臨近暑假，不少人都開始積極尋找租盤，希望在夏季期間安頓下來。然而一些低於市價的「筍盤」在社交平台上看似吸引，卻往往暗藏詐騙陷阱。近日就有騙徒在Facebook Marketplace假冒地產經紀，以超低租金誘騙租客落疊，再趁機詐取押金和個人資料，令受害人損失慘重。
今次個案中，騙徒將MLS房源複製到Marketplace，再用假名及電話號碼回應查詢。租客誤信對方，提供資料後又被引導匯款，同時騙徒又用租客資料聯絡真經紀，成功安排睇樓，令雙方誤會對方身份，過程幾乎天衣無縫。
地產經紀Stephen指出，最大問題是租客將押金匯入個人戶口，正常做法應該將押金存入經紀公司的信托戶口。更有經紀指，時下騙子甚至會入侵電郵，改走匯款指示。他建議最安全的做法是改用銀行本票，寫明收款人為地產公司，確保交易有紀錄、有保障。
假租盤現Marketplace 騙徒冒認經紀誘人上釣
事件起因於一名地產經紀受業主委託出租一間住宅，按常規將房屋照片、地址及詳細資訊上載至MLS系統。誰料這些資訊被一名騙徒盯上，對方將所有資料一字不漏地複製，再上傳至Facebook Marketplace發帖出租，但把租金大幅壓低至遠低於市場價，以吸引感興趣的租客。
更惡劣的是，騙徒不僅盜用真正經紀的姓名，還替換成自己的聯絡電話和電子郵件地址，成功建立起「假冒專業」的假象。不久，一名租客因看到低價租盤而主動聯絡帖文中的聯絡人，即是騙徒本人。
騙徒隨即展開佈局，對租客佯稱自己是房產經紀，態度專業、回覆迅速，並要求租客提供租屋申請所需的個人資料，包括工作證明、薪資單、身份證明副本以及信用報告。租客信以為真，將所有敏感資料交出。
同一時間，騙徒又冒用該名租客的名字和背景資料，轉而聯絡真正持牌地產經紀，表示自己有意租房，要求安排實地看樓。經紀見對方提供的資料詳盡，亦未起疑心，便依約安排看房時間。
幾日後，真正的地產經紀與租客在現場會面，這是雙方首次見面，卻都誤以為對方就是之前一直透過電郵或電話聯絡的人。租客看完房後表示非常滿意，回家後繼續與「假經紀」保持聯繫。
過了數天，「假經紀」向租客發出一份偽造的租賃合約，合約上不但使用虛構房東名字，格式亦與一般正式合約雷同。租客仍未察覺異樣，隨即簽署並按照對方指示，通過E-Transfer轉帳了首尾兩個月租金及一筆押金，合共數千加元。
轉帳後，騙徒立即切斷一切聯絡，電郵不回、電話不接。真正的地產經紀此時亦因未再收到「租客」回覆，以為對方轉租他處，未有深究。直至幾天後，真正租客透過網上搜索找到真經紀所屬公司，再致電查詢「為何收了錢卻不安排入住」，雙方才終於揭發整宗騙局。
受害人報警後，警方表示，這類以低價房源誘騙租客的詐騙案屢見不鮮，尤其在租屋需求旺盛的季節最為猖獗。此類騙徒善於隱藏身份，從不現身，整個過程只透過網絡、電郵及電話操作，一旦得手便即時失聯，使追查極為困難。
押金存個人帳戶是警號
談及這宗詐騙個案，地產經紀Stephen坦言「租客最大的錯誤，就係將押金存入對方個人戶口，而唔係交去經紀公司的信託帳戶（trust account）。呢個環節絕對唔可以掉以輕心。」
他解釋，按照正規租賃流程，所有按金必須由持牌經紀所屬公司代收，並存放於專設的信託戶口，以保障雙方權益。「如果有人聲稱係經紀，卻要求你將錢匯入佢個人戶口，基本上可以肯定係騙案。」Stephen 補充，即使對方提供多份文件或自稱經驗豐富，只要收款方式有異常，就應該立即停手，並透過 RECO 或報警進一步查證。
Stephen 亦提醒，租客如見到遠低於市價的廣告，必須保持警覺。「如果一個地區市價係 $2,500，但廣告淨係收 $2,000，咁就要問下自己：點解會咁平？背後係咪有伏？」
他建議，若廣告列有 MLS Number（以 C 或 N 字頭開首的 8 位數字），可在公開平台查核真偽。「呢個編號係官方放盤的識別碼，查一查就知是真是假。」
對於與經紀的接觸方式，Stephen 建議不要單憑 WhatsApp 頭像或名片來判斷對方身份，而應登入安省地產委員會（RECO）官網，以姓名或牌照編號作正式查核。「RECO 可以顯示經紀是否持牌，以及其所屬公司，這些資訊都係重要依據。」
不少受害者在未睇樓、未簽約前就被要求支付保證金或一個月租金。對此 Stephen 強調，這是常見陷阱之一。「正常流程係先睇樓、再傾好條款、簽約後先至付款。任何提前收錢的安排，都唔合理。」
此外，他特別提醒，若對方以「人在外地」、「疫情期間不便」為由，拒絕見面或安排實地睇樓，就要當心。「唔肯見面，通常就係最大警號。」Stephen 表示，真正的經紀會安排親自帶客睇樓，並能清楚說明其代表身份與權限。
即使不幸受騙，他亦建議租客保留所有通訊記錄及文件，包括電郵、訊息對話、付款截圖、廣告連結等，以備向警方報案或作日後追查用途。
最後，Stephen 補充，現時坊間不少網站如 Kijiji、Facebook Marketplace 等，部分確實有業主私下放租，但資訊來源參差，風險相對較高。「租客最好選擇有正規牌照、公司名稱或附有 MLS 編號的盤源，保障自己安全交易。」
E-Transfer交押金易中招
除了假冒地產經紀誘導租客將押金存入個人帳戶外，有一位匿名經紀透露，這類詐騙其實早於幾年前已出現，手法愈趨高明。當中最令人震驚的個案，是騙徒直接入侵經紀公司帳戶或電郵系統，將原本應轉至公司信託戶口的押金，中途攔截並竄改收款資料，導致款項被轉入騙徒戶口。
「租客表面上係根據指示做足程序，但其實對方早已換走收款資料，錢落了去第二個人度，等同白交一場。」他指出，這類情況最難察覺，因為表面一切看似正常。
他直言「依家大家都貪方便用E-transfer，但其實係最唔安全的方式之一。」特別是涉及大額金錢往來時，只要有人冒充經紀或修改指示，租客很容易誤中圈套，難以追討。「你以為交了，但對方經紀行根本收唔到。」
他建議租客在交付按金時，最好採取傳統但安全的方式，就是由銀行開出本票（Bank Draft），指定受款人為經紀所屬公司，並親手存入對方銀行或親自送往經紀行。「雖然會麻煩一點，但最穩陣。因為銀行本票只可以存入特定戶口，中途唔會被轉手；而且銀行或者地產公司都有閉路電視，成個交收過程都有紀錄。」
萬一真的出事，這些紀錄都可以成為日後報警時的重要證據，有憑有據之下，追回被騙款項的機會亦會大大提高。他強調「租客在整個交易過程中本身冇乜保障，如果自己唔做足功夫，就好容易俾人有機可乘。」
