加拿大新移民買房怕的就是各種「陷阱」， 而隱藏費用就是其中之一。開開心心買了房，到了房產交接的時候我才收到一張天價賬單?

以下是安省購屋者（尤其是首次購屋者和購買新建房屋的購屋者）常見且往往「隱藏」的成交費用的詳細分類：

1.新屋收樓附加費：

新房屋需繳納13% 的消費稅 (HST)；可能包含在價格中或在成交時添加，Tarion新房的註冊/保固費用通常為500至1,000元。

開發商亦可能因應不同情況徵收開發費用或結帳調整，有些個案可能意外增加10,000至40,000元。

2.Land Transfer Tax(土地轉讓稅)：

一般是佔房價的2%到3%。如果是首次買家, 是PR或是公民，買入後九個月之內用作自住 , 而且如果夫妻聯名購買的話，你的配偶也不能在其他地方擁有物業。

附合條件，可享有首次購買者返利：省級補助最高4,000元，多倫多市級補助最高4,475元。

Kin Wong

3.Home Inspection(房屋檢查費用)：

為了確保你購買的房屋沒有任何隱患，你需要聘請專業的房屋驗屋師進行檢查，通常大約是500到800左右。

4.Appraisal Fee(評估費用)：

評估費用是評估師根據 銀行要求來評估房屋價值所收取的費用。預計300至700元

5.pro-rate(按比例分配成本)

剛買了一處房子，你需要考慮前房主可能已經預付的費用。這些費用可能包括整年的地稅、管理費、水費、電費和瓦斯費用。 當然，也有可能前房主忘記交了某些費用。在交接房子當天，你需要和律師一起核對這些費用，並按照Pro-rate的方式進行多退少補。 為了避免不必要的麻煩，我建議你預留一定的資金來支付這些費用。具體而言，預留$1,000 - $2,000應該足以應付大多數情況。

6.Legal Fees(律師費用)：

買房過程中需要聘請律師進行各種法律手續，包括、審查文件、進行title Searxh等等，一般是1500到2700左右

7.Title Insurance (產權保險)：

產權保險是為了保障你在購買房屋過程中產生的一些不可預見的問題，如防止所有權糾紛、詐欺、留置權。一般一次性保費要300-700元。

因此，交易前一定要聘請律師審查您的買賣協議－這樣您就能了解相關費用，同時留出房屋價格的約5%（新建房屋則更多）。

還有，儘早申請退稅（LTT、HST 新房退稅）。