隨著萬錦的交通及治安問題日益嚴重，加上屋價租金高居不下，近年不少華人家庭相繼往北遷移，當中King City，Aurora及New Market最為搶手。

由於區內配套越來越完善，茶餐廳、華人超市越開越多，部份長者亦開始考慮北方的長者柏文，「這邊環境好，地方大，而且管理公司很注重規矩及細節，住落更似住郵輪。最重要的是，這裡呎價比萬錦便宜近300元！」去年搬入Aurora長者柏文的王先生說。

長者柏文對很多55歲以上的人來說，都是一個很理想的居所。唯一要考慮的是，由於絕大部份長者柏文單位屬於「租賃財產」(leasehold)，銀行一般不會批出按揭貸款，因此買家要一次過拿出數十萬購買。

單位間隔比較理想

訪問當天，正好是柏文居民的Coffee time，推門走入休息室，數十位銀髮族正享受他們的美好早晨。大家隨意交流、喝咖啡，每天住客都這樣待在一起。不過時間緊迫，因為一小時之後，隔鄰的舞蹈室有line dance舞蹈課等待他們。

「我們這裡不但設施多，而且活動亦很豐富，你看行程表基本上排滿，除了興趣班、茶聚，我們今個月還有兩場音樂會。」今年決定退休的王先生，跟太太去年搬入The Meadows of Aurora的第三期。他表示第一、第二期的住客，都是以白人為主：「第一、二期是早在疫情前後已入伙，當然Auroa區的華人不多，而第三期是去年才竣工，我們購買樓花時亦不過是兩年左右的事，到我們這一期，一百二十多個單位中，有十多戶是華人家庭。我相信長者退休從萬錦搬上來，會是未來趨勢。」

該物業的市場營運總監Ruth Street表示，第一、二期的住客，以附近Ballantrae的退休人士最多，而到了第三期，睇樓及查詢的華人家庭明顯增加：「以這個價格來說，對很多華人長者完全是可以負擔的，他們比較關注的是交通時間，亦有部份人是跟隨子女搬上來。子女在Aurora買了屋，他們想搬近子女，還有一些是希望幾個朋友一同搬上來。」

本身是地產經紀的盧先生，原本在萬錦買了一個長者柏文單位，不過聽聞Aurora有新的柏文樓花，便上來一探究竟：「從屋苑內部看，這邊的環境比萬錦好，柏文的設施更完善，可用空間亦更寬敞；而從外圍的社區看，這裡5-10分鐘的車程，便有兩三間華人超市、茶餐廳，雖然沒萬錦多但亦很足夠。而且交通亦算方便，柏文就在404旁邊，到萬錦也不過20分鐘，到市中心也是一小時內。」

呎價比萬錦便宜300元

盧先生說，當初選擇Aurora之前，其實也看過萬錦及士嘉堡其他長者柏文：「那邊的好處是，絕大部份都是華人，職員也有很多懂廣東話、普通話，語言及文化上完全沒障礙。不過那邊長者柏文的呎價較高，而且單位普遍較少，最重要是，間隔不太實用。我之前看過一個在Apple Creek的長者柏文，整個單位是長方形，廚房與睡房卻是在對角位置，晚上起來要喝杯水也不方便；還有一些大廳間隔不實用，要放電視家具也要一輪功夫。」

王先生則指，太太希望有露台及大焗爐，但在萬錦看了幾個長者柏文，都不能滿足他們的要求：「當然交通也是一個考慮，現在萬錦的幾條主要道路，平日都很繁忙，如果搬遠一點，價錢更便宜，地方更大，但所用的交通時間其實相差無幾，那何樂而不為？」

談及單位的價格，王先生表示，比呎價比萬錦足足便宜300元：「我們買了一個1204呎的單位，最後成交價錢大約86萬，呎價約720元，而萬錦新落成的長者柏文，有不少呎價要近1000元。」當日所見，第三期仍有一些單位放售，一些低層的1200呎單位，售價約77萬，如果以相同價錢，在萬錦及烈市幾乎可以肯定買不到一個1000呎以上的長者單位。

戶外室內設施齊全

不過，由於這邊設施多，而且裝潢亦比較華麗，因此管理費一點也不便宜，王先生指他每月要付千多元管理費，不過由於是「租賃財產」，每年不用繳付地稅，節省了數千元。整體而言是否值得，相信要看你是否經常使用裡面的設施。

