《Bill 97》上月通過，房客在單位裝修後有「優先權」選擇以相同租金「回歸」，而且對違規的罰款提高了一倍，政策貌似對房東十分狠辣。
不過，有經紀表示現時法院積壓的個案太多，即使房東用不法手斷趕走租客，大部分人仍難以花上一年甚至以上的心機與房東對抗到底，因此該修訂的實際作用有限。
安省房租越來越貴，同時息口亦一直加、加、加！最後令房客和房東一起活受罪，兩者間的矛盾也再不斷激化！但是目前看來，非但沒有可以化解的方式，更可能正朝著更加尖銳的關係發展！
最近，安省又推出了新的住房法案，繼續強化了對租客的保護，如果租客不願意離開，那房東幾乎是無法強制將其驅趕，否則要面臨高額罰款。
另一方面，有租客則認為一切只是堵塞房東「假裝修」的漏洞，但有地產經紀認為阻嚇力不大。
違規房東可罰上萬元
這項名為《幫助購房者，保護租戶法》（Helping Homebuyers, protection Tenants Act》的第97號法案（Bill 97），根據這項新法案，房東如果要裝修出租屋，必須給租戶一個60天的寬限期，允許他們在房屋完成裝修翻新工程後，以同樣的租金水平搬回原址居住。
如果房東不讓租戶以同樣的租金搬回居住，租戶可以在搬離後兩年，或翻新工程完成後六個月內（以較長時限為準），向房東與租客委員會（Landlord and Tenant Board）提出投訴。對違反《住宅租賃法》的房東，罰款將翻倍，個人罰款最高為10萬加元，公司罰款可達50萬加元。這一罰款金額是目前加拿大全國最高。
簡單來說，往後房東要進行裝修，在要求租戶搬出單位以便進行翻修時，房東必須提供：
- 該單位必須空置以便進行翻新的證明
- 以書面形式說明翻修的最新情況
- 裝修完成後，有60天的寬限期可以重新搬入
裝修期過後 大部分租戶已找到新居
地產經紀劉世傅表示，加重罰則，的確可提高阻嚇作用，但綜觀整個修訂的內容，成效卻未必如想像般大：「申訴所花的時間太長、政策監管人手不足，這個根本問題不改變的話，修訂也不會有太大作用。」
他補充，站在房客立場，新例恐怕也是雷聲大雨點小：「房東要裝修，房客搬出了三個月到半年後，即使單位裝修好了，又有多少人真的會回去住？絕大部分人已經找到另一個租盤入住，有多少人會花錢花時間又搬一次？如果在外面先短租吧，但裝修的時間會出現延誤也不是新鮮事，誰會費周章短租另一個地方，然後苦等舊屋裝修好？最後恐怕大部份租客也不會回來住。」
更重要的是，即使有租金管制，房東在翻新後可以申請額外加租：「即使在翻修後須以原價租給舊租客，但約滿後房東可申請加管制以外的租金，畢竟物業經裝修後真的升值了。到時候能加多少也是未知數。或許租客最後仍是要搬走。」由此可見，能讓原租客在裝修後60日內回來居住的誘因其實不大。
新政策或影響中小型裝修公司
劉世傅坦言，從投訴紀錄來看，「假裝修」去驅逐房客的問題雖然嚴重，但新例也不一定能改善問題：「有多少房客真的有心力時間追住舊房東不放？除非是兩種情況，一是租客的生活圈仍在附近，例如孩子在該區上學，或自己在那區上班。這樣他常常出出入入，自然會留意到房東原來不是真的動工裝修。第二種情況是租客租了很多年，跟鄰居非常熟，鄰居看不過眼提醒租客及出庭作證，這兩種情況以外，相信不會有人願意費心力跟房東周旋。」
至於「該單位必須空置以便進行翻新的證明」，劉世傅認為政策對中小型的裝修公司不利：「不少裝修公司都是三幾人甚至家庭式經營，如果要花時寫寫報告出證明，相信一般中小企不會有人手去做，相反大企業人手及資源夠，只是業主願多花錢，大公司肯定願意做。」
他不排除小型裝修公司的生意會受影響：「對房東來說，裝修要額外這麼多手續，當然沒有必要都不想翻新裝修，即使裝修也會找大公司做證明寫報告，長遠或影響小公司的生意。」
最後，他表示不論任何情況，房東想租客搬走的話，給予免租期或許是最好方法：「如果是趕住賣樓，跟租戶協商，退還一、兩個月的租金當誘因，相信大部分租客都會接受。比起用不同的手段迫走租客，花一筆錢算是令大家都開心。」
2023年第97號法案修訂內容
修訂有關住房和開發的各種法規的法案
附表7
該附表對2006年《住宅租賃法》進行了多項修訂，包括以下修訂：
- 對第四部分進行修訂，添加第36.1節，允許租戶在房東不提供空調的租賃單元中安裝和使用窗戶或便攜式空調，但須遵守特定的例外情況和條件。如果房東根據租賃協議有義務向租賃單位供電，則房東可以增加向租戶收取的租金，但租賃協議另有規定的除外。制定了規定，如果租戶季節性停止使用空調或拆除空調，則需要降低租金。本節的某些規定適用於先前安裝的窗式或便攜式空調。
- 重新制定第50(3)款規定，當房東因需要佔有出租單元以對其進行大規模維修或翻新而發出終止租賃通知時，建築許可證和空置佔有，通知必須附有由具有規定資格的人員編寫的報告，其中說明維修或翻新的範圍如此之大，以至於需要空置佔有，並且滿足任何其他規定的要求。不滿足要求將使通知無效。頒布第73(4)款要求委員會在決定是否下達終止租賃的命令時考慮該報告，但委員會不受該報告的約束。
- 目前，根據第53條，收到因修繕或翻修而終止租賃的通知的租戶，在修繕或翻修完成後，有權優先拒絕以租戶身份佔用租賃單位。該條經修訂後規定，如果租戶發出通知，表示希望擁有優先購買權，則房東必須向租戶提供有關單位已準備好入住的具體通知。當單位準備好入住時，房東必須給租戶至少60天的時間來行使優先購買權。第57.1條經過修訂，規定不遵守通知要求將被視為未提供第57款所規定的優先購買權。1(1)（前租戶的申請，未能給予租戶優先購買權）。第57.1條還進行了修訂，以更改適用於根據第57.1 (1)款提出申請的時限。
- 目前，根據第57(1)(a)條，如果委員會確定業主已根據第48條惡意發出終止通知，則委員會可以發佈各種命令。第48(1)(a)、(b)、(c)或(d)條在前租戶騰出出租單元後的合理時間內佔用了出租單元。新第57（6.1）款規定，如果在前房客搬出出租單元後規定的時間內沒有指定人員入住該出租單元，則推定房東惡意發出終止通知，並且出租單位在合理時間內沒有被佔用。
- 第206(1)款經過修訂，要求房東和租戶之間為解決向委員會提出的申請的主題事項而達成的書面協議必須採用委員會批准的形式。
- 第238條經過修訂，對於公司以外的個人，最高罰款從50,000元提高到100,000元；對於公司，最高罰款從250,000元提高到500,000元。
