儘管加拿大整體房市在今年春季失去動力，持續處於低潮，豪宅與風景優美的休閒小屋表現卻依然穩健。
截至2025年5月，加拿大別墅市場為潛在買家呈現出微妙的模式。雖然2020年代初期的狂熱需求已經消退，但當前情況既帶來機遇，也帶來挑戰，取決於具體情況和細分市場。
地產公司Engel & Völkers Americas Inc財務總監丁斯摩（Andrew Dinsmore）指出，相較於中低價位住宅市場，加拿大豪宅市場目前「仍撐得住」。主要原因在於富裕買家對房貸利率及樓價變動不太敏感，相對地，他們更關注大型財務規劃。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)5月7日發布報告，指儘管今年第一季豪宅市場整體出現回落，但部分都會區的高尚住宅仍展現出令人驚訝的韌力，反映在動蕩的市場下，特定市場與消費群的堅實需求。
大多倫多地區今年第一季共錄得5筆超過1,000萬加元的交易，去年同期為零；滿地可售出8間超過400萬加元的房產，與去年同期持平。但在溫哥華，則只售出33間超過400萬加元的豪宅，與去年相比減少48%。
丁斯摩坦言，難以忽視今年春季整體氣氛偏冷的市場。不只在加拿大，美國及其他市場也有相似的放緩跡象。
市場概況：穩定但存在區域差異
全國範圍內，別墅價格預計將出現小幅增長。Royal LePage預測，2025年加拿大休閒住宅的平均價格將上漲 4%，達到約652,808元 。在安大略省，預期成長較為溫和，預計上漲1%，中位數價格從640,700元上漲至647,107元。
經濟因素正在影響買家行為。 對美國潛在關稅和更廣泛的經濟不確定性的擔憂導致買家採取更謹慎的態度。 最近的一項調查顯示，19% 的加拿大人由於這些不確定性而推遲購買別墅 。這種猶豫導致安大略省春季市場放緩。
據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)最新資料顯示，2025年4月全國實際成交量（未經季節調整）較去年同期下跌9.8%。同時，掛牌出售的房產數量增加14.3%，反應供應量在明顯增加。
除了房產數量，房產的留在市場的時間亦明顯延長。以溫哥華為例，所有類型房產的平均銷售天數均較去年拉長。
丁斯摩分析，這種趨勢或與消費者偏好流動資產有關。「對於要將資金鎖於不動產是一個考慮，特別在當前經濟充滿不確定性的環境下。」
他又指，在關稅戰帶動下，若經濟進一步下行，反而對某些買家有利。「可能有些人正在等待艱難經濟來臨的機會。」
小屋成新型主要住所
同時，近期一份報告深入探討了市場中的一個小眾領域：休閒小屋類型房產。例如位於卑詩省度假熱門地惠斯勒（Whistler）、彭迪頓（Penticton）、森馬蘭（Summerland）、奧索幼斯（Osoyoos）、北奧肯那根（North Okanagan）、托芬奴（Tofino）及烏利萊（Ucluelet）等地的小屋。
與豪宅市場類似，小屋類房產的表現也相對穩定，但背後原因不同。
「我們仍然看到相當平衡的市場。」地產公司Re/Max LLC溫哥華區副總裁馬（Kingsley Ma）表示。
一份由Re/Max於5月12日發布的報告指出，這些小屋過去多為高資產家庭買作度假之用，如今也吸引一些業主買作主要居所。
這些過去多為高資產家庭持有的度假小屋，如今也吸引到希望作為主要居所的買家。
秋季或有更好「優惠」
「現在有很多家庭正在尋找這類型房屋。」馬說。「對年輕一代來說，特別是年輕家庭，這是一個機會。他們會想：只要有網路，可能我也可以住遠一點。我會有更多空間，而不用付出那麼多的價錢，對建立家庭來說相當理想。」
這類房產的優勢包括價格相對可負擔、具有投資潛力以及鄰近自然等因素，但也要考慮一些隱憂，例如空屋稅、短期出租限制，以及需要在固定地點上班的就業政策等。
馬表示：「我們還需要等待關稅情況何時穩定下來，給市場一些時間，買家才會有信心搬去那裡定居或投資。」
雖然春季和夏季是購買別墅的傳統時期，但一些專家認為秋季可能會有更好的價格。 希望避免房屋過冬成本的賣家可能更願意協商，可能導致價格下降。
此外，監測利率趨勢至關重要。 加拿大央行已表示，如果通膨持續下降，可能會進一步降息，這可能會影響房貸的承受能力 。