當然，這個度假式的柏文，佔地25英畝，其中超過一半被森林圍繞。光是屋苑後方的後院露臺、大型天然池塘、步道和鄰近的濕地，已為居民提供了無與倫比的體驗，這種生活跟城市化的士嘉堡及市中心完全不同，即使是萬錦的長者柏文，相信亦沒有這樣大型的戶外空間。

當日訪問所見，大部份康樂設計都在地下及一樓兩層，地下的室內行人道，本身已是一個讓長者散步的小徑：「冬天我們很少在戶外走動，而這條長廊，來回要用30分鐘以上，正好適合長者在寒冷時間，仍可在室內散步暖身，因此冬天的早晨、傍晚，這裡很熱鬧！」

沿著走廊，除了有兩間桌球室、三個休息室，圖書館，舞蹈室、健身房及畫室外，還有一個大型音樂廳，除了周日可以用來作主日崇拜，平日間中亦會舉辦音樂會。樓上亦有餐廳、家庭醫生等。「雖然長者柏文一般都是讓仍可自理生活的55歲以上人士居住，但這裡仍有很多醫療設備，希望可以令更多不同需要的長者可以居家安老。」

在健康中心裡，有一支經驗豐富的醫生、護士、個人支援人員和其他專業人員團隊。他們的全職健康協調員協助居民安排預約、預約實驗室工作、安排物理治療課程等等，而平日要美容、剪頭髮等，這裡亦一應俱全。

華人擁抱「主流生活」較以往容易

北方小鎮的生活雖然美好，但畢竟是白人為主，管理模式及文化交流方面，華人長者會否覺得很難迎合「主流生活」？對此，盧先生及王先生均表示，主流的管理文化，其實沒有想像中那麼難適應，整體來說好處亦比壞處多。

「為甚麼我們喜歡長者柏文，而不是一般柏文公寓？其中一個原因，就是因為長者柏文的規矩比較多，對住客更有保障。住在一般公寓，如果鄰居喜歡開Party，甚至抽煙吃大麻，那麼會令人相當頭痛。特別是我們這些退休人士，即使英語溝通沒困難，但要向管理公司投訴，文件往來也很麻煩。因此，這裡的管理比我以往住過的長者柏文更嚴格，對我們來說反而是好事。」盧先生表示。

王先生亦不違言，這裡的規則比較多，而大部份人亦和諧守法，這樣才可享受公共空間，同時又不妨礙別人：「再者主流的管理公司，雖然費用會比較貴，但他們會著重管理的細節，比如室內的長廊，會掛不同的畫，又有綠色植物，讓大家散步時仍可享受周圍的環境，而且保養方面亦落足心機。早前我兒子來參觀時，就笑說這裡的生活，並不比在五星郵輪差！」

入住要求及規則要清楚

如果退休人士想加入長者柏文這個大家庭，有甚麼需要留意？有多年地產經驗的盧先生提醒大家，首先要弄清楚「租賃財產」的概念：「在加拿大，租賃財產意味著您擁有該建築物或單元，但不擁有其所在的土地，而一般的Freehold則同時擁有土地和建築物。由於你不擁有土地，你不用交地稅，但同時，由於技術上來說並不擁有土地，因此不會從土地升值中獲益。另外，由於沒有地契，向銀行借貸會相當困難，大部份情況下，要一次過付清單位的價錢。」

除此之外，不同的長者柏文有不同的入住要求及規則，在購買前一定要問清楚。「比如我們這裡，不管多大的單位，只可以有兩位長者住客，一般來說就是一對伴侶，子女如果要暫住一兩天沒問題，但不可成為固定的住客，有些長者柏文則接受與子女同住，但不同地方有不同限制。」盧先生說。「我們這邊亦不能飼養寵物，除非是在購買之前已經在養，那麼可以向管理公司申請。」王先生補充。

最後就是語言問題，盧先生及王先生均指，由於這裡的住客及職員都是以白人為主，因此要有基本的英語溝通能力，才可以安居樂業。「當然，喜歡主動與人交流、接受不同的文化也很重要，始終大部份華人都比較內向及安靜，但如果熱愛主動結交朋友，又喜歡郊區生活的話，我相信這裡的性價比相當高！」