你以為買condo沒什麼坑？其實最怕的不是貴，是買了才發現——這房子根本問題一堆！
像什麼結構不安全、管理費貴到離譜、還有大維修要補幾萬special assessment！
今天我來說說，買condo一定要查的3樣東西，能幫你避開90%的爛樓！
第一招：先查這棟樓有沒有「黑歷史」
去Toronto Building或City of Toronto官網查一查這棟樓有沒有被罰過、停工、出過結構問題。
如果你看到這樓出現在建築執法記錄裡——不管多便宜，直接跳過！
也可以請你的地產經紀幫你查GeoWarehouse，有時候會顯示這套房子有沒有被做過警告登記！
第二招：Status Certificate 一定要看
它是買condo時的核心文件，裡面寫的東西直接關係到你是不是買了一個大坑。
你能從裡面看到什麼？大樓財務好不好、Reserve Fund（維修基金）還有多少、未來一年有沒有大維修要做、要不要收 special assessment、管委會有沒有打官司、大樓保險有沒有問題等等。
如果你看到維修基金快見底，結果又要換水管、整電梯，那就意味著你一買進來，很快就會被通知補錢了！
Status Certificate地產經紀可以幫你申請，律師會幫你看，但你自己也要問清楚這些重點，別等交屋才發現有坑！
第三招：房價低得不正常，一定有古怪
你是不是也刷過這種listing：看起來照片沒問題，地點也不差，但價格硬是比同區便宜個20萬。
那你可千萬別當成「撿漏」！因為背後很可能有這幾種情況：1)大樓要大修，正在準備收special assessment；2)管理費太高，租客租不起；3)大樓亂象一堆，有Airbnb、鄰居亂裝東西、亂丟垃圾；4)或者有 pending lawsuit（打官司中）。
記住一句話：市場從不會錯估一套完美又便宜的房子！太便宜，即意味房東急著甩鍋，別搶著幫他接！
買condo這件事，看起來簡單，其實最怕的就是「只看表面」。你不做功課，等進去後才發現大樓問題一堆，到時候不但花錢補，還影響心情和生活品質。
我真的遇過太多客戶說：「早知道我就先查一下這些！」
