對不少剛從香港移民到安省的家庭來說，落腳地點除了交通方便與社區安全，還希望能找到配套完善、具發展潛力的社區。近日，位於伯靈頓市中心的Burlington Centre正式公布重建計劃，原址上曾是歷史悠久的Hudson's Bay百貨公司和一座汽車服務中心，未來將全面拆卸，重建為一個擁有11座高層大樓、共3,476個住宅單位的新住宅社區。對初來乍到的新移民而言，這類大型重建項目不但提供更多租住或置業選擇，更有助他們盡早在新環境中安頓下來。

重建項目將由著名建築事務所Turner Fleischer設計，並配合城市最新規劃理念，加入中央公園、商業零售空間及綠化步道等元素，提升整體居住質素。高密度發展雖非新事物，但像這類結合住宅、休憩與零售功能的綜合社區，正逐漸成為新一代家庭安居的首選。在面對多倫多及周邊地區樓價高企的現實下，伯靈頓這類重建項目，或許正是新移民實現「定居夢」的另一條出路。

原百貨公司重建成住宅

重建項目位於Guelph Line 777號，規劃由著名建築事務所Turner Fleischer操刀設計。根據計劃，新建築物將樓高介乎23層至37層不等，整個社區將集中於Prospect Street與Dynes Road交界北側，預計將重塑該區天際線，成為伯靈頓市內矚目的新地標。

新社區將包含3,476個住宅單位，主要以高密度住宅為主，配合現時大多倫多地區人口增長及住房需求。住宅單位類型預期將涵蓋不同面積及格局，以迎合年輕家庭、單身專業人士及退休人口的多元需求。

此外，項目亦包括約7,280平方米的零售商業空間，延續該地段作為區域零售樞紐的功能。新商業空間預計將引入多元品牌及社區服務設施，如咖啡店、日常生活用品商店與醫療診所，提升居民生活便利性。

開發商指出，整體社區設計將強調步行友好、綠化與公共空間的整合，打造一個可持續發展的現代化社區。

為回應市府對新建住宅項目的規劃要求，重建計劃中特別撥出面積達4,582平方米的土地作為社區中央公園。根據伯靈頓市規定，新開發項目必須至少提供10%的用地作為公共綠地，而此次提出的公園面積則遠超最低要求。

初步概念圖顯示，該公園內將設置蜿蜒小徑、草地區、林蔭步道及座椅休憩區，旨在為居民及訪客提供親近自然的休閒空間。公園將成為社區居民日常運動、散步與社交活動的重要場所，亦有助於提升社區整體生活質素。

市府規劃文件指出，增加公共綠地配置，有助於促進居民健康，並改善城市微氣候，降低高密度社區可能帶來的熱島效應。

Hudson's Bay陷財困 全國大清倉

此次重建計劃的觸發，源於百貨公司Hudson's Bay經營困難。作為加拿大最古老的百貨公司，Hudson's Bay在歷史上一直佔據著重要地位。但隨着近年零售環境變化及電商競爭加劇，該公司業績持續下滑。

今年3月，Hudson's Bay正式向法院申請債權人保護，大部分加拿大門市隨即進入清算程序，預定於未來數月內陸續關閉。Burlington Centre的Hudson's Bay分店亦不例外，成為此次重建計劃的重要契機。

為清理現有庫存，Hudson's Bay現正於全國進行大規模清倉促銷。以位於Etobicoke的160 Carrier Drive倉庫為例，清倉活動已於4月10日正式展開，並將持續至貨品售罄為止。營業時間為每週四至週日的上午10時至下午6時。

根據官方資料，倉庫內所有商品一律參與折扣，部分貨品折扣高達六折，包括家具、戶外傢俱、廚具用品、男女服飾、家居裝飾、手袋，以及部份HBC Stripes系列產品。由於庫存量龐大，並且折扣幅度每周更新，消費者若希望撿到心儀貨品，建議及早前往。

除了倉庫特賣外，Hudson's Bay亦在多倫多地區大部分清算中的門市同步進行特價銷售。除Yonge街旗艦店、Yorkdale及列治文山分店暫未列入清算名單外，其他各地分店均有折扣活動。

不過，清倉活動具體時間長短將視乎各門市的銷售速度而有所不同。官方預計，所有清倉銷售將於2025年6月15日或之前全面結束。