000平方英尺。
景觀與交通配套兼備
這片半島土地位於奧克維爾最受歡迎和最好的綠樹成蔭的安靜家庭友好街道之一，既然是這樣接近大自然，又在湖濱，交通會否相當不方便？
事實是，這裡距離多倫多市中心僅30分鐘路程，這也是奧克維爾之所以「貴」的原因，景觀優美，同時在位置上亦得天獨厚。
這座位於奧克維爾的房產不僅擁有184英尺的臨湖面和乘船通道，而且擁有高達3.63英畝的土地。
從安大略湖到大瀑布區，甚至把北面的喬治亞灣都算進去，也很難找到這麼令人心醉的湖景。
房屋本身不符兩千萬「身價」
然而，考慮到房產的價格，房子本身其實僅僅「合格」而已。當然不是說房子不好，只是兩千萬的身價，自然令人格外有要求。
房子的其餘部分是……我們可以說是「基本裝潢」嗎？也沒有那麼誇張，其實很多地方都可以看到設計師的誠意。
它很現代，或者應該說是經典的「現代簡約主義」範例。舖有淺色橡木硬木地板、大窗戶和全白色廚房。看上去感覺很純粹，很舒服。
這所房子有五間臥室，每間都可以看到湖景，還有四間浴室。對，每一間房都可以看到湖，整個房子都被湖水包圍，讓你晚上做夢都在嬉水的設計。
所以你可以建造你夢想中的房子。你知道，在你已經花了將近1900萬元買下現在的房子和土地還有海岸線。
其實房子的外觀絕不失禮，不過買家可是花了兩千萬的富翁，希望莊園感覺奢華一點也是情有可原。放心，好消息是，即使您討厭這座房子，該物業的分區為RL1-0，而且這塊土地可以容納10,000平方英尺的新建築，因此仍有不少建築空間。
當然，請不要誤會我的意思，這是一個很好的投資機會，因為海濱房產具有令人難以置信的轉售價值，但就房產的實際價值而言，1900萬元不得不說是有點誇大了。(當然現在多倫多的房市，還有甚麼不是被誇大？)
過去四年多次放售
翻查紀錄，這房子在過去四年裡上市過幾次。它最初於2019年以900萬元的價格上市，隨後價格降至880萬元。
隨後對房屋進行了翻新——包括增加了一個罕見的混凝土碼頭和一個新的海堤——並於2020年6月以1200萬美元的價格重新上市，但在上市兩個月後未能售出。
目前，如果我們使用人工智能技術估算房屋價值的HouseSigma(對，沒有用過的請記下了)對該物業的估值為16,337,556元，也就是說叫價較市值將提高了兩成。
所以，是的，這是一個絕佳的投資機會，位於黃金地段，擁有一些令人驚嘆的景色，而且如果賣家想讓這所房子真正出售，他們或許還會降價。
北美房地產的高材生：奧克維爾(Oakville)
風景如畫的奧克維爾鎮位於安省南部中心的安大略湖畔，是近183,000名居民深受喜愛的家園。奧克維爾主要迎合成長中的家庭和職業人士，提供全方位的房地產選擇，從歷史到傳統到現代，從獨立式到半獨立式，公寓到行政聯排別墅。
所有這些都位於鬱鬱蔥蔥的公園、成熟的綠樹成蔭的街道和通往湖泊的區域內。
奧克維爾是多倫多最富裕的郊區之一。超過260家國內和國際公司的總部設在這裡。許多企業高管選擇奧克維爾作為他們家庭的目的地，因為這裡有安全的街區、精選的私立和公立學校以及豐富的娛樂機會。
交通方便亦具文藝氣息
奧克維爾也相對靠近多倫多市，可以通過400系列和QEW高速公路以及Go Transit火車服務進入。位於安大略湖畔的「老奧克維爾」擁有迷人而充滿活力的市中心，風景如畫的海港兩旁停滿了帆船。老奧克維爾的歷史建築群是大多倫多地區最好的建築群之一。沿著湖岸向西是勃朗特村，這也是一個受歡迎的海濱社區。
奧克維爾較新的部分，伊麗莎白女王大道(QEW)以北，到處都是新的住宅小區。您還可以在這裡找到奧克維爾市政廳、國際知名的謝里登學院和世界級的格倫修道院高爾夫俱樂部。
整個奧克維爾都擁有豐富的藝術和文化景觀，以及戶外休閒場所。每個社區都至少有幾個公園和茂密的綠色植物作為背景。購物和餐飲中心也位於每個街區，因此無論您選擇什麼，您都不會走太遠去買雜貨或喝杯咖啡。奧克維爾的許多社區也被設計成對行人和騎自行車者友好。
有幾個街區可供選擇，每個人都能找到適合自己的東西。這完全取決於您正在尋找的便利設施或您希望靠近的休閒活動。
勃朗特區適合愛「水」之人
勃朗特(Bronte)是奧克維爾(Oakville)的一個社區，就位於海港旁，非常適合喜歡海洋生物的人們。在溫暖的月份，居民可以划船、釣魚和進行其他活動。這個奧克維爾社區包括勃朗特社區和向西發展的新社區。
該地區非常適合尋找豪華公寓和聯排別墅的人。大多數建築都是新的，也有定制的房屋。Heritage Waterfront Park有一個海濱步道系統，這是一個非常受居民歡迎的地方。這些小徑通向海灘、碼頭，讓居民可以欣賞到美妙的湖景。
勃朗特同時也是划船或釣魚愛好者的絕佳奧克維爾社區。勃朗特的家庭收入中位數為125,000元。Bronte的居民包括退休人員和享受豪華公寓生活的年輕專業人士。這個社區非常適合喜歡生活方式和航海活動的人。
Westoak Trails有多類房產的新社區
另一個新興社區，Westoak Trails位於Upper Middle Road以北，Dundas Street以南，Bronte Creek以東，Sixteen Mile Creek以西。
這是一個較新的社區，由於小型和大型獨立式、半獨立式和許多聯排別墅選擇的多樣性，因此受到年輕家庭的歡迎。Westoak Trails位於奧克維爾的西部邊界，是一個年輕的社區，擁有新的學校和大量的購物場所、公園和其他社區設施。方便前往403、QEW和Bronte GO火車站。
