房間窗戶頂天花滲水，竟成為李太一家的噩夢，纏繞她們足足六年時間。花了近兩萬元在屋內維修，到頭來發現問題源自大廈外牆。

管理處答應維修，豈料業主委員會拒絕批錢，甚至對屋苑其他的維修，也是一拖再拖。管理公司的物業經理慘成居民及委員會之間的磨心，裡外不是人，最終兩年之內換了三位經理，最後連管理公司也換掉。

資深律師曾啟榮指，小業主如遇到業主立案法團「以大欺小」，理論上是可以訴諸法律，「但實際上，打官司起碼要花三五萬，而且現在法庭案件太多，整個司法程序搞兩三年亦不足為奇。」

更重要的是，由於法團代表大部份人利益，「小業主要勝訴有難度，因為法團敗訴，代表所有住戶都要背負賠償，除非案件真的很傾倒向小業主，否則法官會考慮更多數人的利益。」

李太在土嘉堡麥尼高路(McNicoll Ave.)一楝Condo住了二十多年，與不少法團委員會成員已是多年街坊街里，沒想到因為天花滲水問題，竟鬧得相當不愉快，而李太受水患之苦纏繞六年之久。「2019年時，發現窗框頂近天花位置出現水跡，當時跟管理處反映，但對方一直未有積極跟進。及後對方指應該是室內的濕氣重所致。由於那時候水跡不算大，對方又堅持是單位內的問題，因此最後便不了了之。」

直到2021年，由於水跡越來越大，李太擔心情況持續惡化，便正式發電郵通知管理處，希望他們派人維修外牆，「老實說住土嘉堡又不近湖，能有多潮濕？水跡日漸嚴重，不似是室內問題引致，因此我要求管理處找人來檢查外牆是否有滲漏。」

不過，由於法團及管理處堅持其他單位沒有問題，因此不關外牆滲漏，而是室內的水氣所致，無奈之下，李太只好找來裝修師傅幫忙維修室內窗框部份：「那位師傅也是業主立案法團的一位成員，他知道我的單位有滲漏問題便幫忙，整個維修工程用了超過$17000。當時希望可解決問題，算是破財擋災。」

好友任委員 卻阻撓工程

然而，花了近兩萬元的維修，到了雨天，換來的是無止盡的漏水：「如果遭逢大雨，加上風向朝我們這邊的話，基本上可以看到水不斷自窗框上滴下來，可以說室內的維修完全沒有作用。」之後李太再向管理處投訴，最終物管派了工程人員及專家到場視察，而他們承認滲漏的原因是外牆問題，並承諾會盡快解決。

不過等了又等，管理公司始終沒有行動，即使李太多次聯絡，管理處指萬事俱備，只欠委員會批出維修的資金。

如是者一拖又三年。

期間李太多次找委員會確認維修的時間又安排，而委員會只是以「處理中」、「幫緊你」作回應，但未有實際行動，終於李太忍無可忍：「有一次我趁委員會會議，我拿著整盆下雨天裝下來的水上去問他們，到底甚麼時候可以處理？」當下委員會所有人仍是支吾以對。

「後來委員會主席跟我說，他一早贊成有關的維修，但奈何會議上投票，大部份人都反對。最令我不解的是，當中包括替我裝修的師傅，以及當初知道我家漏水，上來幫我拍Viedo的朋友。他們明明最清楚我家的情況，但原來背地裡卻阻撓維修工程。」

80歲獨居長者求助無門

李太補充指，不明白為何委員會有錢卻不用：「以我所知，大廈的維修基金有儲備，但不知何解委員會卻不批錢作維修。後來發現，不單是我家的外牆，屋苑內有些日常的例行維護，他們亦沒有按時去做。這已不是我一家的問題，而是整個屋苑的保養出了問題。」

李太對委員會的不作為感不忿，因此她逐層捱家捱戶拍門，想了解是否有其他單位有漏水問題：「後來發現我樓上樓下同座向的單位，都有漏水，只是沒我家嚴重。我樓上是一位80歲獨居老婆婆，她根本不知道應該找甚麼人幫忙，至於樓下那家，也曾找過管理處，但對方亦僅敷衍了事。」

新物管上任終獲批

由於大廈維修未按進度，但委員會卻經常以各類理由拒批資金，令物管經理經常受壓，李太坦言物管感覺不夠委員會「惡」，任內難盡其職責，最終兩年內三位經理離職。到了今年初，連管理公司也換了。

想不到新的物管經理，不知是經驗豐富還是甚麼原因，竟然「成功爭取」李太的維修工程。李太指，到了上個月14日，管理處終於派工人修補外牆。

可惜一星後，即21日開始接連幾天的大雨，窗戶頂天花仍舊滲水。「管理公司23日再派人到外牆做工程，希望之後不會再有問題吧！」

就李太的個案，資深律師曾啟榮坦言，有時立案法團要考量整個屋苑的利益，未必是刻意阻撓李太的維修工程：「從委員會的角度出發，他們肯定是從所有住戶的利益出發，屋苑內有很多不同的維修，有時候他們要考慮優先次序，有時候他們會集齊幾個同類工程，才一次過找承辦商去做。這中間有很多可能性，不一定是故事拖延。」

不過，如果小業主遇到跟委員會的爭議，他指最理想的辦法，是在委員會大會上提出，甚至動議重新選委員，循法律途徑追討是最不得已的做法。「因為法團代表大部份人利益，法官會考慮到，如果判法團敗訴，所有小業主都會承受，因此在判決上多數對小業主一方不利。」他補充指，除非是涉及危害健康的問題，才會對小業主有利：「如果你可以證明由於滲漏，令屋內的牆壁發霉，影響住客健康，這種情況下小業主就有更大優勢。」

同時，曾律師亦指，管理費也是一個考慮因素：「比如現在市中心有一些豪華Condo，每月收三四千元管理費，這樣無論甚麼情雞毛蒜皮事，也會馬上處理。相反，如果管理費較便宜，沒有辦法下，委員會肯定要量入為出，即使告上法庭也意義不大。」

對於曾律師的說法，李太坦言她已多次在委員會大會反映，甚至鄰居亦曾幫忙在會上質問主席，奈何每次對方都是拖字訣。至於重選委員會，她直言機會不大：「這裡都是廿幾年街坊，大家熟口熟面，他們亦已有一班支持者，不會因個別事件落台。這也是為何舊的管理公司難跟他們抗衡的原因。」

李太指，經過這幾年的折騰，她已打算賣掉單位，搬往其他地方，或許這就是「哀莫大於心死」！