在香港，結婚後同住的房產只是資產的一部分，離婚時按情況分配，但在安省，婚房的地位與別不同。

即使婚後同住的房子是你的名下，對方負心出軌招離婚，甚至在結婚前雙方簽署了婚前協議也非十拿九穩，根據過去的案例，最終法庭仍有可能按婚房超然的地位，分一半房產的價值予對方。

香港電視劇經常有找私家偵探搜集「通姦」證據，然後在法庭上多分家產的情節，但原來現實中，出軌並不會令其中一方「分少啲」，甚至沒明文規定是「分一半身家」。但隨著香港終審法院在LKWvDD（2010）一案中判處妻子有權分得配偶一半資產，成為一個重要指標。

出軌不是問題，反而結婚的時間才是關鍵，通常婚姻時間愈長，法庭判「平均分取原則」的幾率愈大，而像2年至3年的短暫婚姻，即使有人對伴侶不忠，也有機會出現偏離「平均分取原則」的判決。

而在安省，婚房的特殊地位令離婚時的財產分配更複雜。

為避物業變婚房怪招盡出

對此，地產經紀Kin表示，近年因為婚房問題，房地產市場出現了很多旁人看來不理解的現象：「有不少人離婚後再婚時，雙方手上都有物業。不過或許是大家都吃過離婚分身家時的虧，因此雙方都不願將物業拿出來當婚房。最後有不少是各出一半首期再買一間自住，更多的是索性將兩間屋放租，然後兩口子再租另一間屋同住。」

除此之外，他也聽過有人寧願做「結婚浪人」：「行內聽說過，有些人經歷了一、兩段婚姻後，寧可準備一個大背包，每星期或每個月都到不同地方住，又或是雙方物業輪流住，為的就是萬一離婚，也不讓自己蝕底。當然，更直接了當的方法，是同居不結婚，特別是高收入一群，不管男女，很多都成為不婚主義者，因為不結婚就不怕被分！」

由於婚房的概念只適用於合法婚姻上，因此同居的住所不會被視作婚房，這無疑為大家提供多一個不結婚的理由！

婚後兩人視作一團隊經營財產

「婚前協議是否有用？當然它可以凌駕在 Family Law Act 之上，寫明不按Family Law Act的分配方法。至於為甚麼有些情況是簽了協議，法官仍按Family Law Act的原則處理matrimonial home的分配，這是因為有些人的婚前協定未有完全按法律規定或其他理由，令它失去效力。」家庭法律師Kim解釋。

他補充，「在安省，即使你對這段感情不負責任、不誠實，一般也不會影響你在離婚時的財產分配，這方面跟其他地方或許有不同。」而結婚後兩人共住的房屋，也就是法律意義上的婚房(matrimonial home)，根據《家庭法》(FLA)是享有特殊地位。

「很多人以為matrimonial home就分對方一半，其實這種理解不完全正確。」Kim解釋。「matrimonial home有兩種權利需要分清楚。第一是possession right，也就是雙方在分開後都有權temporary住在那裡(不管物業是誰名下)，這權利受到極大保障，哪怕是簽署了婚前協議，也很難把對方趕走。」

「另一個是property right，婚房與婚姻內的累積財產是一同計算的，不過婚房有特別的處理方法。」對於婚姻內的累積財產，Kim用了一個比喻：「婚後兩人就是一個團隊，雙方累積的財富是團隊兩人的努力成果，由於很難把團隊內各人所有的功績都列舉出來計算，因此最簡單的做法是將大家努力的成果分半。」

而婚房由於地位特殊，因此將它從財產中抽出來特別處理，「因此婚房也是這個General rule的一部分，而不是它凌駕財產分配法規，而是抽出來特別處理。」

兩類物業變婚房分別大

而在現實當中，有兩類的物業變成婚房的話，會令雙方的財產分配出現很大的分別。「第一種是遺產物業，例如父親過世後，一家人搬入這家祖屋居住。由於遺產繼承本身跟團隊努力無關，因此它原先不會納入累積財產計算。不過變成matrimonial home後，離婚時對方便可以分到物業一半的Value。」

