一百萬的價錢，可以在多市附近的度假勝地，擁有一間度假屋，還附帶私人碼頭。對於很多華人，特別是在彈丸之地長大的新移民來說，真的很吸引。

現在樓市下行，部份度假屋價格在三、四年間跌了三分一，令不少華人「心郁郁」想低價買入，部份人更覺得，即使住了三幾年後「玩厭了」，將它改造成Air Bnb出租，仍可帶來一筆被動收入，進可攻，退可守。

地產經紀Susan提醒大家，入市前三思：「身邊的客人，炒Cottage沒有多少能賺錢離場，即使連一些資金充裕、用來賺閒錢的客人，幾年後也坦白說買Cottage不是明智投資。」

除了因為成交少，難有數據比較價格，更重要的是，Cottage的維修雜項多得驚人！

水面上的私人碼頭夠型夠體面，殊不知水底下的水草，每星期找人清理，每次埋單二、三百元！「除非你願意每兩三天，自己站在碼頭的浮台上用網逐棵撈。」Susan說。

又到了安省度假屋市場的春季銷售季節，近年部份華人買家也開始北上蜜月湖（Muskoka）、喬治亞灣（Georgian Bay）、哈里伯頓（Haliburton）及卡瓦薩湖區（Kawartha Lakes）等地區。

隨著新盤登場，蜜月湖地產經紀Anita Latner表示，面對經濟不穩與金融市場波動，買家普遍顯得更為謹慎。「即使有錢人也比往年小心得多。」較為平靜的市場讓她想起了新冠疫情爆發之前的日子，「現在的市場肯定是有利買家的。」

比2022年高峰低15%至20%

哈里伯頓（Haliburton）地區的地產經紀Jeff Strano則提到，許多度假屋業主房主忙於風災善後，導致許多計劃中的房源延遲上市。而隨著準備完成和選舉結束，五月初房源明顯增加。然而，買家卻未見同步增加。「當價格下跌時，再告訴我。」是他現在經常聽到的話。

截至維多利亞日長週末，哈里伯頓有156處海邊房產出售，較去年同期多出30個樓盤。一年來，只有48單交易，較去年同期下降近三成；成交平均價格略下跌3.5%，至98.86萬加元，平均銷售時間也從去年的23天增至超過50天。數據反映出買方議價空間擴大，並能夠在房屋檢查與獲得融資的條件下再出價。

儘管今年哈里伯頓平均掛牌價為120.8萬，較去年上升，但Strano提醒，那是受數個逾400萬的高級樓盤影響，實際成交多落在70萬以下。他認為，現在可以以比2022年高峰低15%至20%的價格購買房產，而且利率可能會進一步下降，是買方出手的好時機。

Scugog湖在備受追捧的Kawartha Lakes區，長期以來一直是海濱美麗娛樂場所的所在地。該區的中心地帶，一棟五房兩浴的鄉間小別墅，擁有充足的綠地，可直接欣賞到湖景，在疫情期間吸引了一大群買家。2022年1月，該房業以110萬元成交。

去年夏天，該物業重新上市，但沒有人出價。最後經過一系列降價後，最終在去年以735,000元的價格售出，短短兩年內虧損了365,000元，跌了足足三分一有餘！

市場數據不如當地小道消息實用

市場向買家傾斜，自然令不少人心動，不過，地產經紀Susan指，回顧歷史，華人炒Cottage，早在2017年到疫情前間，已被「割了一波韭菜」，「眼見不少新移民對度假屋充滿憧憬，但其實很多九十年代移民的華人，住了多年反而知道，這市場的利潤空間不大。」

「有時你會看到一些廣告或新聞說，甚麼名人或明星在Muskoka或甚麼小鎮買了度假別墅，但行內人都很清楚，加拿大真正的有錢人，都不會在國內過冬。他們會在歐洲，在美國加州、佛羅里達州買別墅，但國內Cottage不在他們考慮之列。」

至於Cottage的炒賣，她指最早在2014年出現，「不過那一批買家，很多都在2017年大批華人入市時，高位退場了。」至於2017年一批，由於不似本地人，從少到大習慣DIY屋宇維修、剪草剷雪，最後令他們「用來自住又無法享受樂趣，用來放租，光是找人維護已蝕大本，而房價在2017年買入時，已沒有太大的上升空間，或者準確來說，同樣投資放在多倫多的市場，回報可觀得多。」

至於最關鍵的問題，是度假屋市場難用大數據比較分析，更多的是要「貼地」的經紀幫忙，才可找到「筍盤」。Susan舉例：「幾年前幫客人在Port Perry找個度假屋盤。當然由於Muskoka的市場已很火熱，加上是旅遊熱點，一間正正常常的度假屋也要價百餘萬，而同類的物業在Port Perry只要60萬。Port Perry的度假屋大多聚集在Main Street再往前過橋的小島上，在島上的東西邊，價錢可以差十幾廿萬。」後來她向客人解釋，雖然同在一個島上，但由於東西兩邊的採光不同，令兩地水草生長速度差天共地，價錢竟因此相去甚遠。「水底的東西，也會影響你的房產價值，你不是本地人，對這些細節一無所知，盲目相信低價可以投資，最後損手離場亦不難想像了。」

賣家多不急於脫手

地產經紀Paul Crammond指，蜜月湖的賣家多為長年屋主，與城市房市不同，他們並不急於脫手，貸款專家Leah Zlatkin亦指出，度假屋買家多半財務穩定。因此，比起多倫多的賣盤，要在Cottage買賣談判上佔他們便宜恐怕不易。

對此，Susan解釋，「有很多屋主，其實已買了二、三十年，有些甚至是繼承祖父輩的物業，當時的價錢根本平得不能想像。除非是2014年後入手的買家，現在放盤，否則本地人真的不急於脫手。他們多年來習慣了每年用一頭半個月，其實時間空置也沒所謂，也不打算將它改造成Air Bnb。」

改為Air Bnb難抵開支

要將度假屋改為Air Bnb出租，Susan認為，競爭大是首要問題：「你可以上網看看，Muskoka甚至巴里，現在有多少度假屋短租！而且加國人口分佈不均，會在這些郊區租屋的，絕大多數都是夏天秋天趁假期玩幾日，一整年下來，即使你的度假屋很吸引，不怕競爭也好，一年有多少時間可成功出租？」

「租金不是一整年可賺，但維修卻是一年四季都要花費的開支。」她籠統的說明，度假屋的維修費用：「水用地下水，電一般也是市政府供應，這兩方面的開支不是特別多。不過，化糞池如果是一個Tank的那種，以三個成人計，每兩個月一定要清理一次，每次要三、四百元；如果是大型的化糞系統，一年清理一次的話，一次也要$2000。」

至於暖氣方面，度假屋一般沒有天然氣，暖氣費用具體看哪種供暖方式，「不過一般來說，每月$400至$800是少不了。」還有花園剪草剷雪，及水草清理，每次也要二、三百元。「你可以想像，扣除這些開支後，你用來放租真的可以賺錢？」