在2008年經濟衰退期間，很多人對加國前景及經濟感悲觀，大部份人對樓市態度保守。2003年香港沙士時期，亦有相近情況，當時被視為重災區的淘大花園，分層兩房單位造價曾跌至最低55萬港元，即使位處頂層連天台，亦僅約100港萬元左右有交易。
到2021年，淘大花園早已「魚躍龍門」，屋苑一伙兩房連天台戶，以832萬港元高價售出。十多年間，升了8倍以上！
今天加國亦有步入經濟衰退的跡象，再加上國際政治關係緊張，不少人擔心樓價未來幾年會一蹶不振。事實上，近年多倫多的房地產市場持續低迷，4月份，大多區房屋銷售量較去年同期下降23.3%，價格下跌4%；5月份的數字則為13.3%及4%，可見頹勢未止。
有人認為，「有危先有機」，不過地產經紀劉世傅提醒大家，08年衰退，雖然大多區樓盤普遍夠「硬淨」，但周邊有小鎮因房屋「冇人要」，鎮內又沒有工作及產業，最終整個小鎮荒廢，鎮內的樓房慘變「一文不值」。
在經濟衰退期間，房地產市場活動通常會放緩。由於需求減少，房價可能會下跌，賣家可能更願意協商價格。然而，貸款標準收緊、經濟不確定性以及工作不穩定可能會使購房決策變得更加複雜。
在以高房價和住房供應緊張為特徵的大多倫多地區，這些動態以獨特的方式展現出來。2008年的危機雖然主要由美國引發，但其教訓仍為今天的購屋者提供了有益的啟示。
08年經濟衰退樓市未崩潰
「如果從加國整體的房地產數據來看，買樓可能比其他投資項目更穩健，回報亦很可觀。」地產經紀劉世傅表示。「1986至1989三年，是樓市開始起飛的時間，多倫多屋價由14萬，升至28萬。之間經歷了幾年的低迷，但仍平穩的定在20萬上落。由1998到08衰退前，十年時間屋價已升到38萬。」
「即使08至09年經濟衰退，但樓市並未崩盤，反而到了2016年，樓價已抽升至73萬。」他指，從數據上看，買樓是長遠穩賺的投資。
「不過，這只是數據上的理論，要在後面的升市中獲利，首先你要捱過衰退期的不景，甚至失業等問題。今天那些跟你說經濟衰退買樓好的人，是因為他們捱得過那一段時期。相反，如果你在衰退期間失業，不能還按揭，被銀行收樓成銀主盤，那麼後面再升也與你無關了。」他語重心長的表示。
他補充，08金融危機之後，安省有些小鎮因失去產業支持，年輕人漸漸遷出，令鎮內的房屋變得一文不值，最終荒廢。事實上，2008年後，向多倫多和渥太華等城市中心的經濟遷移持續或加速，而依賴製造業的城鎮（如溫莎、薩尼亞、查塔姆-肯特）面臨失業問題，導致年輕人外流和人口老化，企業倒閉，學校停課，即使並非所有小鎮都被「消滅」，但樓價亦難以回到往昔。
而當時一些規劃中的住宅小區或度假村出現建設停頓或銷售暴跌的情況，如科林伍德及藍山區，由於缺乏資金或需求，一些度假或投資開發項目被推遲或縮減，即使大多區近郊如米爾頓，很多項目亦要等到2010年後才恢復發展。
樓市循環三年變七年
雖然價格和買家競爭已經下降——為準備進入市場的買家提供了絕佳的機會——但這是由於加拿大消費者信心受到打擊造成的，鑑於目前與美國的貿易不確定性，經濟學家警告稱，可能會出現溫和的經濟衰退。
再加上，這次加國面對的經濟困境，與2008年未必盡同。「這次除了世界的金融問題，還有地緣政治、關稅角力、加美關係緊張等因素，未來的發展真的無人能料。比如你或家人的職業很受關稅影響的話，那麼入市前或許要更慎重考慮。另一方面，國內政黨的分歧，選民意願兩極化亦比過去嚴重。除了會影響執政黨的施政效率，亦可能令國家發展難有一致的方向。」最後，劉世傅亦提醒大家，現在入市即使談不上「險中求勝」，但亦要有心理準備，樓市要六至七年後才可全面復甦，「別忘了08年衰退後，樓市差不多到2015年才站穩陣腳。」
他進一步分析，「90年代的樓市，大約三年一個循環，而二千年後，漸漸變成7年一個循環。如果以此估算，這一波的低迷，要到2028年才開始慢慢改善。」
豪宅市場可壓價一至兩成
不過，劉世傅亦強調，如果你手上的資金尚算充裕，收入長遠而言亦穩定的話，現在入市，選擇多，競爭少，買家的確更有能力爭取更好的價格。「除了自住，如果是有意進軍豪宅市場，現在亦是好時機，因為大屋的跌幅較大，還價空間亦比較大。」他指，以現在市況，豪宅可壓價10%至20%不是難事，「如果以6百萬大屋計算，10%即減了60萬，其實相當可觀。」
房地產經紀人Othneil Litchmore表示，市場上「有大量庫存」，可供選擇的房源也越來越多，而且房產在市場上停留的時間也更長。他提醒賣家，「應該願意協商，這樣買家才有機會達成以前不可能達成的交易。」
自2024年6月以來，加拿大央行也七次下調隔夜貸款利率，使基準利率降至2.75%。房貸經紀人Leak Zlatkin表示，儘管央行在4月暫停了降息週期，但各大銀行的浮動利率（由央行決定）仍處於4%左右的區間，固定利率（由債券市場決定）則處於4%左右的區間，與歷史正常水平相符。
她表示，雖然一些買家可能正在等待央行是否進一步降低利率，但這只會影響浮動利率抵押貸款，銀行也不太可能大幅降低利率。
鎮屋價格相對穩定
另一方面，經濟衰退為房地產市場創造了機遇，尤其是在大多倫多地區，因為在經濟繁榮時期，負擔能力往往是一大障礙。雖然在經濟低迷時期買房存在風險——最明顯的是工作不穩定和價格波動——但這也為更好的交易、更少的競爭和更低的利率帶來了機會。
因此，在經濟衰退期間買房亦有優點，最大的好處當然是房價下跌。經濟衰退期間購屋最吸引人的地方之一是可以以更低的價格購買。當消費者信心下降時，賣家可能會降低要價，競價戰也會減少。
比如在2008年經濟衰退期間，多倫多房地產委員會(TRREB)報告稱，2008年中至2009年初期間房價下跌了11%。在此期間，已經存夠首付的買家找到了不錯的交易。不過，針對今次的經濟低迷，專家表示，雖然公寓市場價格下跌最為明顯，但獨立式住宅、半獨立式住宅和連棟房屋的價格保持相對穩定。
短炒風險大 買樓為長遠
同時間，買家離場亦意味競爭減少。在繁榮時期，大多區的市場特徵是競價戰、供應緊張和激烈競爭。經濟衰退通常會減少買家活動，讓仍在市場上的買家協商更有利的條款。
利率降低亦是經濟不景下有利樓市的產物。為了在經濟衰退期間刺激經濟，加拿大央行通常會降低利率，從而降低抵押貸款成本。即使利率小幅下降，也能大幅降低你25年內的每月抵押貸款還款。
例如，600,000元的抵押貸款降低0.50%，已可以節省數千元的利息。
2008年經濟衰退以及類似的低迷時期給我們的關鍵啟示是：房地產回報耐心、謹慎和準備。如果你經濟穩定，並且做好了充分的準備，那麼在大多倫多地區經濟衰退期間買房或許是一個明智的長期舉措。