「另一種是結婚前某一方買下的物業，如果不是matrimonial home的話，離婚時只要將婚姻其間物業升值的部分當作累積財產計算，如結婚時物業值100萬，5年後大家離婚，物業升值至150萬，那麼對方可分得升值的一半，就是25萬。不過如果婚房的話，那對方便可以拿到物業總價值的一半，即75萬。」

以上兩種情況，可以說是變不變成婚房，對最後的財產分配有相當大的影響。

婚房可以不止一家

由於婚房的概念比較複雜，Kim提別提醒大家，結婚後共住的房屋可以不止一家：「理論上婚房有多少家也可以，事實上離婚時有一家以上的婚房，情況也很普遍。比如我有一個物業在萬錦自住，每年冬天一家人都會到藍山區的小屋度假滑雪，夏天又會花一個月在巴里的湖濱別墅消暑，這樣的話我們便可能算是有三個婚房了。相反，如果結婚時我們一家人住萬錦，幾年後我將物業放租，然後一家人搬到多倫多市中心的員工宿舍，這樣萬錦的物業便可能不再是婚房了。」

因此，即使你的婚姻很美滿，也沒有離婚的打算，但每次一家人更換居所前，最好還是商量清楚及了解具體的變更，以免令個人權益受損而不自知。

有時，在分居前的一段時間內，隨著夫妻關係的惡化，擁有多個物業的夫妻「分居」的時間越來越多。一方可能會選擇將大部分時間花在自己的其中一個物業中，而另一方則避開該房產並返回娘家。那麼，在正式分居時，這個原本的「家」可能看起來僅由配偶之一使用，並且沒有被用作家庭住所，因而不被視作婚房。然而，安省高等法院2009年的一樁案件發現，如果雙方在婚姻的最初幾年，廣泛使用該房產作為家庭住宅，即使在關係惡化時其中一方不再住在裡面，仍舊有可能被視作婚房處理。

不過，不管是Kim還是Kin都提醒大家，到底一起住多久，分開不再一起住多久才會影響其「婚房」的地位，其實很難一概而論，如果雙方對婚房的理解有很大分歧，最好向律師諮詢。

父母出首期三招自保

由於近年樓市暢旺，不少新婚夫婦要買樓上車，也要父母幫忙。可是由此又引起不少問題，假如出首期替兒女置業，萬一幾年後他們離婚，物業的首期便可能血本無歸。對此，Kin表示父母替子女置業的情況的確越來越普遍，要是真的擔心子女日後離婚，雙方沒有一個理想的婚房物業分配方式的話，可以考慮以下父母給予孩子房產之前要做的三種保護措施。

第一，把婚房登記在父母跟孩子共同的名下, 如果離婚，另一半也最多只能拿到房子的三分之一的二分之一，也就是六分之一。當然，前提是父母須是永居，否則有可能不能買樓。

第二，父母跟孩子設立「借款協議Loan Agreement」，並且登記在房屋產權上, 這樣離婚的話父母親給的首付就要還給父母。Kin補充，這方法是最穩妥，但必須要確保父母成為讓法官採信的債權人：「如果只有借貸協議，或許不足以取信法官，令他以為你們一家在做戲。比較安全的做法是子女每月定期還款，而且樓契除了銀行，亦將父母登記為債權人，讓父母成為正式的債主。這樣即使是婚房，分開時房產的價值也需要扣除首期欠下的債務。」

第三，就是把房子登記在父母的名下，然後借給子女居住, 因為離婚時不能分割父母的財產，而只能計算兩人的累積財產。

當然，為什麼要這樣特事特辦，你還是要向另一半交代清楚，至於對方是否接受，那又是另一個故事了。