在大多倫多地區，能擁有一處臨湖美景的夢想住宅，向來被視為財力與品味的象徵。不過，隨著本地房市持續處於低潮期，買家如今或有可能以相對實惠的價格入手一套「湖景房」。

最近，加拿大房地產平台Wahi發布一份報告，針對GTA湖邊物業市場進行分析，提到哪些地區可「平價」入手湖景住宅，哪些地段則因景觀與地段加乘而售價高得驚人。

市中心成湖景房入門首選

Wahi的數據顯示，大多地區湖景房價最低的五個地區，全數落在多倫多市中心，包括Corktown（樓價中位數$632,000）、Entertainment District（$635,500）、CityPlace（$649,900）、Fort York（$652,000）及St. Lawrence（$655,000）。

這些社區之所以能擠身最便宜榜單，其實與市中心以公寓為主的住宅有關。相比之下，像Oakville那類以獨立屋與豪宅為主的地區，自然價格更高。

至於湖景與非湖景房價的差距，在上述五個市中心地段中，有些區域只有輕微差異。例如Corktown的差距僅約$3,000，而娛樂區的湖景住宅則比非湖景住宅貴上$54,500。

東Oakville湖景房平均售價270萬元

另一邊廂，大多地區湖景房價最高的五個地區，則完全是另一番風景。排名首位的東Oakville的Eastlake，樓價中位高達$2,700,000，堪稱「夢幻級」湖景住宅。緊隨其後的是Old Oakville（$1,650,000）、伯靈頓的Roseland（$1,618,750）、West Oakville（$1,525,000）及士嘉堡的Birch Cliff社區（$1,525,000）。

Wahi指出，在這些高價地段，湖邊物業平均比非湖邊住宅貴上近$353,750，體現了「湖景溢價」的現象。不過，報告中亦提到一個有趣的例外。

在Old Oakville這個傳統高端地段，湖邊房產竟然比非湖邊住宅便宜約$250,000，與一般認知大相逕庭。Wahi認為這或與該地非湖邊區域的物業類型或建築風格有關，買家可能對歷史街區或特定學區有更高偏好，導致價格逆勢上揚。

Wahi亦指出，售價最高的Eastlake區近期屬於「最容易殺價」的地段之一。不少業主出售的都是全新定制豪宅，缺乏可比較同類別物業，導致開價偏高，最終業主只能接受低於開價成交。報告指出「不像標準分區內的物業那樣有充足比較對象，賣家往往會先試水溫，願意接受較低出價，視乎買家反應而定。」

大多地區湖邊物業市場呈現「兩極化」現象。市中心因公寓林立，成為首次置業者或投資客的首選地段，而如Oakville等高端住宅區則維持高昂售價，主打客製化獨立屋與稀有地段優勢。不論是$60萬入手湖景公寓，還是$270萬打造奢華湖畔別墅，現時或許正是實現濱水夢想的時機。