在移民潮的時代，許多人都會煩惱移民後該從事什麼工作。如果在詩和遠方中感受田園生活，不知道這樣的生活方式會不會成為每個人的理想？最近一位華人經紀，不惜all in五百萬買農場，背後因由只是要完成家人的夢想。

為了助母親一圓田園夢，他甚至不惜變賣手上四套物業套現。不過，他同時提醒大家，在多倫多務農，或許並不是想像中那麼「過癮」。

林一飛是瑞麥地產公司經紀，他曾在瀑布地區擁有多套物業，在2021年毅然決定賣出其中的四套，轉為投資農場，「起初決定買農場，我爸爸是反對的，因為我們家在多倫多有四套房子，基本上生活可以說是很安穩了，但是，過上農場生活是我媽媽一直向往的生活，除了房子大，還能養養小動物，貓貓狗狗的。」

他續指爸爸反對的最大原因是農場售價太貴和配套不方便。於是，一飛就先和媽媽實地考察，做足了功課才感動到他爸爸同意，全家人一起搬到農場生活。

農地利潤不似預期

「如果新手農夫想要靠農場賺錢的話，門檻比較高，因為那些農作物有固定銷售渠道的都是經營了幾十年的老農場了，尤其是人生地不熟的新移民，想打進這個市場不是那麼容易。如果你想經營農場同時還想要不錯的收入，我建議先接手一個已經運作成熟的農場。」一飛續指，「那些大規模種植的農場，例如，黃豆和油菜之類的，已經被ABCD四大農業公司（阿徹丹尼爾斯米德蘭（ADM）、邦吉（Bunge）、嘉吉（Cargill）和路易達孚（Louis Dreyfus）被稱為國際四大糧商）壟斷了。」

一飛表示「現在能有賺錢的農場，似乎只有葡萄園了，但葡萄園前期需要的投資額很大，基本上前三年都是零收入的。要到第四年才能有收入，之後開始的收入才算得些比較穩定了。」一飛笑指他的葡萄種植園在初期已經投入了一百萬。另外，他更表示現時市場上，冰酒葡萄一英畝的產量售價大約在六千至九千元左右，而普通紅酒葡萄一英畝能產出大約四千八百至六千五百元。

那如果自己不經營，轉為放租給管理公司經營農場可以嗎？這的確是一個不錯的想法，但一飛指出，如果租給管理公司經營，一年的租金收入僅有四百元左右。

農場估價低

「五英畝以下的農場，那貸款方式跟普通住宅一樣，但是五英畝以下的農場比大農場單價更貴。」一飛續指，「五英畝以上的農場買賣是要看銀行的估價評估才能取得按揭貸款。舉個例子，我曾有一位客人買了二十五英畝的地，他買的時候是一百三十五萬，而銀行評估出來的估價是一百零五萬，比如他現在的首期需要支付百份之三十五，那就需要按一百零五萬的35%再加上估價不足的三十萬才能可以購買農場，而銀行只能借出六十八萬左右的貸款。」

由此可見，如果大家想購買農場而銀行估價不足，很有可能需要準備多一點首期。

「喜歡」農場不等於想「擁有」

「如果以房屋買賣而言，購買市區的人還是比較多，購買農場的人相對的不是這麼多，喜歡農場的人比較多，但是，喜歡的人又不等於他會買。」一飛表示其實農場如果就計算土地面積而言，其實不算太貴，人們不能購買農場的主要原因是工作和需要顧及打理的方面太多太複雜，例如，除草，剷雪，購買生活用品等等，這些都成為了都市人在購買農場前卻步的原因。

一飛更提供了一些資料，指由二零二零年一月起截至二零二四年五月，Niagara on the Lake地區的農場只有八宗交易，平均售價是一百萬元左右。而至於購買農場的流程，一飛指其實就和一般在安省購買住宅的流程是一樣的。

購買農場前必須知

第一件事就是農場在水電上的處理，「第一個要解決的問題就是水、電、煤氣，大部份的農場是沒有城市供水的，只能靠蓄水池和井水。特別是排污管道是沒有和城市的排污管道相連，每一個農場都是依賴本身有的化糞池。」一飛指出，「很多農場也是沒有煤氣的，一些老房子是燒煤油的，缺點是貴和髒。而新一點的農場是用大型的煤氣罐，燒煤氣的比燒煤油的便宜了一半，如果能使用天然氣的話，那會更平多一半。」

一飛表示農場生活一點都不輕鬆，剷雪，剪草在農場上來說往往動輒數小時至數天，如果沒有剷雪車和剪草機，根本是不可能完成這些日常維護工作。一飛笑指「有時候還得應對郊狼。」

四個農場的額外開支

一飛表示在農場生活有四個比居住在城市的人多出的開支，包括，化糞池的清理費、過濾水源的耗材費、暖氣費和農用設備的開支。

理論上化糞池是不需要清理的。但由於現代人使用的洗衣粉和洗潔精等等，這些化學品會流入到化糞池，會跟油脂凝結成塊。結塊多了，就會造成化糞池堵塞。一般化糞池三至五年要清理一次，一次450-600塊，具體要看化糞池的大小。井水是抽取的地下水，並不會產生額外的水費，但打井的費用一般在三至五萬元左右。無論是蓄水池還是井水，都需要消毒後才能使用。

消毒方面一般是使用紫外線棒，一般一個紫外線棒可以用一年，更換一次大約六百至一千元不等。飲用水則需要進一步的過濾，例如，使用氯化過濾，這種過濾裝置價格差異也很大，根據客人對水的要求，一次一百至五百元左右，過濾內膽一般一個季度最好更換一次。大部分的農場是沒有連接城市天然氣管道的，平常如冬天供暖，燒火煮飯，都需要用到煤氣罐或燒煤油的鍋爐，一飛舉例「我的一個客人的房子，4000尺左右，叫一罐煤氣就要三千多元，只夠用一個半月。」

在農場生活上，也不能只用家用的剪草機剪草。一飛笑稱「如果你用普通家用的除草機除草，估計這邊的草還沒剪完，那邊的草就已經長出來了。」而農場的停車位都是二十個起跳，還是石子路，沒鋪瀝青或水泥，普通的除雪機完全不起作用，都需要用到小型鏟車。

農場地稅有折扣

一飛就住農場在地稅徵收的問題上表示「農場的地稅其實不比一般的住宅便宜，但農場一般有農業稅務減免。」一飛舉例「假設農場一年的地稅是六千元，評估師評估房屋的部分地稅為四千元，那田地的地稅則為兩千元，如果農田上種植了農作物，那該部分的地稅則只需要交百份之二十五。」

農地建屋限制少

其實農地也有其好處，就是能在該地興建一所房子，其高度限制其實和多倫多市區是一樣的，「在建屋方面，農地興建房子其實沒有特別的限制，一塊地皮上可以興建一所房子，只要不涉及開發，例如，開發一個小區或者商業區等等就不行。」一飛續指，「如果在一般農地建屋，大多數人都是會興建大平房。由於土地面積比較大，以我的農地而言，是可以興建超過六千三百呎。」

私人派對的天花板

農場其中一個帶給一飛很好的體驗，是可以邀請親朋好友參加在自己家辦的夏天派對，他笑指「我們得把握住短暫的夏天，每個月來一次燒烤趴，人人都說大瀑布地區，好山好水好無聊。」在一次大型燒烤派對中，更租了室內兒童樂園給小孩子們，一飛續指，「除了在農場生活可以招待這麼多朋友外，在城市中生活是很難舉辦這類型的派對。」