多倫多的柏文公寓，是不少年輕人的「上車盤」，不過近年狂飆的管理費用，令不少人將視線轉向一些Freehold的鎮屋。其實，大多區有不少柏文，管理費每月只要兩百多，但會所設施齊全，絕非一般鎮屋可有的生活享受。
有房地產平台發表報告，原來管理費差異極大，多市最貴的柏文管理費，每月要兩千多！而同樣是四十年樓齡的大廈，管理費亦差天並地，筆者選了幾個有代表性的柏文實地考察，發現管理費便宜的，打理不一定比過千元的遜色。
柏文公寓管理費是多倫多繁雜的生活成本之一，這些成本在過去幾年中急劇上漲，最近的一項調查發現，在多倫多某些地方，管理費每年增加一倍，部份更是近乎「天價」。
去年管理費飆升了5.5%以上
對於那些有能力賺到首期在多倫多購買房產的人來說，除了已經難以負擔的首付和抵押貸款之外，其他成本亦一直上升，情況變得越來越糟糕。
柏文公寓通常是首次購屋者最容易的「上車盤」，但由於近年管理維護費幾近「失控」，去年多市某些地區的維護費增長速度比2022年快兩倍，令人們每月的管理費用變得更加昂貴。
有傳媒使用condos.ca數據進行調查，發現多倫多12個地區的平均管理費在2022年至2023年間飆升了5.5%以上，而2021至2022年僅為2.72%，再前一個年度為2.98%。
這些費用——包括水電費、公共區域的維護、保險、維修儲備金等，具體取決於建築物的範圍、位置及樓齡等——現在在多倫多已經攀升至每平方英尺0.81毫左右。
儘管每個月的管理費一般不會大幅增加，但卻是一項不斷「穩定地膨脹」的開支，加起來使城市的生活成本變得難以承受。
緊急儲備基金對管理費影響大
房地產平台Wahi為大多倫多地區列了一份綜合體清單，名單上列出了大多區一房單位，最貴及最便宜的管理費。
報告指，管理費金額和覆蓋範圍因建築物而異，差異可以很大。每月支付一個標準金額通常包括大部分或所有基本公用事業（水、垃圾處理、電力、燃氣），還可以包括網路或有線電視等費用。
這些費用也用於支付景觀美化、清潔、小型維修和一般維護等費用，以及公寓公司用於緊急情況和影響公共資產的重大項目的儲備基金。
管理費一般與柏文的價格、會所設施及樓齡有關，但有趣的是，有部分「筍盤」，即使樓齡高、設施多，但管理費每月也不過二百多元，而排名第一日的Ritz Carlton住宅公寓，每月管理費高達二千多元，可以說是狠狠拋離第二名近千元。
筆者走訪了其中幾個具代表性的柏文，發現了便宜的不一定管理差，而貴價的也有自有其道理。
1)183 Wellington St W
作為酒店名牌Ritz Carlton出售的公寓套房，住客基本上可以盡情享用酒店內的設施，從健身房到SPA、洗車應有盡有，而且出入五星級酒店的大堂，感覺氣派不凡，而且套房可以近距離欣賞CN Tower的天際線，景觀相信是市內數一數二的。
不過這種高雅生活的代價不菲，一房單位的每月維護費用中位數高達2,268元。
2)35 Church St.
1983年落成，位於聖羅倫斯市集附近，$1,258的管理費用在報告中排第六。雖然是80年代的產物，但大廈外觀及大堂設施保養得非常好，而且會所設備齊全，考慮到柏文的位置、落成年份及會所設備，可以理解為什麼管理費如此高昂。
3)20 Avoca Ave.
1998年落成的20 Avoca Ave.，大廈外觀比35 Church St.更陳舊。室外泳池不算很大，但勝在管理公司花很多心思在園藝設計及大堂裝飾上，令柏文感覺一點也不過時。
考慮到大廈位置、設備都沒有35 Church St.那麼好，$1,210的管理費，個人覺得不太划算。
4)160 Alton Towers Cir.
看完貴價柏文，再來看看「大件夾抵食」的柏文單位。位於士嘉堡McCowan的Optima on the park 2，同樣是80年代的產物。不過，由於大廈保養得宜，而且多年來未有發生重大事故影響維修儲備基金，因此到今天，一房單位的每月維護費用中位數亦不過是$254。
雖然便宜，但設備應有盡有，網球場、派對房、天台平台、室內泳池、桑拿、健身室，一點也沒有因為價錢而「將就」，或許它是報告中性價比最高的柏文公寓。
5)38 Forest Manor Rd.
位於北約克，2020年落成的柏文，管理費算是出奇地便宜，$250的價錢，可享用BBQ、派對房、天台平台、室內泳池、訪客套房，對不少人而言是物超所值。
唯一會引起大家注意的是，部份住客泊車位與鄰近的超市顧客車位相連，或會令人擔心治安問題。
6)30 Meadowglen PI.
位於士嘉堡的中心地段，2019年落成的ME living Condo，一房每月平均管理費$255元，與160 Alton Towers Cir.及38 Forest Manor Rd.相比，它的會所設施稍為少一些，但考慮到大堂及大廈外觀相當新潮，對得起這個價格有餘。
